最近，小亿身边有些20多岁女性朋友开始着手买房。

一来她们上班多年都是租房，希望有一个稳定的居住地方；二来自身经济能力也在提升，她们认为买房是一种稳健的理财投资方式。

例如下面这种情况：

赵小姐：选择新房还是二手房？

未婚女性，27岁，在武汉光谷金融港上班，一直处于租房状态，想在武汉买房，社保已缴纳2年，满足购房要求，是选择新房还是二手房？一直纠结中，眼看房子紧俏，希望能快点入手。

首先咱们来谈谈近几年女性买房的情况。

随着新《婚姻法》颁布实施，以及女性收入水平的提升，买房不再只是男性的事情，越来越多单身女性加入购房队伍，并且购买趋势也越发明显。

北京买房：女性比男性购房比例更高

根据《北京蓝皮书：北京社会发展报告(2016～2017)》统计，14.6%的流动人口已经在北京购买了住房，其中“80后”是流动人口购房主力。值得一提的是，报告中女性流动人口在京购房比例为16.5%，比男性高3.2个百分点。

报告编写者、北京工业大学社会学系教授李君甫表示，这可能是由于女性流动人口更容易融入北京，购房意愿更强。（来源：北京知道）

深圳买房：购房者中50.8%为女性

根据2010年深圳市第6次人口普查，常住人口中男性的比例为54.2%，女性的比例为45.8%，男性多于女性。

但根据美联物业全国研究中心调查显示（调查所用样本选取自1~6月在美联成交的深圳一二手住宅实际成交数据），购房者中49.2%为男性，50.8%为女性，女性则以小幅优势先进。（来源：广州日报）

亿房网调查：90%男性朋友希望女性买房

根据亿房网曾经做过的“女性买房”调查，随机抽取20位不同工作不同年龄段的男性朋友对女性买房的看法，结果显示18位男性朋友希望女性买房。

此外，小亿采访身边20多岁的女性朋友，针对女性买房她们也表明了自己的看法。

邹小姐（25岁，销售人员）：

家人愿意支助自己在武汉买房，去年上半年在武汉光谷软件园附近购买一套新房，父母帮忙还贷。个人支持女性买房，以后父母来武汉也有地方住，当然较好是有人一起支助，不然工资太低买房压力非常大。

尤小姐（25岁，行政人员）：

对买房没有特别要求，也不想在武汉买房，每个月还要还那么多房贷，现在父母在老家买了房子住，自己每月拿工资养活自己感觉挺好的，年轻人要及时行乐啊。

王小姐（27岁，培训老师）：

在武汉工作7年，一个人租房太辛苦，一直希望买个房子稳定下来。今年终于在汉阳了一个40㎡的二手房，目前等着重新装修。一个人有个小家的感觉很好，建议有经济能力的女性婚前尽量买房。

罗小姐（28岁，网络工程师）：

女性婚前买房很有必要，几年前在深圳买房去年回武汉发展将深圳的房卖了，随后在光谷周边买了一套新房，主要是用于投资，希望有很大的升值空间。当然，目前自己还是处于租房中。

其实，不管是在北上广深这种一线城市，还是在武汉等新一线城市，越来越多的女性将买房作为目标。而在一份社会调查中有50%以上的女性认为“房子比婚姻更有安全感”。

目前，20多岁的女性在买房过程中会更注意细节，如房子地段、采光和景观、居住环境以及小区配套、周边商业氛围等。

那么问题来了，基于这些购房因素，对20多岁的女性来说，究竟是买新房好还是二手房好？

买新房的理由

1、新房贷款容易，二手房贷款较难

新房贷款可以贷足30年，并且是手续和审批较二手房要简单快速。此外，部分银行会将房龄作为影响房贷年限的主要条件，因此二手房贷款时会面临降低贷款成数或减少贷款年限的问题，从而增加首付和还款的压力。

2、新房比二手房税费便宜很多

买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。而二手房涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。此外，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

3、买新房交易流程简单

买新房流程很简单，只要带上规定的材料到售楼处对接基本就可以解决。而二手房则包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，并且还有较多细节需注意。但二手房确定购买后，过户手续就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房在领取房产证的时间上最少也需要1年。

4、新房新二手房旧

新房设施配套都是全新，并且功能更齐全，相对来说二手房外观老旧，环境较差，居住的品质会下降。

买二手房的理由

1、同等条件下，二手房价格便宜且可谈价

通常情况下，同地段的新房均价会比二手房要高，并且新房房源紧俏，比二手房要更难买，此外购买二手房还可以谈价，更容易购买到比较划算的房子。

2、二手房可选空间大

买二手房可以选择理想的地段、小区以及户型，并且可以实地查看，而新房区域相对集中，较二手房地段更偏远。

3、二手房配套齐全，升值潜力大

二手房的小区生活配套成熟、交通发达。新房一般不在市中心，上班族需要承担时间成本。

20多岁的女性购房买公寓好不好？

除此之外，目前公寓也成为了许多女性婚前购买的，那么公寓值不值得买？

亿房网总编明晶晶曾就武汉公寓买房做过专栏分析，主要观点如下：

1、能买住宅的，就不要买公寓。

2、能买70年产权公寓（住宅），就千万不要买40年公寓（商业及写字楼改住）。

3、不要买所谓酒店式公寓（运营较好的，8年后散伙，参见酒店式公寓标杆—圣淘沙）

为什么说商住公寓投资不如住宅？商住公寓投资在中国面临这三个主要问题：

1、政策的不确定性，前不久北京、上海出台规定严禁商改住（即商业性质公寓）上市交易，将公寓的房间、厨房等设施强制拆掉。虽然武汉目前鼓励盘活存量的，可后期政策走向不能保证。

2、买公寓的人比买住宅的人少的多，所以公寓转手会比较困难，不如住宅好卖，而且转让成本税费20%以上，远高于住宅。

3、公寓的升值比较慢

在亿房二手房网搜了一下，以一年期为例：

1、友谊国际D+ （积玉桥）  16年房价：19583元/㎡—现在24710元/㎡

2、汉宫银座   16年房价11195元/㎡—现在12639元/㎡

3、汉口城市广场SOHO   16年房价13500元/㎡—今年4月13500元/㎡

4、天下晶立方   16年房价19727元/㎡—今年22737元/㎡

过去一年，二手房价格一直有提升，与新房价格倒挂。但是公寓产品的升值显然并不高，而这种情况还算是新房销售结果很好的。所以，对于女性来说，购买公寓并不是购房较佳选择。

最后，小亿认为如果20多岁的女性买房希望快速入住，二手房是个不错的选择；如果希望用于投资或想房子更新一些，那买新房更好。不过，还是要多说一句，每个人都自己的购房需求，购房前了解自己想要什么，学会取舍再决定购买，才是最重要的。

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你周围20多岁的姑娘买房了吗？