在厮杀激烈的东西湖，每个项目都使出浑身解数买房，分销形成产业链，改毛坯打折是常事。今天要说的这个也不例外，首开精装改毛坯，打折一样没落下。

金辉江樾云著，福建金辉在东西湖的排名前列个住宅项目，和华翔、友兴联合体合作开发；同时也是老城里为数不多的在售住宅项目，距离地王观澜府直线距离3公里。

毛坯价格14000左右，有学校+蹭周边商业。近轻轨

当老城遇上新项目，多少价位购入才算合适？

吴家山老城和魔幻三店，刚需购房者又该怎么选？

项目亮点

1.靠近轻轨五环大道站

2.自建幼儿园+小学，周边有小学初中高中，都不是名校

3.有86平三房，上车门槛低

——吴家山老城里配套较全、性价比适中的一个楼盘

基本信息

项目名称：金辉江樾云著

开发商：武汉三江汇物流投资有限公司

地址： 东西湖区轻轨1号线五环大道站旁

概况：项目分为两期开发，其中一期包括12栋住宅楼和1栋幼儿园，二期包含8栋住宅楼和1个小学（211工程”或“985工程”高校的附属中小学）

户型面积段：86-117

物业公司：金辉锦江物业

物业费：2.9 元/平

交付标准：毛坯

交付时间：/

车位配比：1:1.38

较新动态：10号楼已于2019年9月21日开盘，推出建面约86-117平米毛坯房源，均价约14166元/平，前期少量建面约86-117平米房源在售

1、5号楼为32层、2号楼为42层

3、4号楼为46层、6、7号楼均为40层

8、9、10、11、12号楼均为34层、幼儿园高3层

二期包含8栋住宅楼和1所小学

13、14、15、16、18、19、20号楼为48层

17号楼为43层

小学包括2栋6层高的教学楼和一栋2层高的体艺楼

项目户型图请关注公众号在后台回复“金辉江樾云著”获取

金辉在黄陂的项目由于精装修在维权，江樾云著可能是吸取教训，也可能是东西湖大环境影响，开盘前还是改了毛坯。

基本信息

1.区位

金辉江樾云著位于汉口三环到四环之间，东西湖区临空港大道于革新大道交汇处，该片区属于吴家山老城区。周边配套较为成熟。最近一个小区为九坤五环华城。

具体位置：大家去的售楼部是靠主干道也是轻轨站一侧，这会给你一种错觉。

但项目离轻轨远一些，具体位置如图（2为售楼部）。

周边多工业和物流园区，而项目本身也被要求引进一家投资总额不低于30亿元的工业项目，这也算是项目劣势之一。

综合来讲项目区位条件算不错，距离主干道较近。

2.交通

自驾：走临空港大道驶入东西湖大道，三环线、解放大道分别通往硚口&汉口核心商圈，自驾较方便。

地铁：项目本身距离轻轨1号线（五环大道站）是有一段距离的，步行大概1.1公里左右，不远不近，属于15分钟左右可接受步行距离。

公交：周边有四明路团结街、四明路团结大道口、四明路华星花园、四明路革新大道口、团结街临空港大道口、临空港团结街等公交站点，H93、K89、H83、H88等公交由此经过。仅限于东西湖范围内。

3.商业

项目对面有一个商业综合体鸿达中央广场，和轻轨无缝对接（话说这应该是早期的TOD吧），可满足日常生活需要，小逛一下也OK。接着就是海林广场、中百以及一些底商。

综合来说，项目周边成熟小区多，所以能蹭的配套多。

4.教育

项目自带有幼儿园，周边三公里范围内，有武汉市吴家山第五中学、东西湖职业技术学院、吴家山第五小学、吴家山第三小学、东西湖实验小学、吴家山第三中学等学校。

根据地块出让要求，开发商须引入一所“211工程”或“985工程”高校的附属中小学。所以这个小学金辉的业主是对口的。

总结：有学校但无名校

5.医疗

附近较大的就是东西湖协和医院，周边多一些社区医疗和小医院。仅仅基础医疗

对比周边

由于项目周边无在售住宅项目，这里简单对比下项目价格和周边二手房价：

项目前期一开盘，毛坯均价14100左右，在整个吴家山属于中等偏高水平，毛坯价=三店带装修价。

项目项目九坤五环二手房价在13300左右

重点说说吴家山老城+三店区域怎么买：

吴家山是东西湖商业较集中区域，目前就很繁华。吴家山老城优秀代表融创观澜府，逼格和价格都很高（19000），属于地价造成的意外，不代表区域价值。

就区域来说，老城人气更足，发展成熟，配套充足，但后继乏力。 城市界面相对于硚口三环内古田一带好得多。

三店是目前新盘最集中区域，依托的是产业是数谷，主要是发展大数据产业。但目前周边除了一条轻轨之外，啥也没有。长远来看发展区潜力远大于吴家山老城，但就刚需自住几年内会非常难受。

不利因素

1.虽然老城大配套没问题，但项目周边多工业园，居住环境较差。

2.目前价格匹配项目价值，性价比一般，未来发展潜力较小，维持现状可能性大

3.有学校但无名校。

总的来说，项目近轻轨、有学校、有商业，加上卖毛坯。在汉口三环边这样的项目并不少，只是相对于三店楼盘来说，是我目前为止看到的综合配套比较完善，步调比较正常的楼盘，没有惊喜但中规中矩。

适合首付预算不多，月供承受能力低，想在汉口三环边买房的刚需首置人群。

文章来源：房哥买房