实探毛坯学区房!最小86平三房,中规中矩刚需盘

武汉楼盘导购 2019-11-06 10:41:55
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适合首付预算不多,月供承受能力低,想在汉口三环边买房的刚需首置人群

在厮杀激烈的东西湖,每个项目都使出浑身解数买房,分销形成产业链,改毛坯打折是常事。今天要说的这个也不例外,首开精装改毛坯,打折一样没落下。

金辉江樾云著,福建金辉在东西湖的排名前列个住宅项目,和华翔、友兴联合体合作开发;同时也是老城里为数不多的在售住宅项目,距离地王观澜府直线距离3公里。

毛坯价格14000左右,有学校+蹭周边商业。近轻轨

当老城遇上新项目,多少价位购入才算合适?

吴家山老城和魔幻三店,刚需购房者又该怎么选?

项目亮点

1.靠近轻轨五环大道站

2.自建幼儿园+小学,周边有小学初中高中,都不是名校

3.有86平三房,上车门槛低

——吴家山老城里配套较全、性价比适中的一个楼盘

基本信息

项目名称:金辉江樾云著

开发商:武汉三江汇物流投资有限公司

地址: 东西湖区轻轨1号线五环大道站旁

概况:项目分为两期开发,其中一期包括12栋住宅楼和1栋幼儿园,二期包含8栋住宅楼和1个小学(211工程”或“985工程”高校的附属中小学)

户型面积段:86-117

物业公司:金辉锦江物业

物业费:2.9 元/平

交付标准:毛坯

交付时间:/

车位配比:1:1.38

较新动态:10号楼已于2019年9月21日开盘,推出建面约86-117平米毛坯房源,均价约14166元/平,前期少量建面约86-117平米房源在售

8000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 超高层 低总价 临铁盘

东西湖轻轨1号线五环大道站旁 查看地图

2022年08月12日 70年

三居 四居 |86-140 m² 全部户型

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1、5号楼为32层、2号楼为42层

3、4号楼为46层、6、7号楼均为40层

8、9、10、11、12号楼均为34层、幼儿园高3层

二期包含8栋住宅楼和1所小学

13、14、15、16、18、19、20号楼为48层

17号楼为43层

小学包括2栋6层高的教学楼和一栋2层高的体艺楼

项目户型图请关注公众号在后台回复“金辉江樾云著”获取

金辉在黄陂的项目由于精装修在维权,江樾云著可能是吸取教训,也可能是东西湖大环境影响,开盘前还是改了毛坯。

基本信息

1.区位

金辉江樾云著位于汉口三环到四环之间,东西湖区临空港大道于革新大道交汇处,该片区属于吴家山老城区。周边配套较为成熟。最近一个小区为九坤五环华城。

具体位置:大家去的售楼部是靠主干道也是轻轨站一侧,这会给你一种错觉。

但项目离轻轨远一些,具体位置如图(2为售楼部)。

周边多工业和物流园区,而项目本身也被要求引进一家投资总额不低于30亿元的工业项目,这也算是项目劣势之一。

综合来讲项目区位条件算不错,距离主干道较近。

2.交通

自驾:走临空港大道驶入东西湖大道,三环线、解放大道分别通往硚口&汉口核心商圈,自驾较方便。

地铁:项目本身距离轻轨1号线(五环大道站)是有一段距离的,步行大概1.1公里左右,不远不近,属于15分钟左右可接受步行距离。

公交:周边有四明路团结街、四明路团结大道口、四明路华星花园、四明路革新大道口、团结街临空港大道口、临空港团结街等公交站点,H93、K89、H83、H88等公交由此经过。仅限于东西湖范围内。

3.商业

项目对面有一个商业综合体鸿达中央广场,和轻轨无缝对接(话说这应该是早期的TOD吧),可满足日常生活需要,小逛一下也OK。接着就是海林广场、中百以及一些底商。

综合来说,项目周边成熟小区多,所以能蹭的配套多。

4.教育

项目自带有幼儿园,周边三公里范围内,有武汉市吴家山第五中学、东西湖职业技术学院、吴家山第五小学、吴家山第三小学、东西湖实验小学、吴家山第三中学等学校。

根据地块出让要求,开发商须引入一所“211工程”或“985工程”高校的附属中小学。所以这个小学金辉的业主是对口的。

总结:有学校但无名校

5.医疗

附近较大的就是东西湖协和医院,周边多一些社区医疗和小医院。仅仅基础医疗

对比周边

由于项目周边无在售住宅项目,这里简单对比下项目价格和周边二手房价:

项目前期一开盘,毛坯均价14100左右,在整个吴家山属于中等偏高水平,毛坯价=三店带装修价。

项目项目九坤五环二手房价在13300左右

重点说说吴家山老城+三店区域怎么买:

吴家山是东西湖商业较集中区域,目前就很繁华。吴家山老城优秀代表融创观澜府,逼格和价格都很高(19000),属于地价造成的意外,不代表区域价值。

就区域来说,老城人气更足,发展成熟,配套充足,但后继乏力。 城市界面相对于硚口三环内古田一带好得多。

三店是目前新盘最集中区域,依托的是产业是数谷,主要是发展大数据产业。但目前周边除了一条轻轨之外,啥也没有。长远来看发展区潜力远大于吴家山老城,但就刚需自住几年内会非常难受。

不利因素

1.虽然老城大配套没问题,但项目周边多工业园,居住环境较差。

2.目前价格匹配项目价值,性价比一般,未来发展潜力较小,维持现状可能性大

3.有学校但无名校。

总的来说,项目近轻轨、有学校、有商业,加上卖毛坯。在汉口三环边这样的项目并不少,只是相对于三店楼盘来说,是我目前为止看到的综合配套比较完善,步调比较正常的楼盘,没有惊喜但中规中矩。

适合首付预算不多,月供承受能力低,想在汉口三环边买房的刚需首置人群。

文章来源:房哥买房

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