年底最后一冲!最高直降4000元/平!开发商扛不住了?

武汉楼盘导购 2019-12-02 14:13:50
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目前来看,武汉整体的新房供应量还比较充足,但这些楼盘大多集中在远城区,这也跟远城区土地供应量充足有关。

光阴似箭,马上11月也要过完了。11月份,整个武汉楼市迎来了新房供应的大爆发。据统计,截止到今天,武汉市11月发放的商品房预售许可证达到了139张,相当于平均每天发放近5张预售证!

疯狂的推盘量令人瞠目结舌,甚至包括一些“网红盘”也都在此时选择相继入市,例如:联投光谷瑞园、龙湖春江彼岸、万科云城等等。

还有一些盘因为限价等缘故,开盘价格与预期相去甚远,例如汉阳的绿城金地凤起听澜,电建洺悦江湾,东湖高新的旭辉千山凌云都比最初的放风价要低2000-4000元/平!在残酷的现实面前还是低下了头。

然而,武汉的各大开发商似乎并不在意,在即将到来的12月,武汉又会迎来狂风骤雨般的新房入市。不管有多少竞争对手,卖的好不好,我就是要开盘,耶稣也拦不住。

据武汉楼市动态统计,12月份武汉将迎来104盘入市销售,其中大武昌33个,大汉口40个,大汉阳31个。与上月相比供应量基本持平,白沙洲和汉阳区仍是供应大户,武昌区和青山区仍是新房供应最少的区。

接下来就让阿屠带大家来看看12月份武汉即将推出哪些项目,有哪些值得重点关注的楼盘。

大武昌:曾经的“神”盘即将收官  

大武昌12月份共有33个盘入市,其中主要集中在洪山区和江夏区,而东湖高新区、武昌区和青山区仅有8个。

武昌区、青山区&东湖高新区

东湖高新区的中粮光谷祥云将在12月份推出A区高层住宅,前期毛坯均价16000元/平,是整个光谷东目前价格最低的楼盘,再加上大IP中粮大悦城的加持,关注度较高。

光谷软件园附近的纯新盘旭辉千山凌云也将在12月份首开入市,首开价格比此前的放风价低了近4000元/平,毛坯备案价创造了目前关山大道的新低。

曾经在武汉创下众多纪录的融创武汉壹号院也将在12月份开盘,距离它上次开盘已有近两年时间,价格可能也会有所上涨。

武昌区最近又出来了一个一线江景豪宅——绿地海铂滨江,它就位于绿地中心旁边,由4栋一线临江的住宅组成,它的售楼部在绿地中心的46层,目前已开放。

洪山区

洪山区12月份待开楼盘大多位于白沙洲,此前3次开盘均日光的南益名悦华府在12月份将再度加推,虽然其位置偏远,但其价格和户型都受到刚需人群的青睐,首付门槛在30万上下。

白沙洲“四小龙”之一的东原启城,将在12月份推出最后两栋住宅,即将清盘。该楼盘距离地铁5号线较近,还有学区加持,但其小户型装修部分不能贷款,还是将很多刚需购房者挡在门外。

福星惠誉东湖城位于大武昌二环核心区,毛坯出售,性价比较高。

除此之外,洪山区还有几个纯新盘也将入市,包括白沙洲的一线江景房旭辉江山境,青菱片区的万科保利理想城市,还有卓刀泉附近的融创珞喻路95号,以及南湖片区的新力雅园。

江夏区

江夏区12月份待开的纯新盘仅有1个,武汉融创城。

武汉融创城位于地铁8号线军运村站,该楼盘最开始对外放风是卖精装修,后又改为毛坯,但近期我们了解到该楼盘可能又会变回精装修,我想说的是“眼子”闹的不错。

长投绿城蘭园周边配套一般且未来不会有地铁规划,但因其居住环境不错,均价低,又是藏龙岛片区唯一毛坯出售的楼盘,所以关注度较高。

大汉口:供应大户,“捂盘王”即将首开?

12月份大汉口主城区共有15个盘入市,较11月份有所上涨。

曾以为后湖将会变成新房断供的区域,但在12月份,后湖片区将有4个楼盘集中入市,分别是纯新盘幸福时代大家、星湖湾以及花样年花好园,以及星河2049。

拿地近17年都没有动静的星湖湾,最近终于开放了样板间,此前在现场得知,该楼盘将在12月份开放售楼部,预计在年底首开,放风价25000元/平。

硚口区的美好香域花境在12月份也将继续加推,此前该楼盘首开创造了整个武汉市三环内的新低,关注度自然不小。

另外,目前硚口的总价地王融创一江源也将在12月份首开入市,价格可以参考周边的武地万科万维天地,带装修均价31500元/平。

大汉口远城区共有25个盘将在12月份开盘,其中东西湖区8个,黄陂区10个,新洲区7个。

东西湖区

东西湖区有3个纯新盘都将在12月首开入市,分别是中国铁建江语城、九坤五环璟城、新城桃李郡。

以上几个纯新盘大多位于吴家山板块,而吴家山本就是楼盘扎堆之地,它们此番入市,也会使各家楼盘之间的竞争变得尤为激烈。

海伦堡汉江府是目前东西湖区唯一一个不限购的楼盘,但由于较为偏远,交通并不便利。

黄陂区

黄陂区入市的纯新盘不多,仅有天纵时代城,主要还是以老盘加推为主。

交投合盛嘉园首开毛坯均价在9500元/平,对于片区均价普遍在11000元/平左右的横店来说,还是具有一定性价比的。

华发越秀悦府距离地铁站最近,且自带九年制学校,品牌开发商开发品质更有保障,前期带装修均价13000元/平。

兰江公园里时隔两年多再次开盘,该楼盘此前很“神秘”,几乎没看到有过神秘宣传,据说两年前开盘时CS惊人,此番加推不知是何情况。

新洲区

新洲区12月份即将入市的纯新盘有曦地港CITY ON 、华发未来城、宝业星毓府、武汉诺德逸都。

华发中城中央公园此次加推将推出南区住宅,该地块更加靠近阳逻线,地铁出行更加便利,预计价格也将更高。

位于双柳板块的北辰孔雀城航天府也将在12月份加推,其位置相对于阳逻城区的楼盘更偏远,但较低的价格仍然受到很多投资客以及刚需人群的青睐。

大汉阳:滨江改善盘贴身肉搏

大汉阳主城区12月份将有15个盘入市,其中汉阳区12个,经开区3个。

汉阳区

汉阳核心区的万科金域国际在12月份也会继续加推,前期开盘价格上涨了500元/平,但仍旧日光。该楼盘位于地铁4号线五里墩站正地铁口,距离钟家村商圈和王家湾商圈大约都在2公里,周边生活配套丰富、出行较为便利,受到很多改善人群的关注。

汉阳国博滨江的绿城金地凤起听澜在上周已经拿了预售证,26000元/平的价格也创造了汉阳区目前在售楼盘的新高,该楼盘一线临江,靠近汉阳江滩,居住环境不错,但目前周边配套较少,生活不便。

另外,汉阳滨江的江御、电建洺悦江湾、招商江山和樾、滨江金茂府以及龙湖春江彼岸都将在12月份首开入市,定位都是改善型住宅,汉阳滨江的“豪”宅们,免不了要来一场贴身肉搏了。

经开区

经开区的现代天外天小镇是目前武汉限购区的最低价楼盘,该楼盘此次加推,价格较前期上涨127元/平,对周边价格优势明显。

但该楼盘与在建的地铁16号线较远且周边没有什么大型的配套设施,生活和出行较为不便。

大汉阳远城区12月共有16个盘入市,其中蔡甸区11个,汉南区5个。

蔡甸区&汉南区

蔡甸的金地中核格林格林位于蔡甸线凤凰山站正地铁口,对面便是中核世纪广场,出行和生活都较为便利。该楼盘是蔡甸此前的两大“神”盘联手打造,再加上处于不限购区,关注度较高。

汉南区的日光盘华发中城峰景湾,前期毛坯均价8008元/平,首付门槛在24万左右。

总结

年底将至,正是各个楼盘发力冲业绩的时候,为了业绩,为了回款,能多推一栋是一栋,能多卖一套是一套,这就造成了12月全市推盘量的集中爆发。

目前来看,武汉整体的新房供应量还比较充足,但这些楼盘大多集中在远城区,这也跟远城区土地供应量充足有关。除了少数几个网红盘外,武汉的新房也不用再去抢着买了,基本上交了资料买到的概率还是比较大的。

此外,还有一些楼盘会推出力度不小的促销手段,尤其在楼盘扎堆之地更是如此,这也是捡漏的好时机。

文章来源:武汉楼市动态

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