进入到2020年，武汉首周楼市更是一片凉凉，整个元旦期间，武汉楼市一共只有12个楼盘开盘，其中仅仅只有1个楼盘日光，就连神盘城投四新之光都没有日光，武汉楼市遇到了少有的‘寒冬’。

（数据来源武汉楼市君）

上周推出12盘楼盘分布情况如下：

大汉口8个，为江岸区2盘、东西湖区1盘、黄陂区4盘、新洲区1盘；

大武昌3个，其中东湖高新区1盘、武昌区1盘、江夏区1盘；

大汉阳1个，为汉阳区1盘。

上周武汉楼市分别有城投四新之光、华发外滩荟、幸福时代大家、融侨华翔天域、中建壹品澜荟、交投合盛嘉园、天纵时代城、海林康桥官邸、纽宾凯麓院、帝大御璟城、天纵御景湾、恒大科技旅游城这12个楼盘开盘。

其中开盘价格较高的为位于汉口中心区域的华发外滩荟，该项目由于处于市中心，而且是叠拼产品，所以整体价格在55000元/平米，为本次开盘较高。

本次开盘较低价格为新洲区的海林康桥官邸，价格为7671元/平米，其中97平米的户型总价才74万左右，价格已经算武汉比较低的，但是楼盘知名度不高。

本周开盘中，黄陂区开盘楼盘最多，一共有4个楼盘开盘，但是目前整体黄陂去化率一般，大部分黄陂楼盘都需要分销来进行去化。而且上周只有位于后湖区的百步亭幸福时代开盘日光，这个楼盘日光主要由于项目收资料时间比较久，再一个属于百步亭区域价格较低的而且还是毛坯房，再加上有小户型所以整体去化较好，另外位于四新的城投四新之光之前一直开盘去化较好，本次开盘竟然没有日光，比较意外。

目前整体购房者大多数处于一个观望的状态，保守预计新房市场在农历新年到来之前应不会有抬头之势。

胖哥热门楼盘推荐

阳逻万达广场御江

（新洲区---阳逻---不限购）

均价：10006元/平米，精装

项目动态：阳逻万达广场御江目前1#，2#，3#，6#在售，均价约10006元/平米，其中含2000元/平米装修，主推建面约92-143㎡带装修高层

项目优劣势：

1、阳逻之心片区发展潜力巨大，项目自带阳逻万达广场，这是全国第四座万达广场旗舰店。

2、项目交通条件较好，自驾、公共交通出行跟过江道路均方便。

3、配套好。附近就有公园、学校、大型商业。

4、价格在片区算中等。

宝业星毓府

（新洲区-阳逻之心-不限购）

均价：8120元/平米，毛坯房

项目动态：宝业星毓府10、11、15号楼已于12月27日首次开盘，主推建面约102-139平毛坯房源，均价约8120元/平

项目优劣势：

1、片区发展潜力大。项目位于阳逻之心，整个区域规划较好，有较大的发展空间，各项配套都在一一落实，而且不限购。

2、项目属于片区价格较低的楼盘，性价比高，而且还是毛坯房。

3、配套还不错，门口就是学校，万达广场也距离非常近，未来不远处还有地铁。

保利·爱尚里

（洪山区---限购）

价格待定，精装修

项目动态：保利爱尚里价格待定。带装修交付。主力户型为105平-125平3居。

项目优劣势：

1、项目环线位置不错，处于武汉二环内。

2、周边配套设施能够满足居民的基本需求，周边教育、菜场、大型商业均有

3、小区就2栋楼，社区的氛围一般，距离地铁较远，而且价格较贵，周边有楼盘比这个要便宜。

百步亭和谐里

（江岸---塔子湖---限购）

均价：16700元/平米，毛坯

项目动态：百步亭和谐里即将加推5号楼，主推建面约115-129平米毛坯房源，1号楼已于12月24日首开售完，主推建面约95、118平米毛坯房源，208套。

项目优劣势：

1、武汉本土品牌。百步亭和谐里本周开盘就日光了，可以说销售的还比较 好，主要原因是带有百步亭的名字，百步亭是武汉本土的开发商，口碑还比较好，很多买房网友都比较信任。

2、周边楼盘较少，项目价格有优势。在塔子湖区域卖16700元的价格，这个价格还算比较低，比周边楼盘价格上有优势，而且塔子湖区域属于传统的居住区之一，新房比较少。

3、不过项目也有硬伤，距离地铁比较远，可以打开武汉地图，测距，距离3号跟8号地铁口都有一定的距离，而且周边是居住区，配套都比较少都是一些社区底商类型的，周边的学校也一般般。

融创一江源

（硚口---宗关---限购）

均价：28600元/平米、毛坯

项目动态： 融创一江源C地块1、4号楼已于12月28日开盘，主推建面约115、125、143平米毛坯房源，C1号楼均价约28610元/平米，C4号楼均价约27086元/平，整体毛坯均价约27863元/平

项目优劣势：

1、价格上有惊喜。之前胖哥预测项目价格在含装修35000元左右，但是开盘价格在28000多，从开盘价格上来看，还算有惊喜，不谈装修的话，这个价格在宗关片区还是比较有吸引力的。

2、交通比较方便。项目位于水厂，距离宗关站非常近，双地铁交汇，而且靠近主干道的解放大道，去汉阳过江也蛮方便，交通是这个项目的优势之一。

3、景观还不错。靠近汉江，属于江景房

首开光明国开上观

（东西湖---径河---限购）

均价：13430元/平米，毛坯房

项目动态：首开光明国风上观7号楼已于12月27日开盘，主推建面约76-111平毛坯房源，均价约13430元/平，目前尚有少量房源在售；前期8号楼少量建面约96-117㎡毛坯房源在售。

项目优劣势：

1、面价小。项目拥有目前比较少见的小户型，76平米。

2、交通比较方便。项目位于轻轨终点站附近，轻轨出行还比较方便。

3、不过项目周边配套设施都还处于起步阶段，项目价格的优势不大。

海伦堡汉江府

（东西湖区---走马岭---不限购）

均价：8100元/平米，毛坯房

项目动态：海伦堡汉江府2、3号楼已于12月29日推出，主推建面约95、121平毛坯房源，整体均价约8100元/平米

项目优劣势：

1、不限购。项目属于东西湖区少有一个不限购的住宅，对于很多不想落户武汉的购房者来说，是一个不错的选择。

2、价格便宜。价格在8100元左右，这个价格在整个武汉来说都算是比较便宜的价格，结合户型，较低首付十几万就可以购房。

3、配套稍显不足。项目位于东西湖的工业区，周边都是一些工业园，配套相对传统居住区要差一些。而且位置也算是比较远的。

阳光100凤凰街

（江夏---纸坊---限购）

均价：13800元/平米，精装修

项目动态：阳光100凤凰街3号楼已于12月26日开盘售完，主推建面约92-118平带装修小高层，均价约13826元/平，含2500元/平装修

项目优劣势：

1、项目位于江夏的纸坊，纸坊是江夏的行政中心，属于江夏老城区，各项配套都比较齐全。

2、自带大型商业配套。项目一半造楼一半造街，商业值得期待。

3、项目距离地铁有一定的距离，不过距离城际铁路非常近。

文章来源：胖哥说楼