(文  杨佳）11月的武汉，开发商的推盘节奏应了一个字——“快”。

搜狐焦点综合自多方面的统计数据显示，上周（11月5日-11月11日）武汉共计有13个项目开盘入市，其中主城区项目为4个，其余的9个项目均位于远城区，招商时光里、鼎鑫摩卡小镇、华发峰尚、绿城桃李春风、天纵半岛蓝湾、远洋万和四季开盘当日宣告售罄，其余项目则受总价高、周边配套不齐全等因素影响，尚有房源在售。

在诸多开发商拟近期入市抢业绩的同时，值得广大购房者注意的利好消息是，刚需购房的可选择购房范围扩大和比例提高，购房者将会有更多新房房源可选。根据武汉市房管局要求，自2018年11月15日起，武汉备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

图片来源：长江日报

具体来看，因13个项目整体价位不高，上周开盘去化情况整体良好，毛坯房源去化好于带装修项目：

主城区方面，远洋万和四季项目在宣告推出毛坯房源之时已经引发了较高的热度，11月11日，该项目开盘推出3#建面102-144平的142套毛坯房源，整体均价20000元/平，开盘当日售罄，销售金额达3.3亿元；同样位于中心城区的颐桂苑则在11月7日推出了2栋带装修房源和1栋毛坯房源，其中，1号楼和2号楼为带装修房源，整体均价为23711元/平米（含3500元/平米装修）。5号楼为毛坯房源，整体均价为19497元/平米，项目整体去化为65%；位于青山核心区的御江壹品.青山印的刚需选房部分同样去化日光；位于龙阳大道的地铁盛观尚城于11月10日网开加推12＃、13#小高层，其房源为85-140平米二至四房，合计320套，为毛坯销售，整体均价14000元/㎡，开盘当日成交288套，去化率为90%。

这意味着，颐桂苑总体去化相对欠佳。业内分析认为，这与周边目前待售项目较多，且待售项目的自身规划、周边配套更为齐备不无关系。以保利城为例，该巨无霸城市综合体项目近期将推出四期高层共计508套的毛坯房源，主打105-136平米的三房、四房产品，预计首付约60万起；而福星惠誉东湖城三期也即将推出新品——星湖公馆，其建面约79-145平米，为毛坯推售，目前已进入登记阶段。对于购房者而言，毛坯整体首付更低，还贷压力也更小。

远城区方面，招商时光里、鼎鑫摩卡小镇、华发峰尚、绿城桃李春风、天纵半岛蓝湾均开盘当日宣告去化100%，中南拂晓城、翰林公馆、金辉优步湖畔等3个位于黄陂区的项目则尚有房源在售，从配套来看，翰林公馆的周边配套较为成熟，但与其他两个项目相同的问题是，距离地铁配套较远，且推出的均为带装修房源。

值得思考的是，从近期诸多项目开盘的情况来看，不乏前期精装现阶段回归毛坯的项目，也不乏此前宣称带装修最终卖毛坯的项目，这与当下的整体市场环境有关。一方面，年末开发商需要完成年度销售业绩，在竞争对手云集、购房者出现观望情绪的环境下，切合市场和片区价值，适度“减配”是较佳选择；另一方面，带装修项目在交房时维权现象频发，开发商对于该问题也处理的较为谨慎，一定意义上，毛坯房源为其“安全区”。

可以预见的是，接下来的开盘大战，对于刚需购房者来说，选择将会更多。