光谷东新增43万方品质住宅最早5月开盘!已成区域少有供应!

阿松评楼 2018-05-01 23:53:00

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5月2日,武汉市国土资源和规划局公示了武汉瑞虹置业有限公司光谷澎湃城奥山府项目规划,项目位于光谷三路以东,大吕路以西,流芳园横路以北,佛祖岭东街以南。

5月2日，武汉市国土资源和规划局公示了武汉瑞虹置业有限公司光谷澎湃城奥山府项目规划，项目位于光谷三路以东，大吕路以西，流芳园横路以北，佛祖岭东街以南。项目规划净用地面积136420平方米，总建筑面积436669平方米，计容建筑面积313714平方米，不计容建筑面积122955平方米。

公示期为5月2日-5月11日，奥山府项目预计5月底开盘（阿松预计5月开盘可能有一定难度，可能要到6月）

经济技术指标（又看不清）：

平面图：

效果图：

日照图：西面一排日照还是可以的，较低可以达到4小时

项目户型图已出炉：首推4、5号楼115、140平，共260套，两个户型各占一半，预计5月19-20号冻结资金（圈存10到20万不等），25号开放实体楼样板间（售楼部的工期说是25号，感觉不确定），暂定5月29号开盘。

光谷东目前新房供应量极小，联投驿园已全盘售罄，绿地光谷中心城还有最后3栋，可能5月之内也会售罄，到了6月，奥山府可能会成为光谷东少有在售的楼盘，光谷188和光谷创新天地都要等到9月以后了。

2017年4月18日，奥山集团以底价12.1063亿元成功摘牌位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东，土地面积约96496.64平方米的P（2017）038号娱乐、商服用地，以及位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，土地面积约136420.6平方米的P（2017）037号住宅地块。P（2017）037号住宅地块楼面地价3250元/平，P（2017）038号娱乐、商服用地楼面地价1648元/平。奥山集团准备在此地块建设冰雪体育文化综合项目，打造一个集文化娱乐、商业服务、旅游观光、生态休闲、品质居住等于一体的城市公共活动中心。

P（2017）037号：

P（2017）038号：

说白了，光谷东拍地都不求地价有多高，而是注重招商引资。奥山底价拿下住宅地块，还是因为奥山能够为光谷修一座滑雪场。拍地时住宅地块与滑雪场商业地块捆绑拍卖，住宅地块相当于修了滑雪场“半买半送”。

整个项目名为光谷澎湃城，项目由两个地块组成，即商业地块和住宅地块，住宅部分名为奥山府。项目总建筑面积约62万方，其中商业19万方，住宅43万方（奥山府），两个地块直线距离约3.5公里。在美国SOM的城市规划上，本项目规划为体育中心区，是政府重点规划和打造的核心区域。

官方介绍：

光谷澎湃城其中商业地块地处体育中心北核心区，规划净用地面积约10万方，未来建设冰雪项目，或称为华中冰雪运动中心，产品类型有冰雪场馆、临街商业、商墅、公寓等。地块南临光谷动脉支路-高新二路、隔路就是湖北省奥林匹克体育中心和武汉网球中心（WTA），西靠三环线，东靠光谷核心干路-光谷三路，地理位置优渥，出行交通极为便捷。

住宅地块地处体育中心南核心区，位置先天条件极好，容积率仅2.3，产品类型有高层、双拼别墅、合院别墅等，其中高层面积集中在95㎡—225㎡之间，别墅面积集中在250㎡—310㎡。地块西临光谷三路、北靠佛祖岭东路、东临大吕路、南侧规划为市政公园，住宅地块紧邻三环线、走三环线可到光谷飞机场，通达武汉三镇。武黄高速，城市通达性便利。

项目所在区域环聚冰雪主题乐园（规划）、湖北省奥林匹克体育中心、光谷国际网球体育中心、首创奥特莱斯、光谷宜家等众多优质配套项目，届时将形成聚集商贸、文化、体育、会展、酒店、餐饮、休闲、办公为一体的国际化健康生活中心。