11月29日，鄂港高层会晤暨“鄂港合作会议”排名前列次会议在汉揭幕，会议签署《关于“鄂港合作会议”机制的安排》、《鄂港高层会晤暨“鄂港合作会议”排名前列次会议备忘录》，标志着香港特区与内地中部省份排名前列合作机制正式建立。

实际上，香港与武汉贸易往来渊源已久，自1994年，香港贸易发展局华中代表处在武汉设立，港汉两地互通有无，曾一度传出“港人助力武汉，北上创业江城”的佳话。而这一特点在房地产市场上尤为凸显。

在武汉楼市市场化的20年历史中，港资开发商特别是不可或缺的部分。

回溯过往，香港房企作为内地楼市的老师傅，是一个令人敬畏的存在。长实、新世界、新鸿基、瑞安等老牌港资房企涌入内地掘金，不仅带来了卖楼花（认筹）、饥饿营销（“便秘”式开盘）、按揭购房这些先进的销售模式，树立起早期内地房企发展的标杆。

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三段式成长，造就武汉豪宅之光

港资开发商入汉排名前列阶段，要追溯到90年代初。

武汉当时还是个“小透明”，徘徊在主流地产圈的边缘，加上它刚刚从停止福利分房走向全面实行住房商品化的道路，外资开发项目并不多。

新世界率先拾得武汉这枚遗珠，1994年，新世界百货在中国成立的排名前列家百货商场落子武汉西北湖畔。十年酝酿，2004年新世界国贸大厦在同地块傲然于世。

新世界国贸大厦和新世界百货

当时，工业大厦算是当时一个典型港资建筑理念的代表。这一类建筑主要集聚于老汉口，以裙楼办公模式，商业办公与居住混杂。

如今，这样的大厦多成了30+房龄的老骨头，却成就了武汉最初一代的商业综合体范本。

金源世界中心

第二阶段则是2000~2010年。趁着内地波澜壮阔的私有化启动，新世界再次定位于汉，打造出400万方总体量的新世界常青花园。

它是武汉较大的“安居工程”项目，于新世界而言意义独特。

新世界集团兴建的常青花园

随后更多香港开发商瑞安、和记黄埔纷纷进军武汉，凭借着独特的经营思路与雄厚的资金，迅猛而快速碾压内地同行。

2004年，世茂集团以31．5亿元拍下汉阳鹦鹉洲一块858亩土地，投资80亿元建设中央旅游商贸区；

2005年瑞安集团一举拿下永清地块，耗资33．9亿元，新的全国“地王”在汉诞生，由瑞安引领的“武汉新天地”时代拉开帷幕。

 武汉新天地

紧接着和记黄埔地产出资16．23亿元，特别拿下江汉路周边“花楼”、“老浦”两地块。2006年，和记黄埔又拿下紧挨老浦片的048号地块，完成了江汉路的“三连击”。

一时间，武汉从资本市场的“小透明”一跃成为港企巨头们“疯抢”的“香饽饽”，武汉房地产市场刮来一股强劲的港风潮。

真正打响港企先进时刻，是在2010年~2014年。武汉诸多地王级、标杆级地块背后，都暗藏港资的身影。

这一时期，主流港企在汉气势一向恢弘，大肆圈地毫不留情，销售部分稳健有力。不论是单宗地的价格，还是楼面价格，香港地产的三巨头，不断刷新一个又一个武汉较新纪录，也成就了一个又一个“全国地王”，如精武路地块，青岛路地块，以及汉正街银丰地块。

不知道从何开始，人们形成了有港企重仓的地方，往往就有“豪宅”的惯性思维。

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从吃红利到全身而退，港企缘何如此

招商引资，加上成熟的金融体系，天时人和的人脉资源，香港开发商得以在汉低价拿地，他们“空手套白狼”，享受着时代的红利。 它们似乎习惯于先屯好地，再慢慢干，不赶不急。

他们骨子里渗透着稳健的基因，与其它地产流派相比，他们的产品是低调而不失内涵，开发理念方面更注重品牌的积累和沉淀，精品更需要时间慢慢磨炼。

布局上，港企往往倾向于主城核心区域。这一点在瑞安身上体现的很明显，武汉新天地作为其入汉以来的重要项目之一，一开始便定位于武昌滨江核心带，打造出豪宅之顶壕。

但伴随着内地进入高周转房企长袖善舞的年代，生存法则变成了赤裸裸的狼性文化，港企吃土地红利的时代已然不再，“慢”已不再成为一种优势。

和记黄埔于2012年后未曾在武汉囤地，其身影逐渐退出武汉楼市。

2014年，武汉新世界百货硚口店闭店调整，2018年新世界在华中区较大的汉阳总店关停。越来越多的门店关闭，新世界百货的光辉岁月，连同那个蓬勃焕发的百货时代，逐渐消退。

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再度回归，慢节奏可圈可点

然而近两年，消失已久的港企异军突起，南益地产、新世界、佳兆业等港派地产集中入汉，颇有些卷土重来的意味。

当内地房企正为“三道红线”而着急上火之时，港企齐刷刷入市。无债一声轻，还非常有钱的港企开始了大举扩张之路，它们甚至乐观的认为市场远没有那么严重。

2021年下半年，瑞安在大热的光谷中心城落下一子，光谷创新天地，单价23000元/平左右，作为豪宅项目这个价格算得上良心，开盘当天去化率超八成。但佳兆业在同片区内开发的项目翡丽天玺，可就没那么幸运了，整体去化率还不到50%。

早几年靠着囤地吃红利的港企时代已然一去不回，如今港企虽扛着低负债的大旗在武汉市场上大兴土木，总归离不开一个“豪”字。

他们更擅长用长线思维去精雕细琢每个商业综合体，做出产品的高溢价。这几年武汉最增量的投资，有记忆点的，仍要数周大福中心、恒隆广场、K11、武汉新天地。港资的用心带来的高溢价无可质疑。

再看住宅市场，纵观港企投资开发项目，清一色带着“豪”的印记，却有着保值性高的特点。武汉天地二手房立足于武昌滨江，总价过千万，稳居武汉房价天花板；位于硚口核心的时代新世界单价26500元/平。佳兆业德商翡丽天玺单价28000元/平，位居光谷中心城核心区位。

纵观港企在汉数十载发展脉络，高调拿地的霸气，稳步销售的底气以及超前的思维，的确引领了武汉一个时代的地产辉煌。此次回归，港企依然站在高位俯视市场，“亲民”二字一度遥远，除却早年间商业记忆点，住宅项目却未能泛起水花。或许打败惯用港式套路的自己才是长久发展之计。