本月武汉土地市场将有两场土拍。

排名前列场为今日，在网上及现场同时挂牌出让4宗地块，起拍总价达57863万元。其中，2宗位于蔡甸、1宗位于江夏庙山、1宗位于武汉经济技术开发区。经开地块拟用以建设肿瘤专科医院，其余3宗均为纯住宅用地。

其中，网拍包括2宗蔡甸纯住宅地和1宗经开片的医院地块；现场则将挂牌出让江夏庙山普安村的一宗纯住宅地块。网拍的2宗住宅地块均设置出让指导价，如达到较高价则需要在10月12日（周四）通过规划方案评比方式确定竞得人方式确定竞得人。

P(2017)093号、P(2017)094号两宗来自蔡甸的住宅地块已达到出让较高价，直接进入规划方案评比阶段。

来看一下各地块的具体信息

93号：蔡甸区大集街天鹅湖大道与大全路交汇处

住宅地块，净用地面积4.87公顷，建筑面积13.6万方。起始价1.36亿元，起拍楼面价1000元/平；出让指导价2.7亿元，较高楼面价1990元/平。

竞得人需在地块内配套建设幼儿园，且配备新能源汽车充电设施。根据相关要求，该地块兼容商业建筑面积不得超过总建筑面积10%。建筑后退地块北侧绿化带边线不低于10米；后退地块东侧大全路规划道路红线边不低于10米；后退地块南侧规划道路红线边不低于15米；后退地块西侧规划道路红线边不低于15米。

94号：蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与蔡姚路交汇处

住宅地块，净用地面积4.4公顷，建筑面积13万方。起始价1.32亿元，起拍楼面价1000元/平；出让指导价2.6亿元，较高楼面价1990元/平。

该地块需配建一处建筑面积不低于2000平方米的菜市场；且规划方案编制时应充分考虑与经济适用房已建小区内部区间道路统筹规划。

96号：地块位于江夏区庙山办事处普安村

净用地面积38526.73平方米，纯住宅用地，容积率1.0-3.8，建筑密度20%，建筑限高小于等于100米，现场挂牌，竞买保证金为11425万元，起始价19035万元。

95号：地块位于武汉经济技术开发区119C2地块

净用地面积79914.24平方米建筑面积9914-131858平方米，容积率1.0-1.65，土地用途为医卫慈善用地。地块竞买保证金3600，起始价11988万元。该地块拟建肿瘤专科医院。

从全国的土地市场来看，根据中原地产研究中心统计数据显示:截至9月30日，2017年年内，全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了2.4万亿元，同比上涨37%。

分城市来看，土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市，北京、杭州、南京、重庆、上海等城市卖地收入超过1000亿元；从土地溢价率来看，大部分城市平均溢价率同比下降，地王出现数量有所减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热点”城市土地溢价率与2016年相比，明显下降。

中原地产首席分析师表示，整体看，过热的楼市明显会被抑制，短期内，部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，调整期将持续全年，预计大部分城市房价将较为平稳。