【周报】汉阳区成交集中爆发,楼市整体回升,主城区及远城区成交均价小幅下跌

嘉海投资and经天纬地 2017-11-01 17:02:51
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原标题:【周报】汉阳区成交集中爆发,楼市整体回升,主城区及远城区成交均价小幅下跌

一、一周市场综述

10月第4周,武汉楼市新增供应量有所增加,楼市成交明显上涨,受区域成交集中影响,主城区及远城区成交均价纷纷下跌。

(一)供给量

本周(10.23-10.29)武汉楼市商品房供应面积52.17万方,环比上周增加10.85万方,增幅26.26%;其中住宅供应面积42.15万方,环比上周增加7.25万方,增幅20.77%;写字楼供应4.46万方,环比上周增加1.06万方,增幅31.18%;商业供应面积5.57万方,环比上周增加2.55万方,增幅84.44%。

本周新增供应量环比有所增加,“银十”末尾多数项目集中入市,各物业新增供应量均有所上涨。

(二)成交量

本周楼市成交概况:本周(10.23-10.29)武汉新建商品房成交6815套,环比上涨38.46%,成交面积约70.4万平方米,环比上涨45.39%;新建商品住宅成交5649套,环比上涨55.49%,成交面积为57.71万平方米,环比上涨54.68%;写字楼成交461套,环比上涨16.79%,成交面积为6.72万平方米,环比上涨56.28%;商业成交607套,环比下降9.67%,成交面积4.33万平方米,环比下降11.63%。本周商品房整体成交环比大幅上涨。

本周楼市成交大幅上涨,受近期汉阳区域楼盘集中入市影响,汉阳片区成交量爆发增长,同时黄陂区与新洲区等远城区成交量也有明显上涨。

本周武汉各片区商品住宅成交套数

本周武汉各片区写字楼成交套数

本周武汉各片区商业成交套数

(三)全市商品住宅成交均价

本周(10.23-10.29)武汉主城区商品住宅成交均价16305元/㎡。与上周相比,均价下跌15.1%。

本周(10.23-10.29)武汉远城区商品住宅成交均价8029元/㎡。与上周相比,均价下跌2.3%。

二、政经要闻

(一)政策要闻

1. 五部门出台公平竞争审查细则 将细化审查地方低价供地

据悉,10月23日,经国务院同意,国家发展改革委、财政部、商务部、工商总局、国务院法制办联合印发了《实施细则》,《实施细则》分6章、共26条,分别从审查机制和程序、审查标准、例外规定、社会监督、责任追究等方面予以细化。

上述人士表示,《实施细则》细化了审查标准的主要思路。一是进一步明确标准内涵,如明确了“不合理和歧视性准入退出条件”的内涵,“不合理”指设置明显不必要或者超出实际需要的准入退出条件;“歧视性”指对不同所有制、地区、组织形式的经营者实施差别化待遇,设置不平等的准入退出条件。

二是进一步列举表现形式,如《实施细则》还提到了“限制外地和进口商品、服务进入本地市场”的具体形式。包括设置专门针对外地和进口商品、服务的专营、专卖、审批、许可。

2.武汉公示将预售达标的商品房,不按期上市或取消土拍资格

10月25日,湖北省武汉市发布《第四季度全市达到销售条件的商品房项目清单》,今年第四季度,武汉市将由142个商品房项目入市,并对项目进行公示。武汉市房管局称,对于达到销售条件不上市的房企,或被取消土地竞买资格。

(二)行业动态

1.京东正式进军房地产 覆盖20城82家开发商入驻

在全国房地产市场一片冷清,房地产调控监管趋严的态势下,24日下午,京东宣布正式进军房地产市场。对于京东此番动作,业内声音不同。有业内人士认为,京东进军房地产市场,意味着国内购房新模式出现了。

24日下午,京东在新浪微博上宣布:“京东正式进军房地产市场!”京东方面称,目前,首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市,并且已经与国内较大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。

2.中海地产踩加速器鏖战规模竞争 单日斥资近50亿拿六宗地

10月23日,中海地产分别作价30.26亿元、19.60亿元各拿下苏州和宁波各三宗土地。单日斥资49.86亿元拿地,显示出公司正在发生一些变化。

这种变化始于去年换帅之后。在新的董事局主席颜建国带领下,中海地产正全速追赶曾比肩的小伙伴们。一组可反映这种转变的数据是,2016年全年,中海在土地市场共耗资370亿元;而截至2017年9月底,中海地产在这一方面的支出达到了653亿元,已经超过去年全年。

3. 深铁出售前海国际65%股权 万科表态将积极参与竞买

万科去年拟重组收购的前海国际,在经历一番波折后,很可能在今年成为其子公司。进而使得万科获得深圳市中心总建筑面积为181.1万平方米的地铁上盖项目。

10月23日,根据深圳联合产权交易所披露的公告,深铁集团拟公开转让旗下深圳地铁前海国际发展有限公司(简称“前海国际”)65%股权。目前,前海国际为深铁集团的全资子公司。

对此,万科相关人士表示,“前海国际的股权转让是一次公开交易,万科对于市场上好的投资机会,都愿意积极主动参与”。

(三)土地市场

1. 杭州首宗“只租不售”宅地4.5亿成交 由杭州国资委旗下企业竞得

10月27日下午,浙江省杭州市国土局公开出让位于江干区住宅用地、商业用地各一宗。

其中,杭州首宗“只租不售”的70年纯住宅用地杭[2017]69号彭埠单元R21-20(2)地块,由杭州市城东新城建设投资有限公司以底价4.54亿元竞得,楼面价5049元/平方米。

据获悉,杭州市城东新城建设投资有限公司的全资股东为杭州市钱江新城投资集团有限公司(简称钱江新城),而钱江新城的全资股东则为杭州市人民政府国有资产监督管理委员会。

资料显示,该地块东至彭埠单元R21-20地块公共租赁房一期工程,南至彭埠单元G1-51地块绿化工程,西至规划缘聚支路,北至规划同德路;出让面积3.9万平方米;容积率2.3;建筑面积8.99万平方米。按规定,该地块只有市属国有开发公司才有资格参与竞拍。

(四)城建规划

1.汉口景秀街预计明年11月通车 后湖片区2020年建成“五纵三横”路网

近日,由武汉地产集团市政建设管理有限公司承建的景秀街(温馨路—汉黄路)工程开工,预计明年通车。

项目负责人介绍,该工程西起温馨路,东至汉黄路,道路全长1596.72米,扣除各相交道口外,实际施工长度1384.89米,红线宽30米,双向4车道。工程同步实施交通、绿化、照明等配套工程,道路排水工程实行雨污分流。目前,已完成施工打围及项目部驻地建设。建设工期一年,预计明年11月底通车。

2. 沌口长江大桥年底有望通车 江城大道至江夏仅10分钟

据获悉,在建的武汉沌口长江大桥目前全线沥青已敷设完成,预计年底建成通车。届时,开车从江城大道出发,到江夏仅需10分钟。

据了解,沌口长江大桥位于军山大桥和白沙洲大桥之间,全宽46米,设计为双向八车道,设计时速100公里。目前,大桥建设进展顺利,9月24日全线沥青施工已结束,机电和交通安全等附属工程也在紧锣密鼓施工中,预计年底建成通车。

三、楼市动态

(一)本周新增预售房源

本周新增16个预售证项目,商品房总预售面积为521673.07㎡,其中住宅预售面积为421451.1㎡,写字楼预售面积为44564.56㎡,商业预售面积为55657.41㎡。

(二)本周开盘项目

本周(10月23日-10月29日)武汉11盘入市,11个为住宅项目;7个为主城区项目,4个为远城区项目;7个为老盘加推项目,4个为纯新盘项目。

本周入市项目有所增加,11盘入市9盘“日光”,销售火爆,其中部分项目在周末前率先开盘,而万科翡翠玖玺及碧桂园天玺湾则推出大户型产品,因此剩余部分房源。

四、重点板块监测

(一)洪山区

(二)武昌区

(三)汉阳区

(四)江汉区

(五)江岸区

(六)硚口区

(七)东湖高新片区

(八)青山区

(九)武汉经济开发区

(十)东西湖区

(十一)黄陂区

(十二)江夏区

(十三)蔡甸区

(十四)新洲区

(十五)汉南区

五、土地市场监测

(一)本周土地市场成交明细表

六、总结及未来研判

10月23日至10月29日期间,武汉楼市整体成交环比明显上涨,主城区及远城区成交均价则持续回落。

“银十”末尾,多数项目集中入市,带动全市成交量,其中汉阳区成交量出现爆发增长,黄陂区及新洲区成交量也出现明显上涨,而同时受成交向汉阳区域转移影响,主城区高端项目进入平销期,因此主城区成交均价大幅下跌,远城区则受新洲、汉南等片区成交量增加的影响,成交均价也出现下跌。

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