2019年10月份，武汉的土拍相当火爆，尤其是这个区域，整个区域不仅关注度极高，而且10月以来的楼面价短短两周内，已经5次突破10000元/㎡，甚至奔15000元/㎡！

这就是大光谷！

P（2019）123号地块由联投竞得，成交价173913万元，溢价26%。楼面价9532.25元/㎡。

P（2019）124号地块被联投收入囊中，成交价为73263万元，溢价率50.6%，楼面价为11252.52元/㎡。

P（2019）125号地块由南山地产竞得，成交价122235万元，溢价率：81.8%，成交楼面价12362.58元/㎡。

P（2019）126号由正荣竞得，成交价101849万元，溢价率：53.5%，成交楼面价10438.33元/㎡。

P（2019）138号地块由湖北鼎正房地产开发有限公司竞得，成交价为47290万元，楼面价为10616.6元/㎡，溢价率56.1%。

P（2019）139号地块由武汉中城龙湖房地产开发有限公司拿下，总成交价160774万元，成交楼面地价14629.5元/㎡，溢价率90.78%。

下面是这些地块的大致位置，可以参考了解一下。

大光谷热火朝天的土拍市场，不断攀升的楼面地价，让不少人都“高兴”坏了！毕竟面粉价已经如此，未来的面包价必然会再上一个台阶，总不能亏着卖吧！

区域内的楼盘高兴了，虽然又多了不少“竞争对手”，但如今区域内整体的房价低的1.6W出头，高的不到2W，毕竟地价高不了多少，一比是不是性价比凸显咧！

买了房的小伙伴高兴了，有房在手的人最喜欢听到区域要涨价这样的好消息了，毕竟自家房子也能跟着沾光，万一要置换，二手房也能卖个好价钱。

但是，对于如今正在买房路上的小伙伴却是喜忧参半，虽说选择越来越多，但如今区域内的楼盘是按部就班的卖，还是会飘了呢？谁知道呢！长远来看，购房门槛会一步步升级的肯定的，所以还是早买早安心！

下面就看一些这些地块周边，到底还有哪些楼盘待售！

联投

P（2019）123号

楼面价9532.25元/㎡

联投

P（2019）124号

楼面价11252.52元/㎡

这两宗地位于东湖高新区的花山，纷纷落入联投囊中，相比于如今花山的众多楼盘，这两宗地，124号紧邻花山大道，123号靠近严西湖，距离在建的地铁19号线花山河站，相比之下，124号地块会稍微近一些。

如今联投的两宗地，楼面价并未突破区域前期，毕竟2017年P（2017）167号地块出让，地价已达11367元/平。

再看区域内的新盘，绿城凤起乐鸣、武地建发玺院均已入市，价格基本在18000-20000元/平左右，比起不少光谷中心城的楼盘价格都高，价格相当让人意外，购房者仍需要一定时间去接受；联投光谷瑞园不停喊开，最近又有首开毛坯的消息，价格上期待会有惊喜。

周边楼盘情况：

1、武地建发玺院首推的1、6号楼目前仍有少量房源在售，建面约104、105、106平，带装修均价约19400元/平，首付可分期，首期28万起。

2、绿城凤起乐鸣预计11月加推，主推建面约110-142平米非毛坯房源，目前正在登记中，前期带装修均价约18236元/平米，其中含1000元/平米装修。

3、联投光谷瑞园预计11月首次开盘，目前可进行诚意登记，首推13、15、16、17号楼，主推建面约102-146平高层房源，以及建面约153-190平洋房，暂定为毛坯销售，高层预计13500左右，洋房预计15000左右。

南山地产

P（2019）125号

楼面价12362.58元/㎡

这宗地在最近众多地块中，位于最靠近光谷中心城核心，距离地铁11号线豹澥站约700米左右，同时周边紧邻光谷十七小，交通以及教育配套都不错。

目前，光谷中心城几乎是“公寓的天下”，最近龙湖和世界城的公寓一度热销，对外官宣日光，地段+价格优势明显相当加分。

但光谷中心城核心的住宅，如今真心少之又少，近一点比如碧桂园云玺、光谷创新天地等，碧桂园云玺均价18000元/平，高层住宅所剩不多，光谷创新天地前期19160元/平，普遍都是大户型，总价较高。

如今区域内的二手房，成交价基本在16000-20000元/平左右，区域内的新房有一定的倒挂，但并不明显。

周边楼盘情况：

1、碧桂园云玺已于10月27日推出11号楼叠拼，建面约162、170平房源，均价约27000元/平；另预计11月加推1号楼，目前刚需收资料已截止，非刚需可继续交资料，主推建面约108、114、118平非毛坯房源，前期高层带装修均价约18000元/平，前期建面约160-170㎡花园叠墅在售中，均价约27000元/平。

2、光谷创新天地预计11月底加推7、10号楼，10月20日已开始圈存，目前正在收资料，主推建面约140、180、220、240平米非毛坯房源，前期均价约19160元/平。

正荣

P（2019）126号

楼面价10438.33元/㎡

这宗地紧邻光谷二路，距离新武黄立交桥约1.2公里左右，此外周边还有武广高铁线，区域内产业园区众多，武汉永力产业园、楚天传媒产业园、天马微电子有限公司等全都在周边，周边还有光谷网球中心、奥特莱斯、省奥体中心等在周边1.5公里范围内。

目前，区域内新房不多，主要是二手房，比如旭辉御府、当代云谷、葛洲坝·太阳城等都在周边，二手房供应量和成交量较大的就是旭辉御府，成交价基本在15000-17000元/平不等。

湖北鼎正房地产开发有限公司

P(2019)138号

楼面价为10616.6元/㎡

这宗地紧邻高新四路，算是目前光谷新盘比较集中的板块了，周边有碧桂园光谷十里春风、长投新城璞樾门第等，均价18000元/平起，算是区域普遍均价，但地段相比其他离地铁稍远了一些，两个楼盘均有一定的优惠，但去化效果较为一般。

湖北鼎正房地产开发有限公司在武汉开发楼盘不多，主要还有长江新城的汉口御江澜庭、鼎正华府，目前住宅已经售罄，主要是商铺在售，此次是首次布局大光谷区域。

周边楼盘情况：

1、碧桂园光谷十里春风16号楼于10月15日加推，主推建面约109、117、120㎡房源，毛坯备案均价约15000元/㎡，另带3000元/㎡装修，前期8、9号楼建面约109-141㎡房源在售，其中8号楼均价约19500元/㎡，9号楼均价约18000元/㎡，均含3000元/㎡装修。

2、长投新城璞樾门第2号楼预售证已拿，已于10月27日晚摇号，推出建面约109-119㎡非毛坯房源，均价约18000元/㎡，含3000元/㎡装修；前期少量建面约109-129㎡房源在售，带装修均价约18000元/㎡，买房送人防车位。

武汉中城龙湖房地产开发有限公司

P（2019）139号

楼面价14629.5元/㎡

这宗地是近期大光谷地块中地块较高的，突破了14629.5元/平，但实话说这宗地并不属于正光谷中心城核心，靠近光谷一路，具体位于东湖高新区珞瑜东路与三环线交叉口西南侧，周边有一定的噪音影响，周边有地铁2、11号线，但距离地铁站起码2-3公里，教育配套方面，周边有光谷第二初级中学、光谷八小等。

目前，区域内的新房供应不多，主要是二手房，比如葛洲坝·世纪花园、葛洲坝·卡尔顿庄园、恒大华府、蓝光·COCO时代等，成交价21000-23000元/平左右，偶有突破26000元/平，也有一些17000-18000元/平成交。

楼市武汉有话说

如今的武汉，虽说价格在一定程度上有所上涨，但整体还是有所限价，大光谷花山带装修18000-19000元/平，光谷中心城带装修基本在16000-19000元/平不等，即使区域内的地价有所突破，很大程度上因为地块位置相对突出，短期内区域内的价格还是会保持相对稳定的状态。

大光谷一直热度很高，不少看好区域内发展想落户光谷，但如今光谷早已不是当初万元出头了，价格已经涨起来，区域内纯投资的也会渐渐减少，主力购房人群更偏向于现在或未来在光谷工作、或者子女在光谷工作的人群。这类人群选房建议优先从自身需求出发，优先选择近地铁、未来生活圈浓厚的板块。

文章来源：楼市武汉