2周内地价5次破万!大光谷战火越燃越烈!你站队谁!

武汉楼盘导购 2019-11-06 10:49:14
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主力购房人群更偏向于现在或未来在光谷工作、或者子女在光谷工作的人群

2019年10月份,武汉的土拍相当火爆,尤其是这个区域,整个区域不仅关注度极高,而且10月以来的楼面价短短两周内,已经5次突破10000元/㎡,甚至奔15000元/㎡!

这就是大光谷!

P(2019)123号地块由联投竞得,成交价173913万元,溢价26%。楼面价9532.25元/㎡

P(2019)124号地块被联投收入囊中,成交价为73263万元,溢价率50.6%,楼面价为11252.52元/㎡

P(2019)125号地块由南山地产竞得,成交价122235万元,溢价率:81.8%,成交楼面价12362.58元/㎡。

P(2019)126号正荣竞得,成交价101849万元,溢价率:53.5%,成交楼面价10438.33元/㎡。

P(2019)138号地块由湖北鼎正房地产开发有限公司竞得,成交价为47290万元,楼面价为10616.6元/,溢价率56.1%。

P(2019)139号地块由武汉中城龙湖房地产开发有限公司拿下,总成交价160774万元,成交楼面地价14629.5元/,溢价率90.78%。

下面是这些地块的大致位置,可以参考了解一下。

大光谷热火朝天的土拍市场,不断攀升的楼面地价,让不少人都“高兴”坏了!毕竟面粉价已经如此,未来的面包价必然会再上一个台阶,总不能亏着卖吧!

区域内的楼盘高兴了,虽然又多了不少“竞争对手”,但如今区域内整体的房价低的1.6W出头,高的不到2W,毕竟地价高不了多少,一比是不是性价比凸显咧!

买了房的小伙伴高兴了,有房在手的人最喜欢听到区域要涨价这样的好消息了,毕竟自家房子也能跟着沾光,万一要置换,二手房也能卖个好价钱。

但是,对于如今正在买房路上的小伙伴却是喜忧参半,虽说选择越来越多,但如今区域内的楼盘是按部就班的卖,还是会飘了呢?谁知道呢!长远来看,购房门槛会一步步升级的肯定的,所以还是早买早安心!

下面就看一些这些地块周边,到底还有哪些楼盘待售!

联投

P(2019)123号

楼面价9532.25元/㎡

联投

P(2019)124号

楼面价11252.52元/㎡

这两宗地位于东湖高新区的花山,纷纷落入联投囊中,相比于如今花山的众多楼盘,这两宗地,124号紧邻花山大道,123号靠近严西湖,距离在建的地铁19号线花山河站,相比之下,124号地块会稍微近一些。

如今联投的两宗地,楼面价并未突破区域前期,毕竟2017年P(2017)167号地块出让,地价已达11367元/平。

再看区域内的新盘,绿城凤起乐鸣、武地建发玺院均已入市,价格基本在18000-20000元/平左右,比起不少光谷中心城的楼盘价格都高,价格相当让人意外,购房者仍需要一定时间去接受;联投光谷瑞园不停喊开,最近又有首开毛坯的消息,价格上期待会有惊喜。

周边楼盘情况:

1、武地建发玺院首推的1、6号楼目前仍有少量房源在售,建面约104、105、106平,带装修均价约19400元/平,首付可分期,首期28万起。

19400元/平方米

东湖高新东湖高新区花山生态新城花山大道与大长山路交汇处 查看地图

2019年08月 70年

三居 四居 |104-129 m² 全部户型

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2、绿城凤起乐鸣预计11月加推,主推建面约110-142平米非毛坯房源,目前正在登记中,前期带装修均价约18236元/平米,其中含1000元/平米装修。

18236元/平方米

东湖高新武汉市东湖高新区花山生态新城花城北路与双谷路的交汇处 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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3、联投光谷瑞园预计11月首次开盘,目前可进行诚意登记,首推13、15、16、17号楼,主推建面约102-146平高层房源,以及建面约153-190平洋房,暂定为毛坯销售,高层预计13500左右,洋房预计15000左右。

待定

东湖高新大长山路与夏芒路交汇处 查看地图

2019年07月 70年

暂无 全部户型

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南山地产

P(2019)125号

楼面价12362.58元/㎡

这宗地在最近众多地块中,位于最靠近光谷中心城核心,距离地铁11号线豹澥站约700米左右,同时周边紧邻光谷十七小,交通以及教育配套都不错。

目前,光谷中心城几乎是“公寓的天下”,最近龙湖和世界城的公寓一度热销,对外官宣日光,地段+价格优势明显相当加分。

但光谷中心城核心的住宅,如今真心少之又少,近一点比如碧桂园云玺光谷创新天地等,碧桂园云玺均价18000元/平,高层住宅所剩不多,光谷创新天地前期19160元/平,普遍都是大户型,总价较高。

如今区域内的二手房,成交价基本在16000-20000元/平左右,区域内的新房有一定的倒挂,但并不明显。

周边楼盘情况:

1、碧桂园云玺已于10月27日推出11号楼叠拼,建面约162、170平房源,均价约27000元/平;另预计11月加推1号楼,目前刚需收资料已截止,非刚需可继续交资料,主推建面约108、114、118平非毛坯房源,前期高层带装修均价约18000元/平,前期建面约160-170㎡花园叠墅在售中,均价约27000元/平。

18000元/平方米

东西湖光谷中心城·光谷六路(光谷外校北侧约300米) 查看地图

2019年07月21日 70年

暂无 全部户型

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2、光谷创新天地预计11月底加推7、10号楼,10月20日已开始圈存,目前正在收资料,主推建面约140、180、220、240平米非毛坯房源,前期均价约19160元/平。

待定

东湖高新大学园路18号(大学园路和华师园路交汇处) 查看地图

2019年04月26日 70年

三居 |128 m² 全部户型

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普通住宅 塔楼 高层 投资地产

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正荣

P(2019)126号

楼面价10438.33元/㎡

这宗地紧邻光谷二路,距离新武黄立交桥约1.2公里左右,此外周边还有武广高铁线,区域内产业园区众多,武汉永力产业园、楚天传媒产业园、天马微电子有限公司等全都在周边,周边还有光谷网球中心、奥特莱斯、省奥体中心等在周边1.5公里范围内。

目前,区域内新房不多,主要是二手房,比如旭辉御府、当代云谷、葛洲坝·太阳城等都在周边,二手房供应量和成交量最大的就是旭辉御府,成交价基本在15000-17000元/平不等。

湖北鼎正房地产开发有限公司

P(2019)138号

楼面价为10616.6元/㎡

这宗地紧邻高新四路,算是目前光谷新盘比较集中的板块了,周边有碧桂园光谷十里春风、长投新城璞樾门第等,均价18000元/平起,算是区域普遍均价,但地段相比其他离地铁稍远了一些,两个楼盘均有一定的优惠,但去化效果较为一般。

湖北鼎正房地产开发有限公司在武汉开发楼盘不多,主要还有长江新城的汉口御江澜庭、鼎正华府,目前住宅已经售罄,主要是商铺在售,此次是首次布局大光谷区域。

周边楼盘情况:

1、碧桂园光谷十里春风16号楼于10月15日加推,主推建面约109、117、120㎡房源,毛坯备案均价约15000元/㎡,另带3000元/㎡装修,前期8、9号楼建面约109-141㎡房源在售,其中8号楼均价约19500元/㎡,9号楼均价约18000元/㎡,均含3000元/㎡装修。

待定

东湖高新光谷四路与大吕路交汇处 查看地图

暂无 70年

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2、长投新城璞樾门第2号楼预售证已拿,已于10月27日晚摇号,推出建面约109-119㎡非毛坯房源,均价约18000元/㎡,含3000元/㎡装修;前期少量建面约109-129㎡房源在售,带装修均价约18000元/㎡,买房送人防车位。

18000元/平方米

东湖高新光谷四路和流芳园横路交汇处 查看地图

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武汉中城龙湖房地产开发有限公司

P(2019)139号

楼面价14629.5元/㎡

这宗地是近期大光谷地块中地块最高的,突破了14629.5元/平,但实话说这宗地并不属于正光谷中心城核心,靠近光谷一路,具体位于东湖高新区珞瑜东路与三环线交叉口西南侧,周边有一定的噪音影响,周边有地铁2、11号线,但距离地铁站起码2-3公里,教育配套方面,周边有光谷第二初级中学、光谷八小等。

目前,区域内的新房供应不多,主要是二手房,比如葛洲坝·世纪花园、葛洲坝·卡尔顿庄园、恒大华府、蓝光·COCO时代等,成交价21000-23000元/平左右,偶有突破26000元/平,也有一些17000-18000元/平成交。

楼市武汉有话说

如今的武汉,虽说价格在一定程度上有所上涨,但整体还是有所限价,大光谷花山带装修18000-19000元/平,光谷中心城带装修基本在16000-19000元/平不等,即使区域内的地价有所突破,很大程度上因为地块位置相对突出,短期内区域内的价格还是会保持相对稳定的状态。

大光谷一直热度很高,不少看好区域内发展想落户光谷,但如今光谷早已不是当初万元出头了,价格已经涨起来,区域内纯投资的也会渐渐减少,主力购房人群更偏向于现在或未来在光谷工作、或者子女在光谷工作的人群。这类人群选房建议优先从自身需求出发,优先选择近地铁、未来生活圈浓厚的板块。

文章来源:楼市武汉

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