硝烟又起!12盘乱斗!楼市下行公寓逆势翻盘!怪力乱象重生

武汉楼盘导购 2019-11-05 13:13:41
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有买房需求的购房者,这个时候就该做好准备了,11月买房的黄金期即将到来

因为买房是一件需要多方考量的大事,不论你是老手还是小白,都需要跳出楼盘看市场。缺失这些也可能错过适合自己的楼盘或者误判,所以每周花几分钟时间绝对值得。

1.开盘情况

1)上周12盘入市,其中10盘为住宅

2)光谷中心城2个公寓项目双双日光;

3)汉阳大盘梅开二度,首次加推再卖完

2.登记情况

1)黄家湖两盘齐发,武汉军运村已启动登记;

2)汉阳滨江战火重燃,多盘等待年底集体开盘;

3)汉江边消失2年的神盘即将加推,直接卖准现房

01一周开盘

1、预售证

据武汉购房荟统计,武汉上周(2019年10月28日-11月3日)已有获批29个新预售证。

02上周开盘

1)开盘整体情况

据武汉购房荟不完全统计,武汉上周(2019年10月28日-11月3日)有12盘入市。分别为万科金域国际、世界城创世界、龙湖中锦光谷城|香颂、汉北怡景园、清能正荣府、前川中梁首府、孔雀城航天府、武汉诺德逸都、保利庭瑞阅江台、保利香颂、旭辉华宇江悦府、翡翠中心润玺。从区域上看,汉阳区、黄陂区分别有3个,新洲区、东湖高新区各2个,硚口区、洪山区各1个;从去化上看,5盘售罄,其余还有房源在售;从楼盘属性上看,2个为纯新盘,其余为老盘加推;从价格上看,1万以下有3个,1-1.5万有5个,1.5-2万有3个,2-3万有1个。从户型上看,整体来看,主要是建面81-120平为主。

2)具体楼盘情况

世界城创世界(东湖高新区-光谷东)世界城创世界B2号楼已于10月31日开盘,主推建面约40-60平米LOFT房源,层高5.1米,主力户型建面约50平,6梯29户,起价10888元/平,均价约12500元/平。共计456套,去化100%。项目位于光谷中心城核心位置,就在新月溪公园旁,附近还有豹子溪生态走廊,环境不错。近地铁,5.1米层高,可以做两层。

龙湖中锦光谷城|香颂(东湖高新区-光谷东)龙湖中锦光谷城|香颂已于B1号楼建面23-110平商办产品,层高4.5米。均价11000元/平。去化100%。光谷中心城90万方超大盘,依托龙湖天街,带天然气,入手门槛低。

汉北怡景园(黄陂区-武湖)汉北怡景园4号楼已于11月1日开盘,主推建面约81-116平非毛坯房源,均价约10800元/平,其中含2000元/平装修。共156套,去化85%。近地铁,价格也高,开发商虽小,但是是准现房。价格在武湖算比较高了。

清能正荣府(黄陂区-武湖)清能正荣府8、12号楼已于10月30日开盘,主推建面约108-119平非毛坯高层,均价约10052元/平,其中含2000元/平装修。共528套,去化100%。低容积率、不限购、品质尚佳都是项目卖的不错的原因。不过目前配套还需时间来完善。

前川中梁首府(黄陂区-前川)前川中梁首府9号楼已于11月3日开盘,主推建面约93-130平非毛坯房源,共计132套,均价9800元/平。共128套,去化70%。项目位于不限购的成熟老区,直接共享成熟商业、教育、医疗等。而且还是卖毛坯。不过整个黄陂供应量比较大,竞争也比较激烈。

孔雀城航天府(新洲区-国家航天基地)孔雀城航天府三期已于11月2日加推5、9、11号楼建面约90、100、105、112、117平米毛坯房源,均价约6170元/平。共计264套,去化90%。另外,预计11月8日加推6、10、13号楼,均价约6100元/平左右。这里主要有国家航天产业做支撑,目前价格比较低,主要以投资较多。

武汉诺德逸都(新洲区-阳逻之心)武汉诺德逸都已于11月2日首开,推出12、16号楼建面约86-117平米毛坯房源,备案均价约8133元/平。共计252套,去化89%。卖毛坯,价格相对便宜,不过距离地铁相对较远。

万科金域国际(汉阳-五里墩)万科金域国际4号楼已于10月28日19:00刚需线上开盘,10月29日11:00非刚需线上开盘,加推建面约118-140平带装修,均价约22060元/平,其中含3000元/平装修。共计388套,去化100%。万科大品牌在武汉的影响力还是挺大的,加上核心地理位置,正地铁口、自带商业、品质不错等优势,还是吸引了不少改善一族购买,不过周边教育资源一般。

保利庭瑞阅江台(汉阳区-琴台大道)保利庭瑞阅江台K14地块1号楼、K7地块4、5号楼、K11地块1、2号楼已拿到预售证,11月2日只推了40套,主推建面81-110平房源,去化100%;前期建面114-160平房源在售,均价18225元/平,含3000元/平装修。此次加推的房源比较少,卖光很正常,实际上此次拿了三个预售证5栋楼,开发商改变策略只推了一小部分。项目离汉阳西二环不远,地块较为分散,部分靠近汉江,距离地铁不算近。

保利香颂(汉阳区-龙阳大道)保利香颂五期已于11月3日加推G19、G20号楼建面约99、119平房源,带装修均价约17060元/平。共计236套,去化97%。百万方改善大盘,也是龙阳大道仅有的新房供应,临近三号线,小区比较大,入手门槛比汉阳目前在售的不少项目相对低一些。

翡翠中心·润玺(硚口区-古田)翡翠中心·润玺已于10月30日推出1号楼建面约99、106、118平毛坯房源,均价约15767元/平,未售完;前期2号楼少量建面约122-161平毛坯房源在售。价格算片区内比较低的,而且卖毛坯,有一定性价比。但是户型偏大,总价偏高,去化难度相对大。

旭辉华宇江悦府(洪山区-青菱新区)旭辉华宇江悦府2、3、4、15、22号楼已于11月2日开盘,主推建筑面积约95-140平房源,均价约14050元/平,其中含2500元/平装修。共计688套,去化81%。比周围的楼盘容积率低,而且是近90万方大盘,内部规划配套较多,居住舒适度相对较高。不过此次推出房源比较多,而且还有不少大户型,所以没卖完。另有项目已拿到预售证,即将推出。经济开发区的

地铁盛观尚城7号楼已拿预售证,预计11月9日开盘,目前正在圈存中,主推建面约88、120平毛坯高层房源,前期少量建面约140、160平房源在售,均价约15140元/平。经济开发区的

奥山经开澎湃城二期7号楼已拿预售证,预计推出建面约112、136平米房源,均价约9000元/平,两梯两户,前期建面约95-136平毛坯房源少量在售;另洋房待售中,毛坯备案价约9900元/平。

汉南区的兰亭风华1号楼预售证已拿,建面93-117平毛坯房源即将推售,目前正在认筹,毛坯备案均价约7697元/平米,前期少量建面约105-117平房源在售,均价约8000元/平。

新洲区的佳运环湖花园三期5-8号楼已拿预售证,主推建面101、107、123、146、148、153、166平毛坯房源,均价约6989元/平,前期三期少量建面约101-159平房源、四期2、3号楼建面约98、118、136平米毛坯房源在售,均价约6720元/平。

新洲区的玉水金苑1号楼已拿预售证,即将开盘,主推建面约137、142、143平毛坯房源,均价约6700元/平。

东西湖的电建地产洺悦御府1号楼高层已拿预售证,即将开盘,主推建面约98、115、132平米毛坯房源,毛坯备案均价约14000元/平。前期3、4号楼少量高层在售,均价约13800元/平,项目另有少量毛坯电梯洋房在售,建面约123-143平。

东西湖区的富力西溪悦居1、2号楼预售证已拿,11月2日启动认筹,将推建面约94-120平米带装修房源,价格约13098元/平起。

江夏区庙山的武汉雅居乐花园二期7号楼,三期1、2、3、5号楼已拿预售证,即将开盘,主推建面约89、100、115平米高层,以及建面约133-143平米复式,前期3、5#建面约135、143平复式房源在售,均价约14980元/平,含2500元/平装修。02近期登记

武汉军运村(江夏区-黄家湖)

最新动态:武汉军运村营销中心将于11月5日对外开放,预计11月中旬首次开盘,主推1-30号楼建面约105-171平高层,及建面约115-143平洋房,共计2496套房源,目前正在诚意登记中。

江悦蘭园(东西湖-金山大道)

最新动态:江悦蘭园7号楼目前正在收资料,11月3日截止刚需登记,主推建面约97-134平米毛坯房源。前期8号楼少量建面约97、111、134平毛坯房源在售,起价约10999元/平,均价约12213元/平。

待定

东西湖金山大道与新城十二路交汇处、地铁6号线富民南路站(建设中) 查看地图

2019年09月 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 板楼 高层 名企盘

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首开光明国风上观(东西湖区-三店)

最新动态:首开光明国风上观项目首期预计2019年11月开盘,推出8#建面约96~117㎡毛坯房源,现VIP诚意登记进行中。

景瑞·天赋滨江(洪山区-白沙洲)

最新动态:景瑞天赋滨江将于11月加推2、10号楼,目前正在登记收资料中,建面约95、109、130、136平非毛坯房源,预计带装修均价约14070元/平。

13650元/平方米

洪山南郊路与三环线交叉口 查看地图

2019年06月13日 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 板楼 板塔结合 江景地产 五证齐全

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花博汇蓝城·桃李春风(蔡甸-知音湖)

最新动态:花博汇蓝城·桃李春风预计11月开盘,推出建筑面积约90-280㎡江南中式合院,11月示范区和样板间即将面世。

武地·电建·汤湖观筑

最新动态:武地·电建·汤湖观筑精工样板间现已开放,营销中心已对外开放,首期主推建面约112-136平米房源

电建地产·洺悦江湾(汉阳区-汉阳滨江)

最新动态:电建地产洺悦江湾即将首开1号楼,45层三梯四户,建面约120-140平非毛坯房源,目前已启动诚意登记。

待定

汉阳老关路与拦江堤路交汇处 查看地图

暂无 70年

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普通住宅 板塔结合 超高层 名企盘

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保利·江锦1号(武昌区-临江大道)

最新动态:保利·江锦1号10月正式开放,预计推出建面142-317㎡房源,具体入市时间和价格待定。

29800元/平方米

武昌铁机路与临江大道交汇处 查看地图

2018年11月24日 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 板塔结合 超高层

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杨春湖畔(洪山区-杨春湖)

最新动态:杨春湖畔预计11月加推一期1、2号楼建面约126㎡洋房,目前诚意登记中,房源共计72套。

武地电建君樾府(经开-小军山)

最新动态:武地电建君樾府城市展厅已开放,项目首期将推出建面约113-127平米房源,目前已启动登记。

建发金茂玺悦(江夏区-黄家湖)

最新动态建发金茂玺悦即将加推3、5号楼建面约110、117、138平毛坯房源,定存正在进行中。

待定

江夏黄家湖畔军运村南一公里·近地铁8号线 查看地图

2019年07月中旬 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 板楼 板塔结合 湖景地产 教育地产

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万科五彩城(武汉周边-葛店)

最新动态:万科五彩城即将推出建面约90、106平新房源,目前在售建面约90、106平非毛坯三房,均价约11000元/平米,万科五彩城售楼部地址葛店经济开发区创业大道与湖滨大道交汇处。

11000元/平方米

华容创业大道与湖滨大道交汇处 查看地图

2019年04月中旬 70年

三居 |90-106 m² 全部户型

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普通住宅 板楼 超高层 湖景地产 名企盘

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滨江金茂府(汉阳区-汉阳滨江)

最新动态:滨江金茂府近期即将加推2#,前期均价约24000元/平,含3500元/平装修。

24000元/平方米

汉阳晴川大道与两湖路交汇处 查看地图

2019年上半年 70年

二居 三居 四居 |97-143 m² 全部户型

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普通住宅 超高层 高层 科技住宅 江景地产

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龙湖春江彼岸(汉阳区-汉阳滨江)

最新动态:龙湖春江彼岸刚需、非刚需意向登记中,11月即将首开4号楼,建面约110-130平非毛坯房源。

待定

汉阳晴川大道与两湖路交汇处(建港路地铁站) 查看地图

2019年上半年 70年

三居 四居 |110-173 m² 全部户型

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03规划报建

融创一江源

融创一江源BCE地块总占地约9.09万方,总建面约407908.36平方米,计容建面约284978.13㎡。其中住宅建面约251339.11㎡,规划有1394户,算下来套均建面约180㎡左右,另外小区规划有一所建面约3609.78㎡的幼儿园,一所建面约8515.18㎡的21班小学,文化设施建面约14994.14㎡,健身活动场地1861㎡。

下面是BCE总经济技术指标:

下面BCE分区经济技术指标:

小区整体容积率3.14,规划有13栋高层以及超高层住宅,绿地率30%,建筑密度26.06%,规划机动车位3003个,全地下车位(除幼儿园、小学各2个地上车位);另外规划非机动车位2207个。

日照图

复地汉正街东片A2地块二期汉正街东片A2地块二期规划占地面积13822.67平,总建面225793.51平,计容建面146575.55平,T3办公塔楼建面64309.75平,T4办公塔楼建面79909.8平。容积率10.6,建筑密度28%,总绿化率20%。机动车1400个,非机动车2199个。

04楼市武汉有话说

10月底土地市场也尤为活跃,10月31日,东西湖、光谷东共计三宗地再度迎来疯狂竞拍。其中东西湖泾河地块由中梁地产以9.24亿斩获,光谷两宗地分别由湖北鼎正、中城瓜分。中城更是创下光谷东新的单价地王记录。光谷东地价直逼15000元/平。

不仅土地市场火热,10月底武汉新房市场又再次火力全开,预售证集中开闸放量,最后一周获批预售证近30个,开盘的只有12个,还有不少项目蛰伏待发。

据武汉购房荟统计数据显示,11月预计开盘数量高达100个,买房选择也将更多。

所以,有买房需求的购房者,这个时候就该做好准备了,11月买房的黄金期即将到来!要买房的小伙伴还是记得一定提前登记交资料,找靠谱的置业顾问,及时关注楼盘的公众号、第一时间获取楼盘动态。

文章来源:楼市武汉

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