因为买房是一件需要多方考量的大事，不论你是老手还是小白，都需要跳出楼盘看市场。缺失这些也可能错过适合自己的楼盘或者误判，所以每周花几分钟时间特别值得。

1.开盘情况

1）上周12盘入市，其中10盘为住宅；

2）光谷中心城2个公寓项目双双日光；

3）汉阳大盘梅开二度，首次加推再卖完；

2.登记情况

1）黄家湖两盘齐发，武汉军运村已启动登记；

2）汉阳滨江战火重燃，多盘等待年底集体开盘；

3）汉江边消失2年的神盘即将加推，直接卖准现房；

01一周开盘

1、预售证

据武汉购房荟统计，武汉上周（2019年10月28日-11月3日）已有获批29个新预售证。

02上周开盘

1）开盘整体情况

据武汉购房荟不完全统计，武汉上周（2019年10月28日-11月3日）有12盘入市。分别为万科金域国际、世界城创世界、龙湖中锦光谷城|香颂、汉北怡景园、清能正荣府、前川中梁首府、孔雀城航天府、武汉诺德逸都、保利庭瑞阅江台、保利香颂、旭辉华宇江悦府、翡翠中心润玺。从区域上看，汉阳区、黄陂区分别有3个，新洲区、东湖高新区各2个，硚口区、洪山区各1个；从去化上看，5盘售罄，其余还有房源在售；从楼盘属性上看，2个为纯新盘，其余为老盘加推；从价格上看，1万以下有3个，1-1.5万有5个，1.5-2万有3个，2-3万有1个。从户型上看，整体来看，主要是建面81-120平为主。

2）具体楼盘情况

世界城创世界（东湖高新区-光谷东）世界城创世界B2号楼已于10月31日开盘，主推建面约40-60平米LOFT房源，层高5.1米，主力户型建面约50平，6梯29户，起价10888元/平，均价约12500元/平。共计456套，去化100%。项目位于光谷中心城核心位置，就在新月溪公园旁，附近还有豹子溪生态走廊，环境不错。近地铁，5.1米层高，可以做两层。

龙湖中锦光谷城|香颂（东湖高新区-光谷东）龙湖中锦光谷城|香颂已于B1号楼建面23-110平商办产品，层高4.5米。均价11000元/平。去化100%。光谷中心城90万方超大盘，依托龙湖天街，带天然气，入手门槛低。

汉北怡景园（黄陂区-武湖）汉北怡景园4号楼已于11月1日开盘，主推建面约81-116平非毛坯房源，均价约10800元/平，其中含2000元/平装修。共156套，去化85%。近地铁，价格也高，开发商虽小，但是是准现房。价格在武湖算比较高了。

清能正荣府（黄陂区-武湖）清能正荣府8、12号楼已于10月30日开盘，主推建面约108-119平非毛坯高层，均价约10052元/平，其中含2000元/平装修。共528套，去化100%。低容积率、不限购、品质尚佳都是项目卖的不错的原因。不过目前配套还需时间来完善。

前川中梁首府（黄陂区-前川）前川中梁首府9号楼已于11月3日开盘，主推建面约93-130平非毛坯房源，共计132套，均价9800元/平。共128套，去化70%。项目位于不限购的成熟老区，直接共享成熟商业、教育、医疗等。而且还是卖毛坯。不过整个黄陂供应量比较大，竞争也比较激烈。

孔雀城航天府（新洲区-国家航天基地）孔雀城航天府三期已于11月2日加推5、9、11号楼建面约90、100、105、112、117平米毛坯房源，均价约6170元/平。共计264套，去化90%。另外，预计11月8日加推6、10、13号楼，均价约6100元/平左右。这里主要有国家航天产业做支撑，目前价格比较低，主要以投资较多。

武汉诺德逸都（新洲区-阳逻之心）武汉诺德逸都已于11月2日首开，推出12、16号楼建面约86-117平米毛坯房源，备案均价约8133元/平。共计252套，去化89%。卖毛坯，价格相对便宜，不过距离地铁相对较远。

万科金域国际（汉阳-五里墩）万科金域国际4号楼已于10月28日19:00刚需线上开盘，10月29日11:00非刚需线上开盘，加推建面约118-140平带装修，均价约22060元/平，其中含3000元/平装修。共计388套，去化100%。万科大品牌在武汉的影响力还是挺大的，加上核心地理位置，正地铁口、自带商业、品质不错等优势，还是吸引了不少改善一族购买，不过周边教育资源一般。

保利庭瑞阅江台（汉阳区-琴台大道）保利庭瑞阅江台K14地块1号楼、K7地块4、5号楼、K11地块1、2号楼已拿到预售证，11月2日只推了40套，主推建面81-110平房源，去化100%；前期建面114-160平房源在售，均价18225元/平，含3000元/平装修。此次加推的房源比较少，卖光很正常，实际上此次拿了三个预售证5栋楼，开发商改变策略只推了一小部分。项目离汉阳西二环不远，地块较为分散，部分靠近汉江，距离地铁不算近。

保利香颂（汉阳区-龙阳大道）保利香颂五期已于11月3日加推G19、G20号楼建面约99、119平房源，带装修均价约17060元/平。共计236套，去化97%。百万方改善大盘，也是龙阳大道仅有的新房供应，临近三号线，小区比较大，入手门槛比汉阳目前在售的不少项目相对低一些。

翡翠中心·润玺（硚口区-古田）翡翠中心·润玺已于10月30日推出1号楼建面约99、106、118平毛坯房源，均价约15767元/平，未售完；前期2号楼少量建面约122-161平毛坯房源在售。价格算片区内比较低的，而且卖毛坯，有一定性价比。但是户型偏大，总价偏高，去化难度相对大。

旭辉华宇江悦府（洪山区-青菱新区）旭辉华宇江悦府2、3、4、15、22号楼已于11月2日开盘，主推建筑面积约95-140平房源，均价约14050元/平，其中含2500元/平装修。共计688套，去化81%。比周围的楼盘容积率低，而且是近90万方大盘，内部规划配套较多，居住舒适度相对较高。不过此次推出房源比较多，而且还有不少大户型，所以没卖完。另有项目已拿到预售证，即将推出。经济开发区的

地铁盛观尚城7号楼已拿预售证，预计11月9日开盘，目前正在圈存中，主推建面约88、120平毛坯高层房源，前期少量建面约140、160平房源在售，均价约15140元/平。经济开发区的

奥山经开澎湃城二期7号楼已拿预售证，预计推出建面约112、136平米房源，均价约9000元/平，两梯两户，前期建面约95-136平毛坯房源少量在售；另洋房待售中，毛坯备案价约9900元/平。

汉南区的兰亭风华1号楼预售证已拿，建面93-117平毛坯房源即将推售，目前正在认筹，毛坯备案均价约7697元/平米，前期少量建面约105-117平房源在售，均价约8000元/平。

新洲区的佳运环湖花园三期5-8号楼已拿预售证，主推建面101、107、123、146、148、153、166平毛坯房源，均价约6989元/平，前期三期少量建面约101-159平房源、四期2、3号楼建面约98、118、136平米毛坯房源在售，均价约6720元/平。

新洲区的玉水金苑1号楼已拿预售证，即将开盘，主推建面约137、142、143平毛坯房源，均价约6700元/平。

东西湖的电建地产洺悦御府1号楼高层已拿预售证，即将开盘，主推建面约98、115、132平米毛坯房源，毛坯备案均价约14000元/平。前期3、4号楼少量高层在售，均价约13800元/平，项目另有少量毛坯电梯洋房在售，建面约123-143平。

东西湖区的富力西溪悦居1、2号楼预售证已拿，11月2日启动认筹，将推建面约94-120平米带装修房源，价格约13098元/平起。

江夏区庙山的武汉雅居乐花园二期7号楼，三期1、2、3、5号楼已拿预售证，即将开盘，主推建面约89、100、115平米高层，以及建面约133-143平米复式，前期3、5#建面约135、143平复式房源在售，均价约14980元/平，含2500元/平装修。02近期登记

武汉军运村（江夏区-黄家湖）

较新动态：武汉军运村营销中心将于11月5日对外开放，预计11月中旬首次开盘，主推1-30号楼建面约105-171平高层，及建面约115-143平洋房，共计2496套房源，目前正在诚意登记中。

江悦蘭园（东西湖-金山大道）

较新动态：江悦蘭园7号楼目前正在收资料，11月3日截止刚需登记，主推建面约97-134平米毛坯房源。前期8号楼少量建面约97、111、134平毛坯房源在售，起价约10999元/平，均价约12213元/平。

首开光明国风上观（东西湖区-三店）

较新动态：首开光明国风上观项目首期预计2019年11月开盘，推出8#建面约96~117㎡毛坯房源，现VIP诚意登记进行中。

景瑞·天赋滨江（洪山区-白沙洲）

较新动态：景瑞天赋滨江将于11月加推2、10号楼，目前正在登记收资料中，建面约95、109、130、136平非毛坯房源，预计带装修均价约14070元/平。

花博汇蓝城·桃李春风（蔡甸-知音湖）

较新动态：花博汇蓝城·桃李春风预计11月开盘，推出建筑面积约90-280㎡江南中式合院，11月示范区和样板间即将面世。

武地·电建·汤湖观筑

较新动态：武地·电建·汤湖观筑精工样板间现已开放，营销中心已对外开放，首期主推建面约112-136平米房源。

电建地产·洺悦江湾（汉阳区-汉阳滨江）

较新动态：电建地产洺悦江湾即将首开1号楼，45层三梯四户，建面约120-140平非毛坯房源，目前已启动诚意登记。

保利·江锦1号（武昌区-临江大道）

较新动态：保利·江锦1号10月正式开放，预计推出建面142-317㎡房源，具体入市时间和价格待定。

杨春湖畔（洪山区-杨春湖）

较新动态：杨春湖畔预计11月加推一期1、2号楼建面约126㎡洋房，目前诚意登记中，房源共计72套。

武地电建君樾府（经开-小军山）

较新动态：武地电建君樾府城市展厅已开放，项目首期将推出建面约113-127平米房源，目前已启动登记。

建发金茂玺悦（江夏区-黄家湖）

较新动态：建发金茂玺悦即将加推3、5号楼建面约110、117、138平毛坯房源，定存正在进行中。

万科五彩城（武汉周边-葛店）

较新动态：万科五彩城即将推出建面约90、106平新房源，目前在售建面约90、106平非毛坯三房，均价约11000元/平米，万科五彩城售楼部地址葛店经济开发区创业大道与湖滨大道交汇处。

滨江金茂府（汉阳区-汉阳滨江）

较新动态：滨江金茂府近期即将加推2#，前期均价约24000元/平，含3500元/平装修。

龙湖春江彼岸（汉阳区-汉阳滨江）

较新动态：龙湖春江彼岸刚需、非刚需意向登记中，11月即将首开4号楼，建面约110-130平非毛坯房源。

03规划报建

融创一江源

融创一江源BCE地块总占地约9.09万方，总建面约407908.36平方米，计容建面约284978.13㎡。其中住宅建面约251339.11㎡，规划有1394户，算下来套均建面约180㎡左右，另外小区规划有一所建面约3609.78㎡的幼儿园，一所建面约8515.18㎡的21班小学，文化设施建面约14994.14㎡，健身活动场地1861㎡。

下面是BCE总经济技术指标：

下面BCE分区经济技术指标：

小区整体容积率3.14，规划有13栋高层以及超高层住宅，绿地率30%，建筑密度26.06%，规划机动车位3003个，全地下车位（除幼儿园、小学各2个地上车位）；另外规划非机动车位2207个。

日照图

复地汉正街东片A2地块二期汉正街东片A2地块二期规划占地面积13822.67平，总建面225793.51平，计容建面146575.55平，T3办公塔楼建面64309.75平，T4办公塔楼建面79909.8平。容积率10.6，建筑密度28%，总绿化率20%。机动车1400个，非机动车2199个。

04楼市武汉有话说

10月底土地市场也尤为活跃，10月31日，东西湖、光谷东共计三宗地再度迎来疯狂竞拍。其中东西湖泾河地块由中梁地产以9.24亿斩获，光谷两宗地分别由湖北鼎正、中城瓜分。中城更是创下光谷东新的单价地王记录。光谷东地价直逼15000元/平。

不仅土地市场火热，10月底武汉新房市场又再次火力全开，预售证集中开闸放量，最后一周获批预售证近30个，开盘的只有12个，还有不少项目蛰伏待发。

据武汉购房荟统计数据显示，11月预计开盘数量高达100个，买房选择也将更多。

所以，有买房需求的购房者，这个时候就该做好准备了，11月买房的黄金期即将到来！要买房的小伙伴还是记得一定提前登记交资料，找靠谱的置业顾问，及时关注楼盘的公众号、排名前列时间获取楼盘动态。

文章来源：楼市武汉