那些靠房子挣钱的人,到底过得有多苦?
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7点39分抵达武昌火车站,来不及梳洗整理
大巴已经等在停车场
马不停蹄赶往大光谷
中午吃过午饭
深度大回环
再回马枪杀到阳逻
一路小跑看完3个盘
傍晚21点抵达火车站
有几个朋友当天就要乘火车
赶往长沙,继续重复
……
(武昌站-梧桐湖-光谷中心城-阳逻-火车站)
16个小时
142公里
这就是那帮人上周六全天
在武汉留下的足迹
哥跟了半天,已经头昏脑涨
猛补一觉醒来
发现他们还在群里热火朝天的讨论……
他们有一个人人喊打的官方称谓
——炒房客
如果以“房住”理论定义
他们确实买的很多房子,自己都不会住
杭州有12套、无锡南京有10套房、上海有3套房
手上还能倒腾出1000万现金
……
在炒房客群里,这种资产规模也许不算什么
但对我们普通人
他们已经相当牛逼
已经到如此阶段
还把自己往死里逼
到底是某生活不协调,还是手机不好玩?
好,今天哥带大家走进这个神秘群体
为了让大家开心一下
我们来看看,他们活得到底有多苦
01
跟我们一般印象中,这群人应该“一掷千金”。
完全错误。
首先,他们非常非常精打细算。
一位老哥A,刚刚在珠海购入一套单价3万房产,长三角地区房本估计10 +。
女儿在香港工作,正准备下手香港房产,这次抽空来武汉瞅一眼。
为什么坐火车?
Z47次列车,晚上22:47从杭州出发,第二天07:39抵达武昌,既不耽误前一天工作,也节省一晚住宿,票钱只要200,是高铁和飞机一半。
高铁白天运营,单趟5小时,一个半天废了。
飞机虽然飞行2小时,但到机场/安检/落地再到市区,前戏后戏要花3小时,等于高铁……
上周六,A在武汉跑了16个小时。
这老哥晚上非要定武汉站旁边酒店。
因为第二天可以走过去,不用打车……
其次,他们买房,特别是一场心力交瘁的过程。
这一次来武汉,只是打个前站,初步了解武汉市场。
A先生去年买过武汉,我们来看看他的经历。
他比较猛的是,直接把户口从杭州迁到武汉。
这样,就能入手限购盘。
当A准备好全部资料,踌躇满志冲到汉阳某售楼部。
销售却告诉A,开发商被收购,毛坯变精装,交付推迟半年,单价上浮2500元。
在回杭火车上,A遥想迁户口各种付出,倍感沮丧,身心俱疲。
然而就在火车上,汉口某盘置业给A发信息——
二期即将随时开盘,单价1.3万,毛坯!随时等消息!
02
2018年5月22日,A工作中没顾上看手机。
上午十一点半,看一眼手机,竟然有七个未接来电,三次微信语音通话。
原来,销售方案已经出来。
当天上午十点在线登记,按时间顺序,限号950人!
这时候已经过去1个半小时,登记成功必须第2天到售楼部交材料!
A立刻抄起手机,不到5分钟就登记成功.
马上抢购当晚火车票,只有坐票。
第二天早上7点多到武昌站,打车到古田。
九点不到A赶到售楼部,排一上午队,完成登记已是中午。
马不停蹄赶回杭州,继续上班。
6月4日,摇号结果公示。
A摇中了。
来不及高兴,还有一个问题——此时下午7点,能不能在第2天8点45赶到售楼部?
虽然火车到站07:39,可是从武昌到硚口就算打车也要超过40分钟。
A抢下当天飞武汉最后一班飞机,起飞时间19:25。
他要用1小时赶到机场。
A立刻呼滴滴。
为节约时间,让滴滴开到500米外等着,这样一上车就立即上高架直奔机场,无需掉头绕路。
A挺着大肚子猛跑500米……
21:00顺利抵达天河,连换3次地铁,再加黑三轮,23:00抵达售楼部旁酒店……
A现在杭州长沙武汉重庆一共有9套房,还有5套做长租公寓运营。
比较牛逼的是,租金和月供完全打平。
这点资产,A自嘲说在杭州就是“小虾米”。
为什么这么辛苦?
“我年收入也就20多万,在杭州不算什么,为了让下一代活的更好吧”
03
哥对这帮人的态度,一向是不赞美不挖苦无所谓。
所谓“买房/炒房”,不止钱多,更重要的是,你吃不了这个苦。
不能只看见贼吃肉,看不见贼挨打。
不止身体上的痛苦,精神上的摧残更甚。
2010~2015年,是杭州楼市至暗时刻。
说起这个经历,这帮杭州来的个个一把鼻涕一把泪。
2008年之前尝过甜头的C,2010年高位吃进一套房产。
月供8600元。
当时C还是学生,每月学校补助1400元。
这种财政压力,换给90%的学生,都会崩溃。
但浙江人就是浙江人。
早年,C的父母入股温州实业,为他在杭州全款买下两套房。
靠着租金每月有5000块收入。
但算下来,依然倒挂3600元,算上1400元补助,不吃不喝还有2200块窟窿。
“在学校捡瓶子、卖卖报纸,寝室推销小商品,还要写论文,那几年真的很累。”
C告诉哥,最后实在吃不消,割肉卖掉一套房子,从-160万到+40万。
“这也告诉我一定要谨慎,一定要保证现金流,估值解决不了生活”。
这种态度,哥非常欣赏。
挨打的时候站直不要躲,日后才能长记性。
所以真正“能靠房子挣钱的”,这就是最真实的他们。
至于“坐在茶室打几个电话,动不动操纵一个城市房价”的炒房客,哥没见过。
他们所谓买房进阶,就是一场心力交瘁把自己往死里逼的过程。
手上有几百万上千万现金,买几套豪宅,买半层写字楼/商铺的,也不是一个物种。
商办不好卖,有的租都租不掉,租售比不成比例,为什么“贵妇”买?
给自己心理安慰。
你看,我的钱没有买包,买了房子。
至于房子能不能升值,有没有现金流,我不在乎,我在乎的是,他们够贵。
可以一次把现金都用掉,免得我焦虑。
他们完全不一样。
同样1000万现金,他们会买10套100万屌丝盘。
每一套,都可能涉及外地奔波,迁移户口,一天奔袭200公里的付出。
因为他们只有一个目的,升值——卖出。
所以要找最有潜力的标的,哪怕会累死逼死自己。
04
这就是他们的选筹眼光。
虽然在武汉的时间极短,但他们把最多的时间,留给了梧桐湖新城。
(梧桐湖新城)
梧桐湖新城在售的两个项目,联投水乡小镇/联投梧桐郡悦园,高层单价均价6500,确实很有吸引力。
但问题是,他在鄂州。
这个问题,对全国到处买房的他们,却不是问题。
比如刚刚买珠海的老哥,是看好珠海吗?
不是,是看好港珠澳。
还有买北三县的朋友,是看好北三吗?
不是,是看好北京。
那些买南通的朋友,是看好南通吗?
不是,是看好上海。
环京,环沪,环杭,甚至港珠澳,这些一线城市的购房者,已经体现一步进入买房“城市圈”时代。
所以他们看梧桐湖是看好鄂州吗?
不是,是看好光谷。
光谷,基本上是外地人对武汉较大的认知。
图源网络:光谷
整个大光谷的发展,是典型“以高新产业带动城市化”模式。
最初的光谷,仅仅是指吴家湾围绕邮科院11平方公里范围。
经历6次扩容,形成512平方公里范围,未来还将扩大至1000+平方公里。
1000多平方公里的产业园?
显然不需要这么大,他包含产业、生活各种配套,城市级框架。
大家注意一点,“光谷”从来不是一个地理概念。
要不然也不会到今天,连GDP到底是多少,都给不出准确数字。
因为他几乎所有行政概念,都是洪山、江夏,以及鄂州。
只要产业具备协同度,享受等同政策,就是“光谷”。
05
其实摊开武汉地图,东南西北四个扩展方向,为什么现在北边和东边,是风口?
北边道理很简单,一大片一大片的农田,还是属于武汉的地。
东南北方向,再拓展,就是帮孝感、鄂州发展了。
为什么明明已经在帮鄂州“做嫁衣”,光谷依然执拗东扩?
实在没空间再腾挪。
所以联投集团,打造一座52平方公里、可容纳30万人口的梧桐湖新城。
只有一个原因,光谷。
目前,梧桐湖新城已经先期建成运营的,正是东湖高新打造的科技创意城。
围绕产业溢出协同,华中师范大学新校区选址的确定,武汉理工大学华夏学院、湖北旅游学校的入驻,某种程度是以数万名教职员工的先期拓荒,倒逼新城生活配套快速落位。
按照“十二五”规划的大光谷战略,未来5~10年,光谷中心将持续向东迁移,梧桐湖新城与光谷紧密相接,成为大光谷东大门。
新城,甚至需要串联武汉鄂州黄石城市群,通往光谷的必经之路。
目前,梧桐湖新城与光谷已经形成三条连接干道。
其中,最重要的一条,是今年即将开通的玉屏大道。
双向6车道快速路,到光谷新城区只需15~20分钟。
(玉屏大道)
梧桐湖新城骨架已经拉开,与光谷融合指日可待。
面对光谷中心城已经1.8万+的价位,南向20分钟价格只有1/3强,价值洼地属性强烈。
联投水乡小镇总占地面积约960亩,依梁子湖而建,共分四期开发。
产品以低密大宅为主,建面约190-249㎡,产品类型丰富,总价165万起,居住舒适度很高,每户的花园和露台面积都比较大。
联投梧桐郡悦园,主打生态宜居,小区绿化高,周边的环境优美,小区的园林设计和规划都相当的人性化。主推产品是建面约95—143平米的高层。
值得一提的是,包括华发、华润、合景泰富等诸多开发商已经进驻,土地成本导致的房价预期,明显超越当前房价。
其实光谷核心区,房价从2000涨到1万,花了多久?
12年左右。
从1万到2万呢?
7、8年。
葛店、阳逻能站上房地产风口,现在的秒光有多风光,当年800多房价,就有多惨淡。
人家经历10年甚至15年的沉淀,才不过现在的模样,梧桐湖却站在前人的肩膀上起跳。
那些买房人喜欢说一句话,过往之事,再无新奇。
同一套城市板块分析法则,会被他们不断在各个城市复制,挖掘价值结构性机会。
现在,只不过用在梧桐湖罢了。
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