那些靠房子挣钱的人,到底过得有多苦?

武汉焦点原创 2019-05-22 11:05:02
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那些买房人喜欢说一句话,过往之事,再无新奇。

7点39分抵达武昌火车站,来不及梳洗整理

大巴已经等在停车场

马不停蹄赶往大光谷

中午吃过午饭

深度大回环

再回马枪杀到阳逻

一路小跑看完3个盘

傍晚21点抵达火车站

有几个朋友当天就要乘火车

赶往长沙,继续重复

……

(武昌站-梧桐湖-光谷中心城-阳逻-火车站)

16个小时

142公里

这就是那帮人上周六全天

在武汉留下的足迹

哥跟了半天,已经头昏脑涨

猛补一觉醒来

发现他们还在群里热火朝天的讨论……

他们有一个人人喊打的官方称谓

——炒房客

如果以“房住”理论定义

他们确实买的很多房子,自己都不会住

杭州有12套、无锡南京有10套房、上海有3套房

手上还能倒腾出1000万现金

……

在炒房客群里,这种资产规模也许不算什么

但对我们普通人

他们已经相当牛逼

已经到如此阶段

还把自己往死里逼

到底是某生活不协调,还是手机不好玩?

好,今天哥带大家走进这个神秘群体

为了让大家开心一下

我们来看看,他们活得到底有多苦

01

跟我们一般印象中,这群人应该“一掷千金”。

完全错误

首先,他们非常非常精打细算

一位老哥A,刚刚在珠海购入一套单价3万房产,长三角地区房本估计10 +。

女儿在香港工作,正准备下手香港房产,这次抽空来武汉瞅一眼。

为什么坐火车?

Z47次列车,晚上22:47从杭州出发,第二天07:39抵达武昌,既不耽误前一天工作,也节省一晚住宿,票钱只要200,是高铁和飞机一半。

高铁白天运营,单趟5小时,一个半天废了。

飞机虽然飞行2小时,但到机场/安检/落地再到市区,前戏后戏要花3小时,等于高铁……

上周六,A在武汉跑了16个小时

这老哥晚上非要定武汉站旁边酒店。

因为第二天可以走过去,不用打车……

其次,他们买房,特别是一场心力交瘁的过程。

这一次来武汉,只是打个前站,初步了解武汉市场。

A先生去年买过武汉,我们来看看他的经历。

他比较猛的是,直接把户口从杭州迁到武汉。

这样,就能入手限购盘。

当A准备好全部资料,踌躇满志冲到汉阳某售楼部。

销售却告诉A,开发商被收购,毛坯变精装,交付推迟半年,单价上浮2500元。

在回杭火车上,A遥想迁户口各种付出,倍感沮丧,身心俱疲。

然而就在火车上,汉口某盘置业给A发信息——

二期即将随时开盘,单价1.3万,毛坯!随时等消息!

02

2018年5月22日,A工作中没顾上看手机。

上午十一点半,看一眼手机,竟然有七个未接来电,三次微信语音通话。

原来,销售方案已经出来。

当天上午十点在线登记,按时间顺序,限号950人

这时候已经过去1个半小时,登记成功必须第2天到售楼部交材料!

A立刻抄起手机,不到5分钟就登记成功.

马上抢购当晚火车票,只有坐票。

第二天早上7点多到武昌站,打车到古田。

九点不到A赶到售楼部,排一上午队,完成登记已是中午。

马不停蹄赶回杭州,继续上班。

6月4日,摇号结果公示。

A摇中了。

来不及高兴,还有一个问题——此时下午7点,能不能在第2天8点45赶到售楼部?

虽然火车到站07:39,可是从武昌到硚口就算打车也要超过40分钟。

A抢下当天飞武汉最后一班飞机,起飞时间19:25。

他要用1小时赶到机场。

A立刻呼滴滴。

为节约时间,让滴滴开到500米外等着,这样一上车就立即上高架直奔机场,无需掉头绕路。

A挺着大肚子猛跑500米……

21:00顺利抵达天河,连换3次地铁,再加黑三轮,23:00抵达售楼部旁酒店……

A现在杭州长沙武汉重庆一共有9套房,还有5套做长租公寓运营。

比较牛逼的是,租金和月供完全打平。

这点资产,A自嘲说在杭州就是“小虾米”。

为什么这么辛苦?

我年收入也就20多万,在杭州不算什么,为了让下一代活的更好吧

03

哥对这帮人的态度,一向是不赞美不挖苦无所谓。

所谓“买房/炒房”,不止钱多,更重要的是,你吃不了这个苦。

不能只看见贼吃肉,看不见贼挨打。

不止身体上的痛苦,精神上的摧残更甚。

2010~2015年,是杭州楼市至暗时刻。

说起这个经历,这帮杭州来的个个一把鼻涕一把泪。

2008年之前尝过甜头的C,2010年高位吃进一套房产。

月供8600元。

当时C还是学生,每月学校补助1400元。

这种财政压力,换给90%的学生,都会崩溃。

但浙江人就是浙江人。

早年,C的父母入股温州实业,为他在杭州全款买下两套房。

靠着租金每月有5000块收入。

但算下来,依然倒挂3600元,算上1400元补助,不吃不喝还有2200块窟窿。

 

“在学校捡瓶子、卖卖报纸,寝室推销小商品,还要写论文,那几年真的很累。”

C告诉哥,最后实在吃不消,割肉卖掉一套房子,从-160万到+40万。

这也告诉我一定要谨慎,一定要保证现金流,估值解决不了生活”。

这种态度,哥非常欣赏。

挨打的时候站直不要躲,日后才能长记性。

所以真正“能靠房子挣钱的”,这就是最真实的他们。

至于“坐在茶室打几个电话,动不动操纵一个城市房价”的炒房客,哥没见过。

他们所谓买房进阶,就是一场心力交瘁把自己往死里逼的过程。

手上有几百万上千万现金,买几套豪宅,买半层写字楼/商铺的,也不是一个物种。

商办不好卖,有的租都租不掉,租售比不成比例,为什么“贵妇”买?

给自己心理安慰。

你看,我的钱没有买包,买了房子。

至于房子能不能升值,有没有现金流,我不在乎,我在乎的是,他们够贵。

可以一次把现金都用掉,免得我焦虑。

 

他们完全不一样。

同样1000万现金,他们会买10套100万屌丝盘。

每一套,都可能涉及外地奔波,迁移户口,一天奔袭200公里的付出。

因为他们只有一个目的,升值——卖出。

所以要找最有潜力的标的,哪怕会累死逼死自己。

04

这就是他们的选筹眼光。

虽然在武汉的时间极短,但他们把最多的时间,留给了梧桐湖新城

(梧桐湖新城)

梧桐湖新城在售的两个项目,联投水乡小镇/联投梧桐郡悦园,高层单价均价6500,确实很有吸引力。

但问题是,他在鄂州

这个问题,对全国到处买房的他们,却不是问题。

比如刚刚买珠海的老哥,是看好珠海吗?

不是,是看好港珠澳。

还有买北三县的朋友,是看好北三吗?

不是,是看好北京。

那些买南通的朋友,是看好南通吗?

不是,是看好上海。

环京,环沪,环杭,甚至港珠澳,这些一线城市的购房者,已经体现一步进入买房“城市圈”时代。

所以他们看梧桐湖是看好鄂州吗?

不是,是看好光谷

光谷,基本上是外地人对武汉较大的认知。

 

图源网络:光谷

整个大光谷的发展,是典型“以高新产业带动城市化”模式。

最初的光谷,仅仅是指吴家湾围绕邮科院11平方公里范围。

经历6次扩容,形成512平方公里范围,未来还将扩大至1000+平方公里。

1000多平方公里的产业园?

显然不需要这么大,他包含产业、生活各种配套,城市级框架。

大家注意一点,“光谷”从来不是一个地理概念。

要不然也不会到今天,连GDP到底是多少,都给不出准确数字。

因为他几乎所有行政概念,都是洪山、江夏,以及鄂州。

只要产业具备协同度,享受等同政策,就是“光谷”。

05

其实摊开武汉地图,东南西北四个扩展方向,为什么现在北边和东边,是风口?

北边道理很简单,一大片一大片的农田,还是属于武汉的地。

东南北方向,再拓展,就是帮孝感、鄂州发展了。

为什么明明已经在帮鄂州“做嫁衣”,光谷依然执拗东扩?

实在没空间再腾挪。

所以联投集团,打造一座52平方公里、可容纳30万人口的梧桐湖新城。

只有一个原因,光谷。

目前,梧桐湖新城已经先期建成运营的,正是东湖高新打造的科技创意城。

围绕产业溢出协同,华中师范大学新校区选址的确定,武汉理工大学华夏学院、湖北旅游学校的入驻,某种程度是以数万名教职员工的先期拓荒,倒逼新城生活配套快速落位。

 

按照“十二五”规划的大光谷战略,未来5~10年,光谷中心将持续向东迁移,梧桐湖新城与光谷紧密相接,成为大光谷东大门。

新城,甚至需要串联武汉鄂州黄石城市群,通往光谷的必经之路。

目前,梧桐湖新城与光谷已经形成三条连接干道。

其中,最重要的一条,是今年即将开通的玉屏大道。

双向6车道快速路,到光谷新城区只需15~20分钟。

(玉屏大道)

梧桐湖新城骨架已经拉开,与光谷融合指日可待。

面对光谷中心城已经1.8万+的价位,南向20分钟价格只有1/3强,价值洼地属性强烈。

联投水乡小镇总占地面积约960亩,依梁子湖而建,共分四期开发。

产品以低密大宅为主,建面约190-249㎡,产品类型丰富,总价165万起,居住舒适度很高,每户的花园和露台面积都比较大。

联投梧桐郡悦园,主打生态宜居,小区绿化高,周边的环境优美,小区的园林设计和规划都相当的人性化。主推产品是建面约95—143平米的高层。

值得一提的是,包括华发、华润、合景泰富等诸多开发商已经进驻,土地成本导致的房价预期,明显超越当前房价。

其实光谷核心区,房价从2000涨到1万,花了多久?

12年左右。

从1万到2万呢?

7、8年。

葛店、阳逻能站上房地产风口,现在的秒光有多风光,当年800多房价,就有多惨淡。

人家经历10年甚至15年的沉淀,才不过现在的模样,梧桐湖却站在前人的肩膀上起跳。

那些买房人喜欢说一句话,过往之事,再无新奇。

同一套城市板块分析法则,会被他们不断在各个城市复制,挖掘价值结构性机会。

现在,只不过用在梧桐湖罢了。

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