众所周知，武昌区的新房推货量一直不算大，户型大的项目不少因为高总价，常年处于佛系平销状态；前几天武昌滨江这边有一个项目又拿了证，先来看看价格概况。

融侨滨江城|天域|美域，本次项目预售证号为，武房开预售[2019]1163号；推出4号楼住宅，196套毛坯房源；

2018年6月，这个项目的名字叫融侨天域；

到了2019年2月，项目名字又变成融侨华翔天域，后来2019年6月份的时候开了一次盘，当时均价约27000元/平，叫融侨天域；没过几个月，2019年11月的时候，项目又开了一次盘，名字又改成融侨滨江城；

今年，也就是2020年1月，这个项目又改名了，变成了融侨滨江城|天域|美域，也就是现在的项目名。

融侨在这边拿了K1~K8这八块地，K1、K2是商业写字楼，还没建，最靠近江边，K3是融侨城，现在已经交房了，K4融侨天域，K5融侨美域，K7、K8是融侨悦府，也早就交房了；看现在的案名可以知道，融侨是把K4、K5合并成了融侨滨江城|天域|美域这个项目。

从本次的毛坯备案价格来看，户型面积与11月开的六号楼差不太多，但价格上比起11月开盘的6号楼上涨了一千多，对比来看下项目在区域内的价格情况。

离项目最近的保利江锦，带装修均价27000元/平，比融侨这次略低一些；但保利江锦是公寓项目，跟住宅项目没有太大的可比性；距离项目直线距离不到2公里的诺展星座，均价20000元/平，感觉万年平销中，上次开盘还是2018年；

另外诺展星座隔壁就是保利爱尚里，价格还没定，但看面积段跟融侨差不太多，也都是三房户型；项目所在的这片区域（武昌二七长江大桥到长江二桥之间）基本就是越靠近二桥价格越高，越靠近青山价格越低，项目的刚好处于二桥到二七长江大桥中间的位置；总体来说，项目本期的价格，放在武昌区域来说，总价不算高；具体一点跟周围其他现有项目比，均价又略高出一点，不过都是三房户型，毛坯首付85万起，对于武昌这边的改善家庭，还是可以接受的；看下融侨这次具体的一房一价情况。

项目本次推出的房源，就两个面积段，分别是约111平和129平，都是三房户型；这次的4号楼预计于2021年12月31日交房。

下面是该项目的测评信息。

项目简介

项目位于武昌二环内，大区位上位于武昌滨江商务区，武昌二环核心地带，具体位置属于武昌杨园板块，位于和平大道和友谊大道的中间区域。

项目区位图

小区位上，项目北面紧邻铁机路。

西面靠近和平大道，东面和南面被江南公寓、杨园学校、杨园纺器社区等老旧小区所包围。本次项目为融侨美域地块，紧邻武汉理工大学、余家头小学、融侨天域。

项目位置图

关于土地：2012年8月24日，武汉融侨置业有限公司23.4亿底价拿下武昌区柴林头村两宗城中村地块，用地规划均为居住、商业、服务业设施。P(2012)071号地块以底价67000万成交，楼面地价2225元/平，P(2012)072号地块以底价167000万成交，楼面地价1950元/平。

P(2012)071号地块由K1 、K4、K6三宗小地块组成，总净用地面积为63658平方米。P(2012)072号地块分为6宗小地块，分别是K2、K3-1、K3-2、K5、K7、K8地块，其中，2013年融侨集团动工在P(2012)072号K3地块上兴建融侨城，2014年融侨集团在P(2012)072号K7、K8地块上兴建融侨悦府。目前这两个项目均已交付。

融侨滨江城|天域|美域为P(2012)071号地块中的K5地块。根据规划显示，项目总建筑面积约25万方左右，容积率约为 5.08，绿化率为 30.86%。

项目总建面约25万方，其中住宅建面约11万方，其中还有1600㎡左右的公租房。商业建面约6万方。住宅总套数为824套，总车位有1872个。车位配比超过1:2。

融侨滨江城|天域|美域已于1月1日推出4号楼

项目效果图

价格分析

作为武昌二环内又是临近滨江的房子，同片区的供应实在不算多。临近的融侨城2016年最后一次加推在2016年底，当时的价格在23000元/平左右。现在已经过去两年了，所以前期的价格并不能作为参考。

目前周边交房时间不算太长的小区，如融侨城、华润橡树湾、万科金域华府等，除开引进的中华路小学分校的华润橡树湾价格约在30000元/平，其他项目的二手房价格多在24000-28000元/平之间。另据透露，周边的老旧小区拆迁成本已达到2万/平左右。

目前整个武汉二环内的滨江板块中供应量较大的当属与之一江之隔的二七滨江板块，目前价格35000-45000元/平左右。

项目配套

1、交通配套

地铁线路：项目附近预计将有两条地铁线路经过，其中一条为正在修建中的地铁5号线，一条为规划中的地铁10号线，目前10号线并未在第四轮地铁规划之列。

项目具体地铁5号线余家头站直线距离不超过200米。

自驾方面：项目周边路网发达，临近周边有武昌的沿江大道、和平大道、友谊大道等三条主干道，还有徐东版块的铁机路、才林街、才茂街等多条重要道路。

从项目出发往北沿和平大道，走和平大道辅路可直接到达二环线，二环线往东走二七长江大桥可到达汉口二七滨江一带。

沿和平大道、友谊大道往南，可深入武昌重要区域、汉街、中北路一带。

项目还临近正在修建中的长江公铁隧道。

公交方面，距离项目最近的公交站点为铁机路余家头站，直线距离在300米左右，经过这个站点的公交有804、372等。

周边线路最为密集的站点为和平大道余家头站，距离项目距离在600米左右，16、76、502、511、514、545、549、588、702、717、725、807等多路公交车都经过这里，通达武汉三镇皆十分便捷。

2、商业配套

项目周边都是很成熟的区域，临近的融侨城、华润橡树湾等项目临街底商业态十分丰富，超市、药店、美容院、服装店、餐馆等都有，平时的生活所需都可以满足。融侨在板块内还自带有一个大型商业街区，目前还没有开建。

项目距离徐东商圈和奥山世纪城项目都在1.5公里左右，距离青山的大型商场众圆广场在4公里以内。

3、教育配套

项目附近的幼儿园有铁四院幼儿园，柴林幼儿园等。

项目斜对角即是余家头小学，周边还分布有铁四院小学、四美塘小学，中华路小学橡树湾分校、铁四院武昌中学，四美塘中学等。余家头小学和铁四院小学在武汉排名前30位。

4、医疗配套

离项目最近的医院是武汉市武昌医院、中原医院、铁四院医院，大型三甲医院要么过江到汉口161医院、同济、协和，要么去青山和武昌核心区域的中南医院，距离不算特别近。

5、户型点评

这个户型三房两厅两卫，三开间朝南，整体来说比较方正没有什么浪费面积，阳台连接客厅与次卧，比较宽敞。

同样也是三房两厅两卫，三开间朝南的设计，面积比上一个户型略大，北面卧室带有开窗，可以与南面卧室形成南北通透，透气性不错。

优劣势分析

1、地段优势。项目位于武昌内环和二环之间，离武昌江滩比较近，区位上可以坐享武昌滨江商务区和青山滨江商务区两大商务区红利。

2、交通便利。项目周边三纵三横的路网十分发达，不远处就是二环线，从和平立交上二环线到武昌、光谷、汉口都十分方便。项目周边还有地铁5号线以及10多条公交线分布，业主出行较为方便。但离主干道较近，晚上睡觉可能会有点吵。

3、配套丰富。项目位于武昌核心板块，算的上是老城区，周边生活配套十分成熟，是多数人梦想中的下楼就是大商超，走几步就有运动场和公园的生活。周边有同品牌前期已经交付过的产品，品质、物业等都可以直观感受到。

4、项目周边配套成熟但也意味着周边待拆建的老旧小区较多，由于目前周边地铁等施工工程较多，从视觉上看整体的观感不太好。

5、小区住宅部分规模不太大，本期产品以111平起步，首付门槛85万起步。适合武昌板块的改善类家庭，但作为武昌核心这个改善需求主导的板块及二胎时代下没有四房略有遗憾。

文章来源：楼市武汉