在购房群里留言咨询的很多是准备买首套房的刚需朋友。一方面资金有限，害怕买贵了后悔，一方面购房经验有限，害怕“水”太深自己被坑。

而且刚需购房者通常还特别在意细节，比如：

周边有没有医院、高架桥有没有噪音、离地铁太近房子会不会有影响，离地铁1公里之外是不是太远，未来出行不方便。户型太大会不会以后不好卖，小区太小会不会品质一般等等，反正操不完的心。

其实这是没有抓住真实需求的缘故，需要自己捋清楚真实需求，如果还是难以选择可以从以下三种类型中去思考入手。

主城低价房&主城毛坯房

也许主城区有些地方没有地铁、或者正处于旧城改造面貌不好，可相对来说主城的教育、医疗、商业配套的密度会优于远城区。即便现在户籍概念越来越模糊，但是主城区内户口迁移是很容易的，远城迁入主城却堪比落户。所以在手中资金能力承受的范围内，能主城就买主城，能买三环内就别选三环外。

海伦国际

较新动态：海伦国际14号楼已于9月26日上午开盘，建面75平户型已售完，在售建面约95-111平米非毛坯房源，均价约11932元/平，含2000元/平装修。

项目综评：海伦国际是大武昌限购区内低价盘之一，均价12000元/平项目周边规划有地铁19号线和新港线，其中19号线武东站距离项目约1公里，新港线武东站距离项目约1.3公里。项目位于三环外3公里左右，距离教育用地较近，公摊23-24%，购房门槛较低。

南益名悦华府

较新动态：南益名悦华府1、4号楼10月7日开盘，主推建面约95-129平的毛坯房源，预计均价10500元/平。

项目综评：项目位于洪山区白沙洲板块，靠近四环线，到汉阳、光谷等都比较方便！片区内的产业、教育都比较成熟，南益名悦华府是区域内的低总价低首低月供的毛坯楼盘但是交通配套比较弱。

地铁盛观尚城

较新动态：地铁盛观尚城预计10月底加推7号楼，建面约88、120平高层房源，正在登记中；前期少量建面约140、160平房源在售，均价约15140元/平。

项目综评：地铁盛观尚城作为三环内毛坯盘，即将加推88、120平两房、三房，算是武汉三环内为数不多有小户型的楼盘之一，而且项目楼下即享优质的商业和教育配套，舒适便利度在同环线或者同区域楼盘中都极具优势。

规划有完善配套&规划大型产业的新城

城市版图逐渐扩大，城市人口数量越来越多，很多人在新城或者新城附近产业区工作，规划有完善配套的居住新城，也是刚需族不错的选择。

北辰蔚蓝城市

较新动态：北辰蔚蓝城市P110地块10、11、12、19、24号楼建面约83-119㎡非毛坯高层在售，均价约11464元/平，含2000元/平装修；P111地块20、21、24、25号楼，建面约116-139平非毛坯洋房，均价约13264元/平，其中含2500元/平装修；前期少量建面约96、109、119平三房，及建面约129-139㎡房源在售，均价约11370元/平，含2000元/平装修。

项目综评：由于周边竞品楼盘价格相同、户型面积段类似，区域内楼盘一直都是贴身肉搏。凭借更靠近地铁，又自带商业，北辰在区域内异军突起。

佳兆业悦府

较新动态：佳兆业悦府已于2019年9月21日开盘，推出13、21号楼，建面约96-128平米高层以及建面约129-135平米洋房，高层均价12900元/平，洋房均价14500元/平。

佳兆业悦府二期13、21号楼少量房源在售，建面约96-128㎡高层，建面约129-135平米洋房，高层带装修均价12900元/平米，洋房带装修均价14500元/平米。佳兆业悦府二期13、21号楼少量房源在售，建面约96-128㎡高层，建面约129-135平米洋房，高层带装修均价12900元/平米，洋房带装修均价14500元/平米。佳兆业悦府二期13、21号楼少量房源在售，建面约96-128㎡高层，建面约129-135平米洋房，高层带装修均价12900元/平米，洋房带装修均价14500元/平米。

项目综评：佳兆业悦府地处临空港新城中心核心区域，同时，还紧邻网安基地，这两个区域目前都在快速发展兑现中，对项目的配套、发展无疑都是极大利好，项目价格一直在片区中都十分具有竞争力。

华发阳逻金茂逸墅

较新动态：华发阳逻金茂逸墅预计2019年9月30日加推001地块11、20、21号楼，主推建面约96-138平米非毛坯房源，前期少量建面约96-136平米房源在售，均价约9700元/平米，其中含2000元/平米装修。

项目综评：小区品质、装修、内部设计、绿化、物业服务等在片区中都是位列前排的。项目户型都很通透设计，居住舒适度高，得房率高。，项目旁边有地铁新港线规划，未来交通出行方便。不过周边配套还需要时间兑现。

新影华翔城

较新动态：新影华翔城2019年9月25日已加推11、13、15号楼建面约83-140平毛坯新品，开盘售完，洋房均价约7130元/平，前期小高层均价约6820元/平。

项目综评：项目拥30万方商业配套，整体将打造以影视文化、五彩商业、动漫艺术、湖居生态、长江文化、滨湖运动为主题六大小镇，儿童主题乐园园、九年制名校、国际幼儿园、国际康养中心、滨湖公园等先进生态文化配套，新影华翔城作为华中文化产业园住宅组团，虽然目前还未完工呈现，但属于被重视的规划的产业所以兑现时间并不遥远。

距离地铁近的万元左右楼盘

地铁拉近了城市各板块的距离，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时，也给楼市带来了巨大的潜力价值。

东原朗阅

较新动态：东原朗阅1、3、5号楼已于2019年9月21日开盘，首推建面约95-125平米非毛坯房源，均价约9490元/平米，含2000元/平米装修。

项目综评：项目属于正地铁房，距离地铁21号线阳逻站地铁站约400米。交通配套较为完善，公交和自驾都比较方便，小区自带12班幼儿园，东侧是阳逻三小，但大型商业资源稍欠缺，依托阳逻老城或者阳逻之心商业。

金地中核格林格林

较新动态：金地中核格林格林已于2019年9月8日下午开盘售完，首开12号楼建面约107-124平非毛坯房源，均价约9940元/平，含装修2000元/平。

项目综评：金地中核格林格林位于武汉地铁蔡甸线（4号线西延长线）凤凰路地铁站约300米，项目近距离范围内，有商业、也有学校，在区域内的配套还算不错，但整体水平不算高。

江悦蘭园

较新动态：江悦蘭园8号楼已于2019年9月20日开盘，主推建面约97、111、134平毛坯房源，起价约10999元/平，均价12213元/平，剩余少量房源在售。

项目综评：江悦蘭园距离地铁6号线二期富民南路站点约300米左右。地块周边还有北辰164号、中铁建地块，预计今年内首开入市。对比1站之隔的几个楼盘,价格低不少。

购房过程中大家的需求是形形色色，买房考虑得特别多或者考虑得过于简单，其实都不可取。要想买到性价比较高的房子，就要根据自己的自身情况充分的分析，把钱花在刀刃上。

文章来源：Q小楼