原标题：2018，楼市较大陷阱来了！江苏13市买房，谁较受欢迎？

“返乡置业”正在成为楼市增长的新动力！

国人的安土重迁情结，及一线大城市高不可攀的房价，让“返乡置业”成了和“金九银十”一样重要的卖房季！

春节期间，全国近30亿人次的人群流动，置业也成为春节期间一件十分重要的事。

近日，58旗下的发布了一份有温度的报告 ——《2017-2018返乡置业报告》显示，59%的受访人群有返乡置业的意愿。

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“返乡置业”大潮来了

就房产的价格而言，83%的有“返乡置业”愿望的人群，希望家乡的房产价格能够低于100万元，约76%的人希望所购买的房子为三居室或四居室和别墅。

“返乡置业”的人群中，超过30岁以上人群在30岁以上，约81%的人处于非单身状态；近八成有意返乡置业人群的家乡位于三四线城市。

就人群流入情况来看，2017年的“返乡置业”大省为江苏、广东和安徽，其中江苏省盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。

多重因素推动“返乡置业”大潮。报告显示，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，部分二线城市爆发出巨大发展潜力。

自去年开始，众多二、三线城市推出人才政策、购房补贴等诸多福利，拼命的吸纳人口：

重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助较高200万；

成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡；

武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；

南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等；

……

此外，部分二线、三线城市的就业机会和薪资情况的改善也正在促使更多的人“返乡置业”。

数据显示，2017年北京、上海、广州、深圳白领平均月工资在6800到7500元之间不等，而热门二线城市如浙江省杭州、广东省东莞、四川省成都、重庆、河南省郑州、湖北省武汉、江苏省南京和苏州等地的白领平均月工资也达到了5500元到6700元不等。

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房价上涨逻辑已悄然改变

过去两年（2016年、2017年），什么力量在推动着中国的房价从南到北、从东到西，一二三线城市集体性的鸡犬升天？

城市化水平低？居民收入增加？城市人口增加？显然都不是，是泛滥的货币和信贷。

如2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%，这一比例明显高于往年。

而2017的调控，导致资金流向三四线城市，使得三四线城市房价飞涨。

这两年的房价上涨是事实，甚至颠覆了很多人认知，但如果要下手买房，就不能被上涨的表象所迷惑，我们必须要明白的是，货币只能推动房价的短期上涨。

因过去的大水漫灌，中国的金融风险已经到了危如累卵的地步，中央更是将“防范金融风险”作为三大攻坚战之一。

所以，过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。

从投资的角度来说，判断房价涨跌有三大因素，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

其中，土地代表着供给，金融和人口代表着需求。

供给这一端，是这一轮调控，政府的发力点。

金融，未来的主基调是去杠杆；人口，已经迎来拐点。

没了金融这根杠杆，没了快速增长的人口，意味着，中国房地产市场将会迎来新的供需平衡。

未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。

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规避“四大坑”

“返乡置业”者需要规避以下几个坑：

其一，不要花大钱在农村盖房

虽然中央的新政策容许农村宅基地买卖交易，但是在同村或临村农村之间。

这就留下了两大BUG：首先，若你是城市户口，在农村买的宅基地，日后国家是不承认的；其次，即使托关系搞到房产证，因流通度有限，届时花大价钱盖的房子转手时也不再值那个价。

当然，有钱任性者除外。

其二，四五线的县城不要碰

这个不多展开，看看你身边有多少亲戚、朋友或者同学是在你们县城工作生活的，就知道了；再看看他们的工资水平，就更清楚了。

不过，有经济和产业基础的全国百强县除外，如昆山；或者在大都市周边的区县，如嘉兴。

其三，弱地级市的新区、高铁新城等不要碰

对于已建成区发展尚不充分的城市来说，其新区、高铁新城等碰不得，等其成熟起来不知要到猴年马月。

其四，二三流风景区的度假房不要碰

除了海南等热带地区度假房有价值外，内陆二三流风景区度假房，就是一个“美丽的谎言”，哪怕它位于所谓的一小时生活圈内。

重庆周边的仙女山、黑山谷等风景区的度假房，不知坑哭了多少投资者。

大水之后，要擦亮眼，像选股票、找伴侣一样的去选城市、选房子。