网友信用卡8次逾期,却还想买房,这种方法不要轻易尝试

亿房房产 2018-05-02 18:39:00
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8次逾期,月流水3000,居然买到了房... 这种买房”教程“不推荐,毕竟不是人人都那么好运! 本期我们来聊聊买房过程中,那些奇葩经历。

8次逾期,月流水3000,居然买到了房...

这种买房”教程“不推荐,毕竟不是人人都那么好运!

本期我们来聊聊买房过程中,那些奇葩经历。

说起买房会遇到哪些坑,这个问题就连专家也不一定完全知道,甚至指导购房者去规避问题。

因为,成功买到自己心仪房产的人,都是相似的幸运儿;而不长心的,就会遇到各种各样的奇葩问题,不经意间就在购房过程中踩了雷。

亿房网记者采访了武汉这些购房者,记录他们购房路上的亲身经历,踩到地雷区,你一定要吸取教训。

购房之前提前了解下 原来买房还有这些坑?

购房雷区之一 

你确定自己能顺利办下房贷吗?

信用卡能拯救很多月光族,尤其是现在各大银行为了拉客户,给许多初入职场甚至是在校大学生提供了很多低门槛开信用卡的服务。

于是许多小年轻们,就这样办了卡。但是办卡时,你想过吗?原来那些年年少无知办下的信用卡,现在成了给自己买房办贷款挖的坑......

小刘在2011年曾在同事的鼓动下一起办了某行的信用卡。由于平时心比较大,经常忘记还款期限,居然有7、8次逾期未还款记录。虽然每次金额都不大,时间也不久,但却实打实的在银行留下了记录。每次都是银行打电话来才想起自己未还款。

而到了2015年,小刘被家人催着在光谷购买和女朋友的婚房。在光谷东某楼盘选好房子,准备买房办贷款时,却被告知:不好意思,您有多次信用卡逾期记录,贷款办不下来。

小刘很诧异,自己几年前的记录对现在买房也有影响?

事后他了解到,所有银行逾期还款的记录需要5年时间才可以消除。而自己办贷款的时间还在5年以内。

并且,由于自己做的工作室,主要用支付宝和微信,银行卡流水不足3000元,所以这一条件也不满足。

最后小刘无奈之下,想出一招,用女朋友的名义买。自己出首付,钱转到女朋友卡里,贷款也用女朋友的名义,并且购房者名字中也没有自己名字。小刘表示对这段感情非常自信,已经见过父母并且约定了婚期,所以才敢如此放心。

不过,后来看过很多网上骗婚的新闻,或者是身边已婚朋友的悲欢离合,对这段经历也是很庆幸。

但是,这里需要提醒购房者,用信用卡的话,一定要记得及时还款。银行一般都会在还款日之前提前通知。

并且,以他人名义购房,所设计的产权归属问题,一直是法律纠纷的热门案件。特别是未婚男女朋友,一定要沟通好。

购房雷区之二 

等公积金的时间,房贷利率涨了

小王是个在地产行业工作的女生,自认为对房地产市场比较了解。但是没想到自己买房子还是遇到麻烦。

小王从去年底就在看武汉小户型40平左右70年产权的房。她知道因为现在很多小户型都基本上是公寓或者是LOFT,要想找这种小户型70年产权的住宅很少。但她只想购买70年产权的,因为只有70年产权的住宅才能用公积金贷款,也就可以首付两成,对于压力大的月光族来说比较划算!!

买房必须用到公积金。为此小王甚至牺牲了很多选房的其他条件,比如不纠结区域,只要地铁方便就行。为此她看过金银湖、看过盘龙城也看过武昌的房子。

最终,看了6个盘后,小王锁定了金银湖的某盘。

但是她却犯了个错误,导致了后面一系列的阴差阳错。

小王刚开始看房子的时候自己大概的预算了公积金贷款,按照当时自己算的贷款21万是没有问题的,但是她在计算的时候犯了两个错误排名前列个就是按照贷款的那个系数来算。小王当时其实公积金才交了21个月,但是她自己却误算成两年了,所以这里的时间系数算错了,导致后来提交银行资料之后一算,糟了公积金贷款还不够,还要再交3个月才够贷款的。由于小王不想用商业贷款,于是决定等公积金到期。

然而这一等,时间就刚好跨到了2018春节以后。就在年后,武汉新房贷款大幅上涨:目前招商银行和工商银行首套房贷款利率上浮30%,二套房利率上浮40%;除此之外,汉口银行、光大银行和兴业银行二套房利率普遍上浮30%。

武汉较新新房房贷利率

小王当时就傻了,自己的买房成本就这样增加了?为了等3个月公积金,却导致自己以后每个月都要多还不少用供。

总结,小王的购房流程是这样的:交定金——然后一个星期之内交首付签了一个样板合同,然后交材料到银行签订贷款合同——等到银行审核通过——通知售楼部备案——签订正式合同——等到贷款下来,开始月供!

但就是在把材料交到银行之后又等了三个月才交到公积金中心的过程中,房贷利率发生了变化。

然而首付已交,况且小王明白,自己错过了当前的房子,很难再选到合适自己的房子。谁又知道下一次,房贷利率会不会再次上涨呢?

最后,小王的父母表示,会补贴她每个月要多交的房贷,资助她买房,自此,小王一波三折的买房故事才画上句号。

小王的故事给我们的教训是:公积金到底交了多少,应该去公积金中心查询,不要自己盲目计算。提早了解自己的公积金状况,才能为贷款买房做好准备。

最后还是提醒大家,很多时候买房遇到的问题都是个案,不论是买新房还是二手房,还是应该寻找专业中介进行咨询和规划。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。