一、一周市场综述

8月第4周，武汉楼市新增供应量明显上涨，楼市整体成交持续下滑，主城区成交均价明显上扬，远城区成交均价大幅回落。

(一）供给量

     本周（8.21-8.27）武汉楼市商品房供应面积43.4万方，环比上周增加19.03万方，增幅78.09%；其中住宅供应面积33.6万方，环比上周增加11.24万方，增幅50.27%；写字楼供应5.78万方，环比上周增加4.04万方，增幅232.18%；商业供应面积4.02万方，环比上周增加3.75万方，增幅1388.89%。

本周新增供应量环比大幅上涨，随着“金九”临近，各业态供应集中增加。

(二）成交量

本周楼市成交概况：本周（8.21-8.27）武汉新建商品房成交4428套，环比下降8.81%，成交面积约40.62万平方米，环比下降8.1%；新建商品住宅成交3705套，环比下降4.14%，成交面积为35.11万平方米，环比下降3.97%；写字楼成交337套，环比下降22.53%，成交面积为1.97万平方米，环比下降26.22%；商业成交352套，环比下降28.16%，成交面积2.44万平方米，环比下降18.12%。本周商品房整体成交环比小幅下滑。

本周武汉楼市硚口区成交量继续保持全市排名前列，其次依然为东湖高新区，蔡甸区成交量有所上涨，其余区域成交量仍旧低迷。

本周武汉各片区商品住宅成交套数

本周武汉各片区写字楼成交套数

本周武汉各片区商业成交套数

（三）全市商品住宅成交均价

本周（8.21-8.27）武汉主城区商品住宅成交均价16217元/㎡。与上周相比，均价上涨7.8%。

本周（8.21-8.27）武汉远城区商品住宅成交均价8044元/㎡。与上周相比，均价下跌14.5%。

二、政经要闻

（一）政策要闻

1. 20城出台租赁住房新政 以2020年为政策目标年

自去年6月份国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出培育发展住房租赁市场的具体要求以来，全国已经有广州、合肥等近20个城市出台了有关租赁住房的相关政策。

在时间节点方面，除广东省将政策目标节点定位于2018年外，辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为政策目标年，2020年将成为绝大多数地方租赁市场政策和实践检验的重要时间节点。

2.长江新城“商品房限购，二手房限售”

从武汉长江新城（新区）管控及拆违工作动员大会上获悉，即日起，武汉长江新城起步区规划范围内，将实行针对规划土地、房产管理、城市管理、户籍人口、工商注册行为的“五管控”措施。

据悉，实施管控的范围为长江新城起步区——位于武汉市谌家矶—武湖地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，面积约50平方公里。市国土规划、城乡建设、住房保障房管、城管、公安、工商等部门和江岸、黄陂等区人民政府将按照“属地管理、协同管控”的原则，根据各自工作职责，在起步区内采取管控措施，有效期为一年，截止日期为2018年8月23日。

（二）行业动态

1.中粮地产拟收购大悦城地产股权

8月21日晚间，大悦城地产有限公司发布内幕消息公告称，作为中粮集团有限公司整合其房地产业务进行集团内部重组的一部分，中粮地产正探索自中粮（香港）或中粮集团有限公司的相关收购方，收购大悦城地产控股权益或收购持有大悦城地产有关控股权益直接控股公司的股权的可能性。

公告显示，有关收购事项的代价可能涉及中粮地产发行股份及/或以现金支付。重组（倘进行）将受限于（其中包括）深交所上市规则适用规定，且须取得中国国有资产监督管理委员会、中国商务部及中国证券监督管理委员会之批准。

2.碧桂园抛2200亿买地计划加速多业态拓展

上半年登顶房企销冠，并没有让碧桂园停下进取的脚步，在8月22日的中期业绩会上，公司不仅将全年销售目标提升25%至5000亿，还加速布局科技小镇、长租公寓等领域，拓展多业态，向城市运营商转型。

超越万科，恒大，碧桂园在传统开发业务领域的多年布局厚积薄发，尽享规模和城镇化红利，然而房地产的下半场，比拼的更是对于持有物业的运营能力和多元资产的管理能力。

事实上，碧桂园在城市运营上多有布局。除了科技小镇和长租公寓，依托碧桂园社区、同属于杨国强家族的博实教育已经在美国上市，碧桂园物业也有独立分拆上市计划。

3. 郁亮披露万科五大业务分类 争夺新赛道王者

在8月25日的中期业绩发布会上，万科董事会主席、首席执行官郁亮直言，“过去两年万科上太多头条了”，希望能够做好业务，“先耕耘再问收获。”

财报显示，在万科上半年的营业收入中，房地产业务明显下降，物业管理和其他业务的占比开始上升。说明公司转型有了一定收获。

郁亮再次展示了万科对转型的较新观点。他披露，万科旗下业务共分为五类，包括传统业务和创新业务。

郁亮表示，对公司新业务不会去“计划”，而是用自然生长的方式来考虑，新业务看上去很好，但是不去尝试也不会知道风险。

（三）土地市场

1. 上海推出4幅租赁住房用地 发展租赁市场或成大趋势

据上海土地市场网站消息，挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地使用权。公告显示，4幅出让地块为“租赁住房”项目，竞买申请人须提交由市相关政府部门出具的项目认定文件。

据媒体报道，7月20日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点以来，多城市已经出台了发展租赁市场的方案。除了试点城市外，北京上海一线热点城市也开始发布了发展租赁市场方案，未来发展租赁市场应该是大趋势。

（四）城建规划

1.光谷广场打造全球首条自行车环道 地下三层都能感受阳光

光谷广场综合体是武汉地下工程中的一项名副其实的超级工程，它不仅规模大、建设难度大，而且还给城市生活提供了新的样板。在对这个综合体进行设计和建设时，相关部门考虑到光谷核心地带非机动车的发展需求，就确定专门为非机动车设计一条环形通道，从而打造出全球首条地下自行车环道。

2. 国家网安基地在汉动工兴建 总投资216亿元

国家网络安全人才与创新基地即将由蓝图变为现实。近日，国家网络安全学院等六大项目在武汉临空港经济技术开发区（东西湖）开工建设，标志着国家网络安全人才与创新基地全面进入实质性建设阶段。

去年9月30日，中央网信办复函武汉，支持武汉开展国家网络安全人才与创新基地建设，在临空港经开区打造“网络安全学院+创新产业谷”基地。

国家网安基地分为八大功能区：网络安全创新基地、公共孵化中心、网络安全研究院、网络安全人才培训中心、网络安全学院、人才社区、超算中心及共享中心，将集聚一批具有国际国内一流水平的网络安全企业、产业和人才。目前，网安基地已签约项目10个、注册项目21个，进入实质性洽谈阶段的项目40余个。

近日开工的项目包括网络安全学院、展示中心、国际人才社区、网安基地一期基础设施、中金武汉超算（数据）中心和启迪网安科技孵化园，六大项目投资总额216亿元。其中，网络安全学院项目总投资50亿元，规划建设网络安全学院、培训学院和研究院。计划2019年6月建成投入运营，将为1万人提供网络安全教育、培训、研究及生活场所。

三、楼市动态

（一）本周新增预售房源

本周新增11个预售证项目，商品房总预售面积为434014.3㎡，其中住宅预售面积为336035.22㎡，写字楼预售面积为57780㎡，商业预售面积为40199.08㎡。

（二）本周开盘项目

本周（8月21日-8月27日）武汉9盘入市，8个为住宅项目，1个为公寓项目；5个为主城区项目，4个为远城区项目；9个均为老盘加推项目。

本周楼市开盘项目明显增多，9盘集中入市，但从去化情况来看，仅4盘“日光”，基本为价格相对稳定，产品面积合适的项目，而价格上涨较快，产品存在较大面积的项目均未去化完，不过去化情况也较为优秀。

四、重点板块监测

（一）洪山片区

（二）武昌片区

（三）汉阳片区

（四）汉口片区

（五）黄陂区

（六）江岸片区

（七）东湖高新片区

五、土地市场监测

（一）本周土地市场成交明细表

六、总结及未来研判

8月21日至8月27日期间，武汉楼市整体成交环比小幅下滑，硚口区成交量继续保持全市排名前列，主城区成交均价明显上扬，远城区成交均价出现大幅回落。

近期武汉多个高价住宅项目接连入市，对武汉主城区房价地持续上扬起到了一定的作用，远城区受黄陂区、江夏区成交回落，蔡甸区成交上涨影响，成交均价则出现大幅回落。供应方面，随着“金九”的到来，多数项目加快供应，全市新增供应量明显增加，预计后期入市项目会集中爆发，全市成交量将会再度回升。

（本资料仅供内部沟通交流，不做任何承诺，谨供参考）

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