葛洲坝 华润 光明·江悦蘭园

（东西湖区-吴家山新城）

预计9月开盘

主推8号楼建面约97-134㎡毛坯房源

该项目为纯新盘

阿松个人预计均价12500元/平左右

预计首付可30多万起

目前诚意登记中

对项目感兴趣的可添加文末置业顾问咨询

营销中心实景图

葛洲坝 华润 光明·江悦蘭园，下文简称江悦蘭园，该项目为纯新盘，由8栋20-21层左右的高层住宅组成。

项目效果图

1、高级开发区潜力大

江悦蘭园位于东西湖金山大道与新城十二路交汇处（在建地铁6号线二期富民南路站旁）。

大区位

江悦蘭园东侧为在建中的四环线，属于东西湖区吴家山临空新城版块，现名为临空港经济技术开发区的前身是武汉吴家山经济技术开发区，武汉吴家山经济技术开发区是武汉市第三个高级经济技术开发区。

临空港经济技术开发区是东西湖的中心（东西湖的产业、政府都布局在吴家山）。

临空港经济技术开发区在2018年武汉各大新城区GDP中排名很靠前的，区域经济实力不容小觑，与江夏区并列有望进入“千亿区”。

临空港经济技术开发区也在进行产业升级，最明显的标志就是国家网安基地落子在了临空港经济技术开发区。

国家网安基地中的中金数据是国内规模非常大，等级特别高的数据中心之一，为华中地区乃至全国电子政务和智慧城市建设，以及云计算、超算和大数据等信息产业发展提供重要的基础支撑作用，由中金数据和华为在政府的支持下，协同打造的中国数谷，占地20平方公里。

微观区位

南侧为绿化带用地（备注：据了解该用地为配合地铁配套建设可能会改为公共停车场）、金山大道；

北侧为规划道路、中国铁建江语城；

东侧为绿化带用地、四环线（在建）；

西侧为新城十二路、金地北辰漾时代。

项目东侧有已交付的恒大嘉园和即将交付的恒大帝景两个大体量社区，以项目为起点向西为在建的楼盘和一些商业和住宅规划属性用地，项目所属的小片区目前还处于前期开发建设阶段，但未来形成新兴现代化居住区的图景可以预见想象。

项目周边东向实景图

项目周边西向实景图

区位点评：

该项目位于四环边，大区位属于临空港经济技术开发区这个高级开发区内，项目北侧还有推进迅速、潜力巨大的“中国数谷”，微观区位方面项目周边是正在起步建设的一片新城。

2、双地铁+正地铁口+自驾利好众多

地铁：江悦蘭园项目的核心卖点之一就是该项目为正地铁口盘，项目南侧就是在建的地铁6号线二期富民南路站，该项目距离地铁1号线和6号线换乘站码头潭公园站直线距离约1.5公里左右，从富民南路站乘坐地铁向东一站就可以到达码头潭公园站换乘地铁1号线，从某种意义上可以说该项目是双地铁盘。

地铁测距图

富民南路地铁站在建实景图

码头潭公园地铁站实景图

目前地铁6号线二期临空港大道站、二雅路站、金银湖停车场站地面出入口均已做好，富民南路站建成后地铁6号线二期就基本具备通车条件了，目前官方尚未透露地铁6号线二期通车时间，不过据与地铁施工人员交流得知，地铁6号线二期力争在2020年底通车，最终通车时间还请以后续官方回复时间为准，也就是说江悦蘭园项目交付的时候地铁6号线二期极大概率已经开通了，无需等待。

6号线二期站点位置示意图

自驾：项目门口就是主干道金山大道，金山大道为双向六车道的主干道，并且金山大道两侧还均设有两车道的辅路，金山大道车流量也不是特别大，目前出行也比较顺畅。

附近金山大道实景图

该项目自驾出行方面有一个利好是沿金山大道一路向东至硚孝高速交汇处的互通立交已通车，从这条立交可以直接驶入硚孝高速后转入三环线，大大提升了项目进入汉口中心城区的自驾效率。

金山大道互通立交工程共有A、B、P、Q、Y、Z六条匝道，项目部负责A、P、Q3条匝道施工，总长度2.1公里。工程距武汉市硚口区竹叶海公园约1.5公里，是武汉市东西湖区与主城区连接的重要交通枢纽。

硚孝高速互通示意图

此外项目东侧还有在建的四环线，但项目附近是否会设置匝道暂时还不清楚。

项目附近在建四环线实景图

项目门口7月起就开通了H80公交环线，相信在这一片住区形成气候后，公交线路也会更加丰富。

交通点评：

该项目是正地铁口盘，同时向前一站就可换乘另外一条地铁，称得上是双地铁盘，项目门口就是主干道金山大道，且道路路况良好，项目到汉口主城区间一项重要利好已落实，大大提升了项目自驾出行效率。

3、地铁沿线两大商圈+门口即学校

商业：江悦蘭园项目自带一部分社区商业，未来可以满足业主的日常购物需求，此外附近项目也规划有一定社区商业，该项目商业配套方面的亮点是地铁沿线有一个规划的大商业体利嘉中欧城市广场和在建的金银湖万达广场。

利嘉中欧城市广场在地铁6号线二期临空港大道站（建设中）旁，从江悦蘭园门口的地铁6号线二期富民南路站（建设中）上车向东2站即可到达；金银湖万达广场在地铁6号线金银湖公园站（已开通）旁，从江悦蘭园门口的地铁6号线二期富民南路站上车向东5站即可到达。

规划中的利嘉中欧城市广场所在地块已于2019年5月底出让，目前尚处于前期规划阶段，具体建设工期及建成日期尚未对外公布。

该块地中有这样一项要求就是竞得人承诺所建商业建筑面积用于引入：

①不少于50个餐饮、零售、娱乐、超市、百货等国际品牌入驻；②不小于3.6万平方米的五星级酒店，并需由1家全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志会刊公布的全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理。由东西湖区商务局监管落实。

利嘉中欧城市广场供地用图

规划中的利嘉中欧城市广场是利嘉地产继光谷步行街后的又一力作，拟投资150亿元规划新建住宅和约50万的商业，初步规划包含欧洲相关的国际精品购物中心、威尼斯地下风情水街、娱乐嘉年华、电影主题公园、峡谷步行街、国际保税商品直购中心、商务金融中心及星级酒店。其中商业为利嘉集团中欧城市广场（国际保税商品直销中心），后期会引进免税商品。

网传利嘉中欧城市广场规划图

金银湖万达广场（建设中）计划总投资15.38亿元，总建筑面积约17万平米，地下两层，地上四层，建成后是集休闲、购物、文化娱乐为一体的现代大型综合商业体，目前已启动开工建设，据武汉城市留言板回复消息称金银湖万达广场最早有望在2020年底完工并开业。

金银湖万达广场效果图场效果图

教育：江悦蘭园自带一所幼儿园，幼儿园就是现在营销中心所在位置，项目东南侧约200米处就是已开学的恒大嘉园学校，该所学校是含26个班小学和7个班中学的九年一贯制学校，目前项目周边距离最近的中小学就是这所学校，未来大概率也有可能对口这所学校，不过项目最终对口学校情况还请以项目交付后教育部门划片为准。

恒大嘉园学校实景图

医疗：项目距三甲医院协和东西湖医院约5公里左右，自驾约10分钟。

协和东西湖医院实景图

其他：项目距码头谭文化遗址公园约1.5公里，乘地铁1站路可到。

码头谭文化遗址公园实景图

码头谭文化遗址公园东侧还有五环体育中心和在建的东西湖文化中心。

五环体育中心实景

东西湖文化中心实景图

配套：

该项目周边配套还是不错的，地铁沿线有在建和规划的大商业体，门口有九年一贯制学校，自带幼儿园，合适的车行距离内有三甲医院，地铁一站路外有公园和大型公共配套体育中心和文化中心。

4、南向视野开阔采光好毛坯房源

江悦蘭园项目占地面积约4.7万㎡，总建筑面积约20.4万㎡，总计容建筑面积约14万㎡，住宅建筑面积约13.7万㎡，容积率3，绿地率30%，总计1268套房源，全住宅地下机动车位1712个，车位配比约1：1.35。

江悦蘭园预计9月首次开盘，主推8号楼建面约97、111、134㎡毛坯房源。

8号楼为位于小区西南角，基本为正南北朝向，北侧为小区中央园林景观，南侧为规划用地或停车场公共用地和金山大道，8号楼南侧视野开阔、没有高层建筑遮挡、采光很好。

8号楼为21层2个单元2梯4户结构。

建面约97㎡户型

该户型为三房两厅两卫结构，中间户，户型方正，三开间朝南，动静分区，主卧带有独立卫生间，南向阳台和飘窗有一定赠送面积，全明无暗房，依靠北侧连廊有通透效果，但也因为北侧对着连廊所以北侧房的私密性和采光会相对弱一点。

建面约111㎡户型

该户型为三房两厅两卫结构，位于西边户和两个单元连接处，两开间朝南，南北通透，主卧带有独立卫生间，户型套内利用率高没什么浪费面积，南向阳台和多个飘窗有一定赠送面积，全明无暗房。

建面约134㎡户型

该户型为四房两厅两卫结构，位于东边户，两开间朝南，三面采光，主卧带有独立卫生间，户型套内利用率高没什么浪费面积，南向阳台和多个飘窗有一定赠送面积，全明无暗房，134㎡房源可以做四房功能性还是很强的。

房源点评：

该项目房源设计还是不错的，南侧没有高层遮挡，采光和视野好，户型设计的也不错，并且该项目还是毛坯房，性价比高，后期可以进行根据业主需求进行个性化装修。

5、三大开发商联手打造围合式精品盘

（1）

江悦蘭园由葛洲坝、华润、光明三家联手打造，其中葛洲坝和华润为央企、光明为国企，这三家也是全国知名的房地产开发企业并且在武汉也都有拿得出手的代表作楼盘。

中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，简称“中国葛洲坝地产”，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。先后蝉联“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”，荣获“中国品牌地产企业”、“中国房地产诚信企业”、“较具战略聚焦的实力央企”等荣誉；开发项目荣获“精瑞科学技术奖·绿色人居奖”、“国家优质工程奖”、“全国人居经典综合大奖”、“最期待中国文化旅游商业新地标大奖”等荣誉。

华润置地—华润置地属于华润集团旗下的城市运营建设板块，是较具实力的综合性地产开发商之一，综合实力排名全国前十，深耕武汉15载，已开发10大城市标杆产品，布局武汉三镇。

光明地产，作为拥有31年国资背景的老牌房企、上市公司,“品牌价值”和“综合实力”均位列房企百强。

（2）

江悦蘭园采用围合式布局，围合式布局的优势是中央园林景观更集中、楼间距更开阔，项目园林内规划有全龄儿童游乐区、阳光大草坪、环形跑道、景观会客厅等。

项目效果图

（3）

项目车位配比高达约1：1.35，车位配比充足。

（4）

项目容积率约为3，绿地率约30%，楼栋基本为21层左右的高层，社区居住比超高层为主的小区舒适度更高。

（5）

项目也有精装大堂等提升居住品质的设计。

效果图

（6）

项目营销中心的展示面也很到位，有品质盘该有的调性和档次。

营销中心实景图

品质点评：

该项目由三家大开发商联手打造，围合式布局，从现阶段的一些规划和经济技术指标看该项目预期品质还是不错的。

价位很有竞争力

阿松个人预测该项目均价是12500元/平左右，甚至不乏更惊喜的可能性，该项目预计首付可以30多万起步，30多万首付买正地铁口的盘性价比还是很高的，特别是跟临近的项目比，比如该项目一站地铁外的中南熙悦项目带装修房源均价高达18500元/平，近期周边带装修新盘开盘价格区间在15000-16000元/平左右，而且这样价位的盘还都不是正地铁口项目（最起码离地铁几百米）。

备注：该项目价格仅为阿松个人预估，项目实际价格以项目开盘后最终对外公布价格为准。

阿松综合点评：

1、江悦蘭园位于东西湖区吴家山新城，片区实力雄厚同时兼具发展潜力，项目附近是临近四环线的一片起步建设的新城。

2、江悦蘭园为正地铁口盘，项目为地铁6号线二期富民南路站，该站点向前一站在码头谭公园站还可以换乘地铁1号线，从某种意义上说该项目为双地铁盘，同时项目出门就是主干道，自驾出行也比较方便，硚孝高速与金山大道立交的开通也大大提升了项目自驾出行的效率。

3、江悦蘭园周边配套情况还是不错的，自带幼儿园，小区南侧200米左右就有九年一贯制学校，乘地铁出行5站有在建的金银湖万达广场商圈和2站有规划中欧城市广场商圈，附近合适的车行距离内也有三甲医院，乘地铁出行一站路就有大公园。

4、江悦蘭园卖的是高性价比毛坯房，预计可30多万首付起，当期主推楼栋南侧没有高层建筑遮挡，采光和视野都很好。

5、江悦蘭园由葛洲坝、华润、光明三家实力企业联合操盘，采用了独特的围合式布局，从现阶段的一些规划和经济技术指标看该项目预期品质还是不错的。

阿松预计该项目开盘会没什么悬念日光的，毕竟性价比肉眼可见摆在这里，所以想买这个项目的可得盯紧了！

江悦蘭园目前正在诚意登记中，对项目感兴趣的可添加下面的置业顾问微信咨询：

转载来源：武汉阿松