住房格局渐变:租房需求五年内增长102%

海南旅居通 2017-10-18 20:59:00
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随着流动人口不断增加以及房价攀涨,我国租房市场需求正迅速增长。 2016年较2012年,全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。其中,四个一线城市2016年租房需求较2012年增长了120%,其整体需求量占全国总需求量的20%。

随着流动人口不断增加以及房价攀涨,我国租房市场需求正迅速增长。

2016年较2012年,全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。其中,四个一线城市2016年租房需求较2012年增长了120%,其整体需求量占全国总需求量的20%。与此同时,成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起,2016年对比2012年,租房需求增长超150%。在全国范围内持续推进的城市化进程背景下,一个庞大的租房市场日渐成熟,城市租房新格局已逐渐形成。

租房,普遍影响着70、80、90三代人的生活轨迹。1975年以后出生的人,80%都有过租房经历。因此,形成了一众租房奋斗族。

从长期来看,中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。不过在短期内,中国的住房租赁市场若要蓬勃发展,仍有许多挑战需要应对。

1、高涨的租房需求

流动人口增加以及房价攀涨,是租房人群高涨的两大重要因素。

据国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》的统计数据,2015年我国流动人口达到2.47亿,主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。而2012年到2017年间,高校应届毕业生以逐年递增20多万人的速度增长,2017年达到795万,一线城市和成都、武汉、长沙等省会成为主要吸纳城市。庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生,让租房市场面临着巨大的挑战和机遇。

与此同时,房价也在不断攀升,许多大中型城市的居民已难以承受高额的房价。以上海为例,位于内环线以内的单套住房均价(总成交金额/总成交套数)从2006年的约240万元升至2016年的约1470万元。同时,随着政府对住房的限购力度不断加码,租房已成为京沪等城市居民的必要选择,且预计未来这些城市的租房需求仍将迅猛增长。

依据“十三五”规划纲要,我国将重点建设京津冀、长三角、珠三角等高级城市群。而四大一线城市无疑成为中国经济和文化最发达的区域。随着近年外来求学、工作人口的大量涌入及房价高企,国家对一线城市的房地产调控政策也日渐企稳,“租售并举”将成为未来的主旋律,租房也将成为解决居住问题最有效的途径。

2、租房市场格局变化

随着租房人群不断增加,租金也在上涨。从主体来看,租房是绝大部分流动人口的必然经历。值得关注的是,随着房价攀涨以及限购等因素,租房一族也正从毕业生等年轻人向大龄蔓延。

据分析,租房年龄近年向大龄蔓延的原因在于,一是年轻人首次购房门槛和年龄越来越高,向租房居住倾斜;二是商业格局向“多商圈”转变,居住需求寻求相对最优的配置;三是租住生活的多元化已经越来越明显,为了方便孩子上学或照顾老人,有房仍换租的人不在少数。                                                                                               

——来源于网络

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