微信公众号中北路（作者姜华jianghua2046）特别发布：3月20日武汉土拍日，万科或竞得卓刀泉村二期约48万方土地。

1、2月16日，微信公众号中北路官媒之外排名前列发出《3月20日卓刀泉村二期48万方土地出让：总起拍价超63亿！总建面超160万方！》

2、P（2018）024号、P（2018）025号、P（2018）026号、P（2018）027号地块分别对应洪山区卓刀泉村二期A包、B包、C包以及D包0微信公众号中北路合计其土地总面积为48.63万方，总建面超160万方，而总起拍价达63.533亿。

此外，微信公众号中北路简单折合起始楼面价，P（2018）024号、P（2018）025号、P（2018）026号、P（2018）027号地块分别约为0.59万/平、0.68万/平、0.3万/平、0.3万/平。

3、2月24日，武汉土地交易中心挂出包含卓刀泉村二期在内六宗地块详细文件数据，微信公众号中北路将在附件罗列详细数据。

值得微信公众号中北路一提的是，备受关注的P（2018）023号江岸区汉口滨江国际商务区五期挂牌文件并未同步公示，其中协同关系值得其他稿件发布。

4、洪山区卓刀泉村二期“城中村”改造项目的改造总成本为635313.15万，即使万科在现场出让中底价拿地，真实楼面价也将达到1.18万/平、1.36万/平、0.6万/平、0.6万/平这样一个合理均价区间。

5、万科拟拿的P（2018）024号、P（2018）025号、P（2018）026号、P（2018）027号地块中，K1、K2子地块靠近武昌主城，地段尤为先进。其余地块则临近地铁金口线，需要微信公众号中北路说明的是，金口线起于环线上凌吴村站沿青菱河路向南延伸至金口通用汽车基地，线路全长约20.3km，目前不在武汉市城市轨道交通第四期建设规划中，属于中远期规划。

6、卓刀泉村组团地块备忘：据微信公众号中北路了解，在前期流拍的背景下，2015年9月，现场挂牌的3宗卓刀泉村白沙洲组团地块全部底价成交，其中P（2015）089号和91号地块被武汉保利以27.07亿元底价摘得，P（2015）089号成交价为131250万，楼面价为2706元/平，P（2015）091号成交价为139470万元，楼面价为2523元/平。P（2015）090号地块被世茂集团（上海西科管理公司）底价竞得，成交价为125320万元，楼面价为2472元/平。

附件：

1、P（2018）024号地块为洪山区卓刀泉村二期A包“城中村”改造项目（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），其中：

K1地块位于珞喻路与高创路交汇处西南部（详见规划用地范围线）；规划用地面积为16675平方米（以实测为准）；规划用地性质为商业服务业设施用地；土地分类为商服用地；计容建筑面积控制在30100平方米以内；容积率按计容建筑面积与用地面积比值计算；建筑密度不大于45%；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

K5地块位于建阳四路与青菱湖西路交汇处西北部（详见规划用地范围线）；规划用地面积为68315平方米（含公园绿地9469平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、公园绿地；土地分类为住宅用地、公园与绿地；计容建筑面积控制在230100平方米以内；容积率按计容建筑面积与用地面积比值计算；建筑密度不大于25%；建筑高度不高于120米；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

2、P（2018）025号地块为洪山区卓刀泉村二期B包“城中村”改造项目（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），其中：

K2地块位于岭南路与丁字桥路交汇处东北部（详见规划用地范围线）；规划用地面积为59917平方米（含防护绿地3512平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、防护绿地；土地分类为住宅用地、公园与绿地；计容建筑面积控制在287500平方米以内；容积率按计容建筑面积与用地面积比值计算；建筑密度不大于25%；建筑高度不高于150米；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

3、P（2018）026号地块为洪山区卓刀泉村二期C包“城中村”改造项目（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），其中：

K3地块位于杨林三路与青菱湖西路交汇处西南部（详见规划用地范围线）；规划用地面积为59891平方米（含公园绿地7551平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、公园绿地；土地分类为住宅用地、公园与绿地；计容建筑面积控制在201800平方米以内；容积率按计容建筑面积与用地面积比值计算；建筑密度不大于25%；建筑高度不高于120米；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

K6地块位于杨林三路与青菱湖西路交汇处西北部（详见规划用地范围线）；规划用地面积为96899平方米（含公园绿地14606平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、公园绿地；土地分类为住宅用地、公园与绿地；计容建筑面积控制在337000平方米以内；容积率按计容建筑面积与用地面积比值计算；建筑密度不大于25%；建筑高度不高于120米；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

4、P（2018）027号地块为洪山区卓刀泉村二期D包“城中村”改造项目（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），其中： 

K4地块位于杨林四路与南郊路交汇处东北部（详见规划用地范围线）；规划用地面积为184611平方米（含公园绿地6382平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、公园绿地；土地分类为住宅用地、公园与绿地；计容建筑面积控制在622100平方米以内；容积率按计容建筑面积与用地面积比值计算；建筑密度不大于25%；建筑高度不高于120米；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

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