融创融公馆二期

12月27日晚启动开盘公测

预计28日开盘

主推 1、2、4、5号楼

建面约85、115平带装修房源

共计约630套房源

装修部分不可贷款

阿松预计均价17300元/平

此次开盘过后该项目如日光则整体清盘

同时也意味着后湖春节前后将不会再有项目开盘了

注：27日的公测系统中没有出现预售证及价格

融创融公馆二期户型及楼栋如下：

前期备案价参考如下：

据阿松统计后湖春节前后不会有项目了，好在2018年春节过后的狗年大家还有项目可以上车，阿松大致统计了一下有10个左右盘，但近一段时间是真的没了！

首地云梦台

首地云梦台位于西后湖塔子湖，华岭路与健美路交汇处绿地汉口中心与光明上海公馆之间，北面是百步亭金桥汇、南边是碧桂园蜜柚。

该项目是2015年拿的地，后湖地王项目，楼面价5995元/平。整个社区31万方，6.47万方，31万方，12栋高层住宅，住宅21万方，1765户。

该项目首次开盘可能推出1、2、3、5号楼：110、125、145、170平，整体户型偏大 1号楼超高层44层（有2层避难层）2梯2户 ，层高3米1，公摊24%。 2、3、5号楼32层2梯3户 125 110 145，公摊22%。

该项目装修情况未定，如果是毛坯，可能价位在15000-16000左右，如果再绑精装修，估计可以到17000-19000。

该项目定位改善型，整体品质还是很不错的。

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项目规划建筑面积31万方 自带近1万方社区底商

地块介绍：首地项目地块净用地面积为65221.3平方米，该地块的规划性质为居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地，规划文件显示，该地块规划建筑面积22.55万平方米，其中住宅占21.8万平方米，用地内规划一所12班的幼儿园，建筑面积90平以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60%。

项目规划公示：该项目总建筑面积31万方，容积率3.49，项目自带有将近一万方的社区商业，2199个停车位，车位配比达到1:1.5。

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规划12栋超高层住宅 自带一所幼儿园

从规划图中可以看到，项目规划有12栋超高层住宅，其中2、3、4、10、12号楼32层，6号楼50层，7号楼47层，8号楼50层，9号楼40层，1、15、16号楼44层，该项目的容积率和层高在后湖这边算是比较高的了，谁叫现在后湖基本无地可售，寸土寸金了。在项目的东南角，井南二路和华隆路的交汇处有一所规划的12班幼儿园，以后小区业主孩子上学会很方便。另外从规划图上可看到小区地面上基本无停车位，实现了人车分流。

汇悦天地三期

汇悦天地三期位于和谐大道与健身街交汇处（百步亭金桥汇西侧）。

根据公示显示，汇悦天地K4地块由12栋32层-47层的高层、超高层及一所幼儿园组成，共计2248套房源。

汇悦天地K4地块经济技术指标如下：

汇悦天地K4地块效果图如下：

汉口派

汉口派位于解放大道与后湖大道交汇处。

该项目是新荣片区排名前列座大型综合商业体，周边有新荣客运站，与轻轨1号线和地铁与地铁21号线，汉口派总建筑规模35万方，除3栋住宅外其他均为商业。

该项目住宅部分主推1号楼和2号楼，均为44层高层住宅，4梯10户，户型面积段为60-100平左右的中小户型产品，预计卖带装修房源。

该项目地段和交通优势明显，1号线与21号线换乘站，地铁上盖物业。住宅上项目主打中小户型，类似70年产权公寓，十分适合投资客和手上资金不多的刚需客户，但由于没有小区环境，在繁华的商业无法带给你安静而单纯的居住环境，不太适宜居家和改善型需求。

星河2049

星河2049位于安居路与温馨路之间（景兰苑北侧）。

星河2049由11栋16-47层的小高层、高层、超高层、一所12个班的幼儿园及部分配套商业组成。

星河2049项目占地面积7万多方，建筑面积36万多方，共计2047套房源，其中90平以上及90平以下房源各1000余套，车位配比约1:1.3，全地下车位，小区应为人车分流设计。

星光2049效果图

星河2049经济技术指标

星河2049规划细节图

星河2049为2016年1月6日的土拍中地产集团拿下的岱山村改造A包中的K1-1地块。

岱山村A包地块成交价12.821亿元，地块面积10.86万平方米，为住宅用地，容积率可达3.79，为城中村土地。 

地块编号：P（2015）184号；规划用途：住宅用地；总用地面积：108594.28平方米；

规划建筑面积：411572.32平方米；容积率：3.79；出让年限：70年；起始价：128210.00万元；推出楼面价：3115.13元/平米。

中美大都会

中美大都会位于兆瑞大道与健身路交汇处（市民之家旁）。

中美大都会前期将先行开发B地块的住宅，而住宅项目体量就达到14万方，由7栋住宅组成，共有897套房源。

中美大都会是武汉唐市长时期赴美后的招商引资项目

从中美大都会的规划来看未公示的商业部分比已公示的B地块还要大，B地块的整体建筑面积已经达到了20万方，后期的商业面积建筑面积可能最少在20万方以上。

中美大都会真正成型后有望与周边的欧亚达、ZAMA PARK构成后湖较大的商圈。

二七星城

二七星城位于后湖大道和建设大道延长线交汇处（汉口城市广场正对面）。

该项目预计预计首期推出建面约83、94平米两房。

该项目较大的优势就是临双地铁（3号线后湖大道站和21号线百步亭花园路站），周边商业配套也比较成熟。

美联联邦生活区

美联联邦生活区位于江岸区后湖兴业路与文博路交汇处（华中图书交易中心对面），该项目临近地铁6号线目前已经通车，站点是石桥站，距离约1.5公里左右。

该项目预计2018年会加推新地块住宅，前期价格18300元/平（含有3000元/平装修）。

城开云悦邸位于后湖大道与解放大道交汇处（新荣客运站斜对面）。

该项目由总占地面积3.2万方，总建筑面积约11.6万方，包括住宅、商业、写字楼。6栋住宅，产品面积段从113-182㎡。

泓博朗诗悦府二期位于三环线以北三金潭福星家园旁。

该项目是三金潭村的P(2011)242号的地块，该地块分为K2和K1地块，K2地块一期已整体被团购，二期K1地块位于三环外，预计2018年会推出新品住宅。

星悦城五期

星悦城五期位于和谐大道南侧。

据规划显示，该地块由1栋2个单元33层、45层和1栋2个单元10层的住宅组成，共计332套房源，并配有382个地下车位。

后湖还有10大楼盘可以选，今年赶不上的，2018年还有机会可以上车！

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另附融创融公馆评测如下：

基本信息：

融创融公馆二期位于西后湖板块，为融创收购武汉星海原投房地产开发有限公司的跃进村城中村改造K1地块。

融创融公馆二期占地面积5万方，建筑面积26万方，容积率3.48，绿化率30%，由12栋高层及一所幼儿园组成，其中1-5号楼为41-47层的2梯4户结构的超高层，6-12号楼为34层2梯3户的高层结构。

一、区位

融创融公馆二期位于青松路（修建中）与机电路（修建中）交汇处，距离地铁6号线杨汊湖站B出口约500米。

融创融公馆二期的售楼部不在项目附近，而在后湖大道与塔子湖西路交汇处（城铁后湖大道站附近）。

融创融公馆二期北面为一块规划的商业用地及三环线、西面为福星惠誉福星华府地块及姑嫂树路、北面新龙和苑及已拆迁的跃进家园、东面为规划住宅用地。

区位评价：融创融公馆二期周边环境目前比较一般，道路都没有修好，距离三环线也比较近，环境有待改造提升。

二、交通

1、地铁：融创融公馆二期距离6号线地铁杨汊湖站B出口约500米左右，属于二线地铁盘

2、自驾出行可从姑嫂树立交上三环（金桥大道方向），若要往三环线古田二路方向，需行驶至三环外姑李路掉头，不是特别方便。

由于在姑嫂树高架桥下面，往二环线方向需沿姑嫂树高架地面层行驶至新华家园附近才能上二环（长江二桥方向），若要往二环线江汉二桥方向，需一直行驶至远洋新汉口门口才能上二环高架，沿途十分拥堵。

3、融创融公馆二期周边也有一些公交站，可以作为补充但不是主要出行方式。

三、配套

商业：周边有姑嫂树路菜市场和一些老社区的配套，距离项目一公里多有汉口花园的商业，距离项目两公里左右有南国北都，距离项目3-5公里左右有金银潭永旺梦乐城、新唐万科广场、菱角湖万达广场。

教育：周边有塔子湖小学、育才小学，项目附近还有一块教育用地，另外项目自带一所幼儿园。

医疗：距离项目两公里左右（地铁一站路）有姑嫂树路市中心医院后湖院区（三甲医院）。

其他：距离项目300米左右有一所市政公园。

配套点评：融创融公馆周边小区内配套比较弱，不过毕竟是汉口三环内，3-5公里范围内的配套还是十分齐全的。

四、房源

前文已述！

五、价格

前文已述！

六、品质

1、融创融公馆二期共1700多户，配备全地下车位1900余个，车位配比约1:1.2，园林设计单位为山水比德园林集团，小区内配有340米的慢跑道和篮球场，同时小区内设有儿童区、老人区等。

2、融创融公馆二期外立面为真石漆、楼梯间和走道贴砖，未来物业为融创自己的物业公司。

3、融创融公馆二期由于尚未交付，实际如何有待观察，但从整体规划上来看还是不错的。

4、融创融公馆二期整体容积率3.48，在高层住宅的小区里属于正常。

5、整体来看融创融公馆二期品质属于主城区内的平均水平。

七、不利因素：

部分楼栋日照不达标

阿松综合点评：

1、融创融公馆二期这个盘的优势是融创的品牌和口碑，是目前后湖区域为数不多的在售楼盘，同时该项目也是地铁盘。

2、融创融公馆二期主要的劣势是特别地理位置一般，距离三环线很近了（300米左右），但中间隔了一个商业地块，不会有什么噪音影响，另外就是周边环境目前很一般，并且这种一般的居住环境可能要持续一段时间。

3、性价比属于中等，明显比美联城仕性价比要高，不过卖毛坯的旁边福星华府，但不管性价比如何，后湖近期就这一个盘了。

杨汊湖地铁口就是摩拜和小黄车的天下！

融公馆一期