买房，除了买房子本身，某种程度上也是买区域。一个区域发展如何，常常会影响到你未来房产的价值。

而现在的武汉日新月异，不少区域已经发生质变。用固有观念去看区域价值，或者用网上信息去分析区域潜力，往往会产生误读。

今天我就从买房角度，说说我对各片区区域价值的认识，算抛砖引玉，欢迎大家拍砖。

三镇购房中心发生转移

汉口、武昌、光谷、汉阳，是中心在哪，基本购房热点在哪。从楼市角度来看，四大区域的中心已经完成新一轮的迁移。

1、汉口的未来在二七

汉口最有潜力的地方，以前很多人说是王家墩CBD，相信现在应该不会有人这样认为了。随着武汉天地、华发、绿城、万科、新世界、中信等等众多国内一线开发商沿着长江一字排开，现在大家已经普遍认为这是汉口未来最有潜力的地方。

2、武昌的核心在汉街

武昌长期的商圈都以中南为中心，然而现在的事实情况是，武昌市中心已经形成新格局：以汉街为中心的中北路成为新的中心，以贯通武汉大道连接汉口的徐东为次中心。

3、光谷新中心在关山大道

光谷的中心，近十年都是以鲁巷为核心，但是以大学生为主体的步行街消费，在消费升级的趋势下，越来越被以白领消费为主的关山大道沿线转移。未来关山大道沿线的“光谷天地——保利广场——新世界K11——南国置业”将形成新的光谷消费中心轴。

4、汉阳未来三片区值得期待

汉阳的中心，传统是钟家村，目前最热闹的是王家湾。但是未来还有变数，一是看钟家村改造的步行街能否起来，二来看汉阳滨江是否能形成新的商业带，三是看五里墩万科、华润、华侨城的商业能否集聚新的人气。

别误读的片区

由于信息不对称，很多时候大家对一些区域的认知被开发商有意无意误导。

1、四新领事馆区真相

2、汉口没有OUT

这种误解主要存在于年轻人中，觉得宇宙中心是光谷，怎么是汉口呢。我们光谷要啥有啥，逛街最远只到汉街，为撒要去汉口。

确实，汉口现在没有撒概念，你说有什么重大产业项目，好像没有。你说有什么重大政策利好，好像也没有。

但是汉口的商业底蕴还在，汉口还是武汉资金流最密集的区域，当然，也是武汉地铁最密集的区域。

一句话，汉口还是武汉最扎实的区域。尽管他没有什么概念，但是我从来不担心在汉口的江汉、江岸买房有什么风险（硚口人民别介意）。

最有潜力的片区

说区域价值潜力，主要是看两个指标：产业、人。有产业自然有人，有人自然要买房子。从两个维度，这两个区域，会持续受到大家关注：

1、最有区域想象力的区域：光谷

当然，还是必须得说说光谷。光谷要辩证地看，一方面我反对把光谷吹的天花乱坠，最起码汉口人民是不认同的。另一方面，我们还是要看到光谷的后劲。

光谷有三大显性优势：一是这里集中了武汉多数高新技术产业；二是这里集中了武汉最优质的招商引资项目；三是到这里工作生活的人源源不断，特别是以年轻人为主。

有产业、有人，商业什么配套自然会有的，所以光谷确实是值得关注的。

2、最容易被忽视的区域：临空港

说到武汉最有潜力的区域，大家排名前列印象会想到是光谷。光谷是有潜力，但是武汉不只有光谷。还有临空港（东西湖）。

现在的临空港和几年前的光谷东发展有很多相似之处：东西湖政府搬过去了；地铁延伸过去了；多个重大项目落地了。

政府搬过去，就意味着政府会加大公共资源配套。地铁延伸过去，意味着缩短了与市中心的距离，最重要的配套板上钉钉。重大项目落地，有产业，就有人，有人就有各种消费。

随着京东方、康宁等大项目陆续投产，相信临空港会迎来价值快速释放期。

文章来源：马哥说房