2017年9月13日，武汉国土资源和规划局公示了平安集团在2016年11月拿下的长江新港城J地块的规划。

根据规划显示

长江新港城J地块由2栋42层的超高层、1栋47层的超高层、3栋57层的超高层、一栋公租房、一所幼儿园和部分社区商业组成。

长江新港城J地块占地面积41201.69㎡，建筑面积26.5万㎡，商品房建筑面积158697.45㎡，商品房共计1222套。

小区总车位配比1：1.04，但因为有560户公租房，因此实际车位配比要高于1:1，小区为全地下车位，应为人车分流小区。

规划图细节

同时从这份可以看到J地块旁边的K地块为纯商业地块，由1栋260米的办公楼和3栋100米的办公楼及部分独立商业体组成。

平安长江新港城地块拿地回顾

2016年11月26日的土拍卖中，最受关注的P（2016）118号杨泗港地块被平安集团以1106500万元拿下，成交楼面价13588元/平。

现场挂牌 P（2016）118号杨泗港地块：

（土拍现场 图片来源于网络）

11点44分：12号平安报价1106500万元！杨泗港地块最终花落平安！楼面价13588元/平！

P（2016）118号杨泗港地块目前已有越秀和中建三局联合体、平安、华润、金茂、碧桂园武汉区域公司在内的8家房企报名竞争。越秀＋中建三局联合，金茂招商联合，平安、华润、万科、碧桂园武汉公司，中海。

如今武昌、汉口的滨江资源越来越少，不少开发商将目光瞄准汉阳滨江地块，该宗地块受到多家房企争抢。此宗地块虽然没有达到限定较高价122亿，也以110亿总成交价，超过了越秀国际金融汇地块的成交价90.1亿，刷新了武汉地价，成为了当时武汉的总价地王，但又被远洋归元寺地块150亿总价超越（远洋150亿为两块地之和，长江新港城118号地块依然是单个地块总价地王）。

P（2016）118号地块紧邻复地海上海，属于汉阳滨江地块，靠近在建的杨泗港长江大桥。P（2016）118号地块占地面积共18.29万方，容积率3.8-6.51，该地块较大建筑面积为81.44万方，其中商业约18.73万方，为商住混合用地。该地块起始价为65.144亿元，限定出让较高价为122.145亿元，较高溢价率为87.5%，起拍楼面地价约8000元/平，较高楼面地价约15000元/平。

不管P（2016）118号地块是否享受新港长江城的发展带来的利好，地块本身占据的滨江资源都是不可替代的。项目周边的复地海上海目前均价19000元/平，而且该地块临近地铁6号线前进村站，自驾方面临近二环线和杨泗港长江大桥，交通方面比较便利，周边目前暂无大型配套，但是自带商业约18万方。所以估计该项目入市的价格不会低，应该会把汉阳的地价推向一个新的高地。

新港城J地块拍下后 中建、越秀、龙湖、金茂都有入股

2017年4月18日，杨泗港新港长江城J地块已经率先报建，6月19日，F地块报建紧随其后，但目前K、G两地块还暂无动静。

新港长江城J、F地块的报建方均为武汉安和盛泰房地产开发有限公司，该公司在今年3月进行了多项信息变更，此前由深圳联新投资管理有限公司占股100%，现变更为深圳市盛吉投资管理有限公司(平安)占33.6%，武汉中建越秀港投开发有限公司占35%，深圳联新投资管理有限公司占1.4%，武汉旭景房地产投资有限公司(龙湖)占10%，武汉化资企业管理咨询有限公司(金茂)占20%。

早在拿地之初，就有业内人士推断，杨泗港地块，平安将联合其他房企一起开发，此次地块报建也从侧面证实了这一传言，平安拉伙金茂、龙湖、越秀中建联合体共同开发新港长江城地块，落实了新港长江城地块的定局。

  这个项目的案名可能会是个梗，长江新港城有这么多开发商参与入股，莫非案名要变成平安·中建·越秀·金茂·龙湖长江新港城？？？

上段内容纯为调侃，因为以平安以往的经验来看是不参与其拿下地的操盘的，同时也不冠名项目（比如在武汉与万科合作的经开万科翡翠玖玺项目），而这个项目可能由1-2两家开发商来操盘，因此该项目案名最终可能是XX（房企·XX（房企名）长江新港城（或其他）！

平安集团的房地产之道：险资只拿地参与利润分成不操盘

平安集团拿地开发的三大特点

一、合作房企性质不挑剔，倾向联合上市企业

二、拿地规模体量大、总价高

三、只投资，不操盘

了不起的汉阳滨江 很多人估计已高攀不起

从武汉城市规划中可以看到，汉阳滨江商务区是东起长江，南经鹦鹉洲长江大桥，西到滨江大道，北至汉江这么一块区域，其中汉阳滨江规划的是沿江现代服务业发展带，包含两大功能区：滨江商务区和新港长江城。

日前，武汉市国土规划局对外公示了《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》。其中提到，规划建设长江新城，优化武汉长江主轴，建设东湖城市生态绿心，打造世界一流的城市亮点区块。长江主轴建设将划分为核心段、重点段、主城段、拓展段，分别明确近、中、远期规划建设重点。分为三步走，核心段范围北至长江二桥，南至长江大桥；重点段范围南北拓展至鹦鹉洲大桥和二七长江大桥；主城段范围扩大到白沙洲大桥到天兴洲大桥之间的范围。从图片可以看出，汉阳滨江处于重点段范围内。

在汉阳滨江商务区和长江主轴的两大规划推动下，汉阳滨江的价值将得以进一步开发，被严重低估的汉阳滨江，很可能借此契机一跃飞升，成为武汉新的豪宅集中地。

目前汉阳滨江汇集了多家知名房企和重点地块，除了今天提及的平安地块，还有武汉单价地王项目碧桂园晴川府、中建三局滨江项目。

2016年7月28日，碧桂园汉阳滨江地王诞生，项目坐落于千古汉阳古城，命名为碧桂园晴川府。2017年3月，碧桂园滨江项目迎来开工奠基，根据碧桂园晴川府规划方案显示，项目一线临江的位置布局了一栋52层的超高层住宅，为长江中轴新添新地标。

2017年3月14日，中建三局房地产公司成功并购武汉汉阳滨江核心地块，首次挺进武汉长江一线滨江地段，实现武汉三镇经营布局，迈入高端豪宅地产开发商行列。据内部人士透露，中建三局本次收购的地块为望江花园。

在武汉，滨江无疑是为重要的豪宅聚集区之一，而汉阳滨江可以说是武汉楼市有潜力可挖的区域。作为主城区楼市开发较晚的区域，汉阳交通配套在不断完善，楼市红利不断。目前片区内已经形成了3条环线、3条地铁、4条主干道、4座跨江桥梁的立体化交通体系，交通四通八达；归元文化区的改造已经提上日程，商圈的升级指日可待。可以说汉阳滨江片区豪宅生长的土壤已经十分肥厚，只待时机破土而出。 

虽然汉阳滨江目前在售房源几乎没有，但汉阳滨江仍有大批房源储备，世茂锦绣长江后期将推出一线临江的C1地块，碧桂园汉阳滨江项目已经动工，平安杨泗港地块也消息不断。地产巨头云集的汉阳滨江，随着优质项目的相继问世，破“3”也许只是时间问题。毫无疑问，一直落后武昌、汉口，发展缓慢的汉阳滨江地块崛起有望，汉阳滨江将成为备受关注的新星，现在不起眼的汉阳滨江，未来也许高攀不起！