在8月份较新调整的十二届全国人大常委会立法规划中，房地产税排名前列次明确进入中国人大立法规划。所以有专家认为，房地产税是铁定要开征的！那么问题来了，房产税到底什么时候开征呢？具体怎么征收呢？要不要设“免征额”呢？等等这些都是老百姓关心的焦点。

有业内人士分析，按照此前预测的房地产税推行时间表，2015年房地产税应进入立法程序，如果2016年能够完成立法，那2017年就可能正式依法全面征收。那是不是说现在就不能买房了呢？其实不然，虽然细则还未正式出台，但如果你能在这几个方面有效规避，或许你能逃得掉房产税！

1、套数：首套房免征 二套房税率从低

对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房是可以免征房产税的。而有专家分析，如果排名前列套房不征税，第二套房可以说是“自己给自己买的商业化社会保险”，征收税率从低具有一定合理性和可行性。不过，超过两套房再给予税收优惠的可能性就不大了。

2、面积：人均面积60平以下免征

对于按面积来征收房产税的模式，专家普遍倾向于不管是多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”来确定房地产税起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免征收房地产税。据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见。

3、价格：买普通住宅 房价越低税率越低

还记得不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”吗？当然现在已经被辟谣，并且首套房有可能会免征。专家表示，房产税必定保护基本住房需求，三口之家的一套普通住宅（100平米以内）很有可能将免征税。按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，二套房、三套房及以上，税率一般不会超过3%，预计在2%以内。

4、区域：中心区房子税率高 远城区税率低

上海房产税通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，房产税税率减免依据以全市平均销售价格为准，也促进了土地利用格局优化。简单的说就是，中心区单价高，房产税收的高，远城区便宜，房产税收的低。

5、购房时间：先购房再结婚

以上海为例，根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。所以，尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可 以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

6、人口：要不还是考虑二胎吧

这个办法其实非常简单粗暴，因为家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积啊，而人均住房面积越低自然就越可以逃掉房产税啦。

房地产税的税率一般会有一定的浮动空间，预留给地方政府去调整。不同的城市也可能根据自己的实际情况决定具体推行的时间。目前武汉的房产税具体征收办法虽然还未定，但大多数人都认为房产税征收已经离我们不远了。想要合理逃掉房产税，按照以上六个办法，很可能是可以实现的哦！

（PS：以上信息均来源于网络分析，具体房产税相关实施办法以实际政策为准。）

结合以上的分析办法，看来现在在武汉买房还是入手100平左右的改善型住宅比较保险，那接下来咱们就来看看武汉还有哪些高性价比的热盘值得关注吧。

武汉国博新城三期最后一栋楼预计9月初开启认筹活动，9月下旬加推，主推5号楼93-118㎡三房。武汉国博新城三期泊雅居2、3号楼建筑面积90-140㎡房源目前已全部售罄，2、3号楼均价9600元/㎡。

纽宾凯国际社区预计9月K10地块17、21号楼开盘，预售建筑面积75㎡、92㎡、99㎡、104㎡、106㎡、122㎡、140㎡户型，认筹10000抵30000，预计均价在11500元/㎡~12000元/㎡左右。目前纽宾凯国际社区前期所有房源已售罄。

MOMΛ焕城二期预计9月7日开盘，此次开盘1#、5#、6#、8#、9#、10#、11#全部采用传统的摇号选房，其中1#、5#、9#三栋楼的总高是10层，其余楼栋是总高11层，主推76、80平两房，85、96、101、104平米三房，123平四房。开盘当日认筹金8千可在房屋原价内抵3万优惠，8千不含在房屋最终成交价内。

达尚城已于8.29加推3、4、5、9号楼，楼栋层数为47层，建面为推出54㎡一居室、75、80、85㎡两房、93-123㎡三房户型，均价12000元/平米。

美联联邦生活区二期城仕预计9月开盘5号楼，主推建面74-138平房源。5号楼共34层。

兴华尚都国际已开盘，主推15、16号楼的88-149平三至四房房源，均价20000元/平，优惠8千享3万。总户数有830户。