10月，武汉好不热闹——

武汉铁路局统计，十一期间，铁路局累计发送旅客813万人次，较2016年十一增长26%。其中，武汉站已成为名副其实的中国高铁枢纽。

焦点数据监控中心数据显示，楼市步入“银十”，武汉预计近80盘入市。其中，不乏如金茂府一般的纯新盘在黄金周抢先亮相。

10月11日，武汉正式发布留汉大学毕业生落户、住房、收入新政；10月16日，新政正式实施，落实速度惊艳……

以上，只是快速发展的大武汉呈现的几个方面。其间，涵盖着与城市发展相关的“人才、居住、交通”三大主体，三大主体发展相辅相成。以交通为例，武汉高铁的快速发展成就着杨春湖区域，首开、华侨城、金茂三大央企的进驻将提升区域楼市产品力，两者的发展又将带动着越来越多的人进驻这一区域。

正是如此，位于这一区域内的纯新盘——首开&华侨城&金茂|东湖金茂府营销中心一经开放，即吸引众多购房者的关注。

为什么是杨春湖？

首先是高铁经济的“虹吸效应”。

据人民日报消息，中国高铁运行5年，客流量就超过34岁的法国高铁，而建设成本仅是德国、日本等的1/3-1/2，先进世界。此外，中国高铁在时速上超过德国、日本，票价仅是日本新干线的1/4；越南、老挝、缅甸、泰国、马来西亚、新加坡、俄罗斯等国家都要引进中国高铁技术。

众所周知，高铁的发展都促使当地的经济发展出现“虹吸效应”，甚至出现高铁商务区。比如上海的虹桥、广州南站、郑州东站等区域，交通无一不带动区域经济步入发展快车道，品牌房企纷纷布局，人口愈发聚集。

其次是高铁商务区建设提速。

在武汉，随着武汉站的开通，武汉高铁商务区日渐成型。此后，依托武汉火车站及其背后的全国高铁网络，杨春湖高铁商务区开启全面发力“高铁经济”。

今年6月，武汉“杨春湖高铁商务区”总体规划设计工作启动，三家国际知名设计团队强强联合（分别为美国SASAKI（善启设计）、美国JLL（仲量联行）、英国ARUP（奥雅纳）），将对该区域分别开展总体城市设计、功能定位与产业策划、交通战略规划。值得强调的是，从参与的设计单位的业界地位，足以看出武汉市政府对此的重视程度。

第三是区域人居环境、教育配套、交通等方面呈升级状态。

今年5月，区域内的杨春湖公园按海绵城市建设理念，启动园区功能设施改造和景观提档升级；9月，杨春湖海绵型湿地公园完成改造对外开放。公园总面积达81.13公顷，相当于2.5个中山公园，以开阔的视野及特色景观吸引着不少市民前往。

另外，在今年的武汉市政协会议上，市长万勇也表示，东湖绿心建设将与杨春湖商务区建设结合，完善东湖周边的服务功能。在今年6月召开的杨春湖高铁商务区总体城市设计工作启动会上在武汉市规划研究院召开。东湖绿心建设也与杨春湖高铁商务区建设紧密结合，东湖绿道二期的开通也将为区域的人居环境增色。

此外，片区内规划有一个1000多亩的山体公园——北洋桥山体公园，建成后将大大提高片区的绿化率，通过与杨春湖、东湖的连接，共同形成城市绿肺，将为市民提供更多休闲活动的场所，让市民享有众多绿化生态资源。

目前，区域内已建成的含东方雅园小学，同时周边还可辐射杨春湖实验学校。片区未来规划有一所小学、一所中学，也是一大亮点。可以说，未来区域内教育资源将愈来愈完善。

在杨春湖区域，地铁4号线已经正式运营。未来，片区还将新增5号线、10号线、19号线、20号线等多条轨道。

引人注意的还有，区域着力调整和优化商业布局结构。表现在土地市场方面，商业用地及商住用地尤为突出。

不难想象，随着区域发展红利持续性释放，全新的杨春湖高铁商务区也将脱颖而出。

为什么是金茂府？

一个重要原因是，三大央企联手打造。

焦点数据监控中心数据显示，去年8月9日，位于洪山区杨春湖板块三宗地块迎来集中出让。其中一宗商住两用地块遭到15家品牌房企的争夺，最终，首开以73.5亿元总价，1.43万元/㎡的楼面价获得该地块，溢价率185%。本次土拍同时刷新“洪山区土拍时间最长、楼面价较高、总价较高”三个记录，房企对区域看好不言而喻。

去年11月，武汉首茂城置业有限公司对外正式宣布：由首开地产、华侨城、中国金茂三家地产企业合作开发这一地块。该地块将由首开并表，华侨城控股，中国金茂操盘。

一个是拥有30多年开发经验的大型国有房地产上市企业，首开地产的代表作如雷贯耳——国家体育馆、奥运村、奥林匹克水上公园等项目；

一个是大型文化领军央企、全球景区集团四强，华侨城早在2009年就进入武汉，代表作纯水岸东湖项目、欢乐谷早已名声在外；

一个是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，中国金茂打造的上海金茂大厦已然成为中国经济发展的标志。

三大央企联手，杨春湖新盘让人充满想象。

武汉首座金茂府，高端人居产品蓄势待发。

提到金茂，人们不难想到上海金茂大厦，除此之外，“金茂府”也是其印记深刻的代表作。金茂坚持高端定位和精品路线，目前，已经进驻5大区域、20余座城市，开发60多个精品项目，打造了 “府、悦、墅”三大高端系列产品。

其中，府系是金茂体系里，定位、品质以及知名度均居于前列的产品系。截至2017年，金茂在全国24个城市已经布局27座金茂府，首开&华侨城&金茂|东湖金茂府为其中之一。而这，亦是其在武汉的排名前列项目。

首度进军武汉，金茂打造其高端产品，打造标杆项目的气势呼之欲出。坐拥杨春湖高铁商务区的利好地段，首开&华侨城&金茂|东湖金茂府又是一个怎样的项目？金茂又将带来怎样新的人居体验？

或许，我们首先可从金茂在其他区域的标杆项目探出部分端倪——

2009年，中国金茂竞得北京广渠路一宗地块，随之，在此推出全国排名前列个府系产品——广渠金茂府。焦点北京站数据显示，2011年4月，金茂府系排名前列项目——广渠金茂府首开告捷。此后，连续蝉联2011、2012年北京市年度单盘销冠，五开五罄的业绩也使得广渠金茂府产品正式立足于京城住宅市场。

北京广渠金茂府实景图

2014年，中国金茂和金融街联合强势进驻广钢新城中央公园核心区，打造广州排名前列座金茂府。首创剧院式科技体验馆式营销中心，用沉浸式的体验，诠释金茂府绿色科技住宅的理念。

珠江金茂府在南派地产之都——广州开府，辐射佛山、深圳，具有里程碑式的意义。

广州珠江金茂府效果图

近几年，继打造广渠、望京、姑苏、滨江、江东等全国20多座金茂府后，中国金茂推出北京金茂府——一座以城市命名的府系产品。

北京金茂府择址三环要地，与故宫及国贸CBD两处国家形象地标呈黄金三角之势。历经8年探索研究，中国金茂不断进行科技迭代升级，北京金茂府全面升级“十二大科技系统”，在科技层面完全超越以往所有的健康科技住宅产品。

回到武汉，事实上，从选址角度来说，首开&华侨城&金茂|东湖金茂府亦是遵循“非核心不选，非地标不筑”的选址原则。位居杨春湖片区，临近东湖、杨春湖、武汉高铁站，区域内住宅用地稀少，人居资源优势突显。此外，区域规划以第三产业服务业为核心产业，主要以商务、休闲、酒店服务业为中心，未来区域整体面貌也将焕然一新。

首开&华侨城&金茂|东湖金茂府营销中心实景图

据介绍，首开&华侨城&金茂|东湖金茂府地上计容总建筑面积约50万方，以“产品主义豪宅、板块原始股”的经营理念，打造中国豪宅典范的“金茂府系”产品，引入“金茂绿金科技系统”。项目规划全功能居住产品线，贴合品质刚需、品质改善及高端改善全周期置业需求，同时辅以金茂高品质精装和科技系统，打造出科技智能健康人居产品。

首开&华侨城&金茂|东湖金茂府示范区实景图

另据了解，首开&华侨城&金茂|东湖金茂府预计10月底首次开盘，将推出建面约95-136㎡带装修三至四房。继十一期间营销中心开放后，近期，其样板间也将正式亮相，金茂府系十大绿金科技系统将同期展示。

现象的出现总是惊人的相似。区域发展更新、城市人居发展迭代，这一次，首开&华侨城&金茂|东湖金茂府的高人气也就不难理解。未来，首开&华侨城&金茂|东湖金茂府如何呈现还将令人期待。