仔细研究最近两个月（6.16-8.15）武汉三环内各区的开盘情况，发现武汉各区的推盘数量极度不平均，有的地区推盘量上去了，有的地方依旧无药可救。

四新强势压倒白沙洲  近两个月开盘四新9:0白沙洲

白沙洲地多吗，多！

白沙洲盘多吗，多！

但白沙洲就是牛，自从清江锦城6月开盘后，白沙洲三环内两个月来无一个项目开盘，仅有黄家湖片区的鄂旅投书院世家有过一次开盘。

保利新武昌、保利上城断档

菁英城、喜瑞都被团购

世茂云锦玉海园5月等6月，7月看8月，较新通知，9月开盘。

也就是说整个8月，白沙洲少有有希望开盘的项目就是东原启城。

而且很有可能，整个9月少有要开盘的项目是世茂云锦玉海园。

东原启城一定要挺住，毕竟寄托了白沙洲所有刚需的希望。

（白沙洲全是待售）

而四新表现出的就是截然相反的情况，各大楼盘争相出货，生怕这就是行情最后一波，卧龙墨水湖边和纽宾凯两个大盘更是赶沙场一样全盘售罄！汉阳核心以及四新最近两个月共8个项目9次开盘，其中四新有8次开盘，2个月来共推出3000多套房源。

四新还有一点更良心的就是，推盘的大部分项目都是毛坯，精装修的都在捂盘。

这种极端的对比就导致了部分区域茶水费横行，肆无忌惮。在白沙洲5-10个人抢一套房，在四新差不多是2个人抢一套。不是说四新没有茶水费，但真没什么必要去交这个冤枉钱！

不像白沙洲一样，随便哪个项目上来就喊茶水费，还不低，生怕叫低了影响楼盘的调性。开盘跟做贼一样，半夜开，悄悄开，随时开。这是买房子吗？我还以为非法集会呢！

每次开盘两栋楼，开一次歇半年，每次300套左右，这成了武汉开发商标准路数。越是无房可买，开发商越奇货可居，更多的开发商是拖着不领预售证，这对于专业级开发商来说显然不是难事。

近2个月武昌区开盘挂也挂零蛋！

白沙洲无房可售那是捂盘，武昌区挂零那是真没有办法！阿松统计的7月大武昌片区成交量排名中，武昌区备案量较高的盘竟是一个已经售完的紫沙金苑（22套），也就是说武昌区几乎没有一个楼盘在售或者待售，整个区域供应量几乎为0！

大光谷供应量起来了！但房荒依然没有缓解！

光谷的供应量慢慢起来了，最近泛悦城连续开盘两次，绿地国际理想城也在不断推盘，还有旭辉御府高价如实，再加上江夏的保利清能西海岸来救场，让整个大光谷的供应慢慢活了起来。

大光谷2个月以来，共12个项目开盘，共推出房源6310套！是四新的2倍！ 

惊不惊喜？意不意外？

不过由于光谷此前积压的购房者太多，房荒一时半会还是无法缓解的。

但利率上浮、装修全款把不少刚需和投资客都拦在了门外，抢房也不像上半年那样几千个人抢几百套房了。

最近一次泛悦城1号楼开盘显示在线人数大约为1000人，虽然还是日光，但没有之前那么夸张，说明市场行情还是有所变化。

光谷是一片被寄予厚望的土地，无数人在光谷东和关山大道中纠结反复，不能说买到这些项目的是天选之子，但是论热度，没有哪一个片区能和光谷相比。同样是交茶水费，白沙洲7、8万也算正常。光谷呢，20万都卖的痛心疾首。

这不正常，但这就是市场。

东西湖看似盘多 但实则开盘极少

整个东西湖近2个月只有3次开盘，除去恒大城闹眼子的52套房源之外，只有远洋世界和立房时空各开过一次盘。

其实东西湖还是不缺供应量的，融创观澜府、融创观澜壹号、庭瑞新汉口等盘都是蓄势待发，上一阶段积攒下来的力量会在下半年持续放出。

东西湖在售楼盘一览表：实际总盘量超过20个

远城区走俏  疯狂抢房谁来接盘

远城区2个月以内开盘12个项目，其中黄陂最多。

汉南的碧桂园凰城、绿地城一开一个稳，新洲的楼盘买不到还砸了售楼部，只能说远城区的房子除了价格低不限购，似乎并没有什么优势，就是因为这少有的一个因素，让这些地区房价比火箭飚的还快。

总结：

1、白沙洲、光谷东严重捂盘，白沙洲近2个月开盘为0，例如菁英城、国采光立方等楼盘均被团购不对外销售，让供应紧张的大江南片雪上加霜。而且，这些区域楼盘本来就少，就算项目不捂盘，土地供应的不足也会导致供不应求会一直持续下去。同时还导致大江南片一二手倒挂严重，论茶水费的猖獗，这里称第二，没人敢称排名前列；

2、购房者不必死盯着几个很难买的片区，汉阳和四新供应量很大，买房竞争也不激烈，大约2个人抢1套房子，不用交茶水费，性价比很高

3、真心期待房管局的下半年304个项目说话算话！事实证明，只要加大货真价实的加大供应，武汉楼市还是可以慢慢恢复健康平稳的。

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