长租公寓并非一个新鲜词汇，国外的长租市场就非常成熟，但是就中国而言，2015年是一个起飞的节点。当时，华平投资追加投资魔方公寓1.4亿美金，上海青客B轮获赛富亚洲领投1.8亿元，安心公寓A轮及A+轮近1亿元，蘑菇租房B+轮3000万美元……房地产租赁市场在互联网与政策的搅动下，长租公寓便从风口上起飞了。

长租公寓的火爆其实非常好理解，一方面租房市场潜力巨大但刚性租赁需求得不到满足，一二线城市不断攀升的高房价，让当前最为核心的潜在购房人群80后和90后进退两难，房子作为硬性刚需肯定是要买，但是在购买之前必定存在一个长期的租房时间来沉淀与蓄积。另一方面大量闲置房源亟待升级，我国不少城市的住房空置率甚至高达30%，万亿级蓝海市场蓄势待发。

实际上，长租公寓的城市布局需要考虑以下多个方面：首先，具有较好的经济和生活设施基础，GDP呈快速增长态势，并且需要大量人口流入为经济增长提供持续动力。其次，楼市稳健，房价平稳上扬有投资价值，商品房开发量较大，有一定量的存量房需出租。再次，较好是交通枢纽性城市，对周边城市及地区具有较大吸引力，这一点依然为上面的人口流入服务。最后，教育资源丰富，人才密集，重视人才引进。上面的四点武汉都能很好的满足，尤其是愈发稳健的房地产市场，和争夺人口红利的重度人才引进政策，使武汉从去年到2018年都会获得大量的人口尤其是人才回流。

正是基于武汉优良的区位优势，除了原有的知名长租公寓品牌外，更有不少大房企推出长租公寓进驻武汉，去年11月华润置地正式对外宣布拓展长租公寓业务，1月11日，碧桂园长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”正式亮相武汉……长租公寓通过将房地产、业主、租客连接起来，可以有效地盘活房地产的库存。从政策来说，长租公寓的出现正是保证了房地产居住属性的重要方式，政策红利不言而喻。

长租公寓对于租房市场来说肯定是一个可行性极高的解决方案，与互联网强强结合的长租公寓具备极大的信息互通性，对租客而言线上看房极为便利。而互联网化的管理与标准化的装修使房屋的出租模式更加简洁，房东真正耗费的心力极少。类似《爱情公寓》式的社交属性更是戳中了现代人尤其是90后的一大痛点。

但这些似乎仅仅搅活了租房市场，那么买房市场呢？我们势必面临这样一个问题：租房真的能替代买房吗？房子背后的房产证其实代表了房主在这个城市的基本公共生活权利，尤其是缺一不可的教育、医疗、养老等。虽然“租售同权”的说法在不少地方都得到了响应，但是这条政策到底如何落地，租房能获得何种程度上的同权，而长租公寓是否也能享受这一红利，其实界限还非常模糊。

尤其就武汉这一座城市而言，人才引进才刚刚开始发力，新房市场倒是一直火热，长租公寓在武汉的推广还在摸索中前进。就目前来看，长租公寓主打的是青年社区模式，年轻人寻求更加优质的租房体验成为其火热的温床之一。但有调查显示，大多数租户仍然感到租金过高，在平均工资水平与其他沿海城市相比有一定差距的武汉，这确实是一个令许多人望而却步的事实。不过这对于想要开掘武汉长租市场的地产巨擘们来说，解决方案仍有千万种。

综合考量而言，政策的鼓励和导向，例如武汉住房租赁试点方案中指出，引导住房租赁企业与房地产开发企业开展合作，通过对存量商品房进行整体打包、售后租赁、定制开发等方式，将投资性住房消费转变为租赁住房供应，由住房租赁企业开展住房租赁服务。加上随着居民物质生活的繁荣而不断提升的住房品质追求，长租公寓在武汉的发展其实大有可期。

只不过，租房要想真正实现与买房同权，长租公寓取代刚需房，仍有许多问题亟待解决，这是一条需要从长计议之路。