汉口刚需首选!最低首付34万,毛坯盘集中出货!

搜狐焦点武汉站 2020-04-13 09:31:11
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最低首付34万,毛坯盘集中出货!

后湖片区一直是汉口刚需一族首选地,离汉口核心较近,区域内包含4条在运行地铁线路,交通便利,是目前六大刚需区域中综合条件最好的一个。

目前后湖天花板价格为23000元/平,区域最低价为16000元/平,少数盘存在一二手房价倒挂。

后湖的在售楼盘多是多,但相信大家都有一种感觉:整体价格马上破2万,产品却还是纯刚需价格1万5时代的模样。

因为配套成熟,吃地段、配套福利容易让楼盘不思进取。今年后湖的在售楼盘中,40万是否还能上车?经过这次疫情,会不会催生后湖楼盘产品力的变革?

刚需第一梯队

性价比top1:幸福时代大家

亮点:价格片区内最低,自带幼儿园小学邻近汉铁中学,1公里范围内有两条轨道交通(1&21号线)

前期均价:16200

目前在售房源:前期已推出7、8号楼,户型面积段69-120。后期加推待定。

不利因素:该项目临后湖大道一侧房源受噪音影响;周边有工业区;小区内有还建房;近新荣客运站

点评:该项目综合配套齐全,适合在汉口上班、有孩的刚需首置家庭;户型设计不尽如人意,注重居住舒适度的慎选。

详细楼盘测评请点击:幸福时代大家

性价比top2:百步亭和谐里

亮点:卖毛坯,临近前任后湖神盘首地云梦台。塔子湖片区居住区超密集,比较安静。

前期均价:16736

目前在售房源:前期已推出1号楼 建面115-129平毛坯房源,预计今年上半年推出5号楼。

不利因素:项目体量较小,不易形成社区氛围;附近有污水处理厂;面积段较大,上车门槛高。

点评:该项目周边居住氛围较浓郁,是塔子湖片区唯一一个低价刚需盘。

详细楼盘测评请点击:百步亭和谐里

性价比top3:汉口时代中心(原二七星城

亮点:准现房销售,临近汉口城市广场和后湖大道地铁站,前期报价1600,和周边项目价差最高达3800元/平。

前期均价:项目为新盘

目前在售房源:预计近期开盘推出5、6号楼,建面60-150平毛坯房源。

不利因素:体量超小,只有两栋楼。纯刚需品质,户型设计一般。

点评:该项目地段好、面积段小,未来总价也会比较低,更适合投资。

刚改第二梯队

接下来要说的这三个盘,其实不算是完全的刚改楼盘,只是价格处在高位,所以不成为刚需首选。

星河2049

亮点:临近后湖公园;精装盘里价格最低的楼盘

前期均价:带装修18200元/平

目前在售房源:在售8、9号楼99-142平精装房源

不利因素:距离地铁站较远

点评:后湖平平无奇刚需盘,远离主干道,升值潜力会差一些。

详细楼盘测评请点击:星河2049

汉悦府坤璟

亮点:后湖主干道地铁站旁

前期均价:带装修19800元/平

目前在售房源:前期房源已售罄,面积段86-131平。后期加推待定

不利因素:体量较小,市政道路分割;主干道噪音影响

点评:后湖目前刚需梯队最贵楼盘,但无品质支撑,性价比较低。

详细楼盘测评请点击:汉悦府坤璟

星湖湾

亮点:现房,中一路地铁口,江岸二环,地段好

前期均价:带装修22000元/平

目前在售房源:在售77-120平精装房源

不利因素:产权只剩52年;开发商口碑一般

点评:好地段却不尽如人意的高价盘,首付门槛低,购买需谨慎

花样年花好园

该项目为花样年地产在后湖收购的永红村地块,分为两个小地块开发。

亮点:设计最小87平米户型

前期均价:项目为纯新盘

户型面积段:87-145

点评:该项目前期由商业地块该规划得来,花样年在做住宅方面不算特别出彩,主打的是物业。

详细楼盘测评请点击:花样年花好园

改善梯队

仁恒公园世纪

亮点:改善住宅;仁恒开发;紧邻市民之家

前期均价:带装修23000元/平

目前在售房源:4号楼建面165-175平精装房源在售,预计今年推出7号楼

不利因素:地块小,容积率高,不足以发挥仁恒产品力优势;前期销售时疑似捆绑家居包

点评:处于后湖配套比较差的地段,无学校、无大型商圈且位于三环边,只能靠自身产品力来救。

武地融创御央首府

这是后湖今年最值得期待的纯新盘,由武汉地产和融创联合开发。

亮点:武汉地产拿地,融创操盘;容积率3.6;融创物业和品质不错

前期均价:项目为纯新盘

户型面积段:88-138平

不利因素:小区内有公租房

点评:武汉地产在后湖布局众多,融创融公馆前期打下的口碑不错,目前后湖普遍高价的情况之下,综合条件占优的品质盘稀缺。(来源:房哥买房)

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