大家都知道，小妹上周去看了一圈杨春湖和青山区域的房子！

曾经这个区域非常闭塞，武昌中心上班的人宁愿选择南湖也不愿意选择青山

但是2条地铁改变了这个区域。。。

如今杨春湖有已经开通的4号线，青山有已经开工的5号线

武昌南没有选择的时候，这个大武昌北部区域，已经成了改善需求较佳选择了！

NO.1首开&华侨城&金茂|东湖金茂府，一个孤独而尴尬的地王豪宅

金茂府是首开、华侨城、金茂三家开发商联合拿地，14242元/平楼面价，杨春湖版块地王，目前由金茂操盘。

项目位于欢乐大道与杨春湖路交汇处，北面是华侨城和前海人寿百万方商业，南面和谐路，距离欢乐大道高架隔一个小区，东边是武汉高铁站西广场，项目西北角是杨春湖地铁站。

项目分4个地块，总建面50万方，其中12万商业，目前准备开盘的c3地块距离杨春湖地铁站b出口200米，c3地块10万方，共6栋楼7个单元，一共873户。

目前正在登记，预计下个月初开盘，主推5、6号楼，5号楼33层，6号楼17层，户型92-138平，预计价格2.9万包含3500元装修，装修部分可能全款。较低首付门槛100万，验资80万。

小妹说：这个盘的价格可以说是相当高了！亮点太少，就是离地铁站近点，然后主打品质，学校不行，周边都是荒地，东湖也要从夹缝中看到，感觉又是一个被坑的高楼面价地王项目，性价比真心一般。

NO.2金科城，初来乍到，是否会水土不服？

位于仁和路和友谊大道交汇处，青山与洪山的分界线，属于洪山区，北面友谊大道，东边仁和路，大洲村城中村改造项目

总占地面积14万方，建筑面积60万方，距离4号线仁和路站1公里，最近的配套是武钢体育馆，青山发展成熟，所以生活配套还比较全面。

现在蓄客阶段，预计明年2、3月份左右开盘，整个项目16栋，一期共有7栋，二期5栋，3期4栋，规划2个幼儿园，首期推1、2号楼，1号楼主推95—112平米户型，2号楼主推114—143平米户型，48层超高层，物业金科。

小妹说：周边配套比较成熟，但比不上青山区域内的有商业的楼盘，地处青山洪山交汇处，位置比较夹生；距离地铁不远不近，目前看来没什么太大的亮点，情怀谈不起，环境也将就，弄不好又是一个水土不服的结局。但如果确定卖的是毛坯，门槛还是比较低的！最终怎么样，要看价格怎么定！

NO.3招商一江璟城，看来看去，就它性价比还不错

招商一江璟城，招商与武钢合作拿的地，楼面价5582元/平，青山总价地王

项目位于和平大道与建设六路交汇处，原13、14街坊旧城改造，一共70万方，自带28万方商业

地铁5号线红钢城站在门口，按照划片最近的是红钢城小学，就在小区北边，已经开建，之前红钢城小学拆了，学生在钢城五中借读，建好后会回迁回来

项目自带28万方商业，附近有众园和26号开业的印力中心商业，商业配套还是相当强大的！

小区一共两期，这期9栋楼，共2200套，有三栋楼被政府以9000每平的价格回购给了原地拆迁户

预计开盘5号楼和6号楼，41层和46层的超高层，3梯4户，面积125-148平，一共506套

小妹说：招商卖毛坯，预计价格2万，可正常贷款，可公积金和组合贷，验资20万，上周日已经开始排号了。相对于金茂府和金科城来说，配套好得多，不管是商业还是学校！所以青山人不认可金茂府，即便贵一万的单价，也爱蜗居青山，招商便是较好的选择！

NO.4中冶39大街，地段不错，价格可能给人以距离感。

中冶39大街位于建设三路和旅大街交汇处，并没有在和平大道上，也不一线临江，可以说它闹中取静，也可以说它出行不便

地铁5号线建设二路和和平公园站中间，距离建设二路800米，和平公园1公里，西北面是青山比较好的普仁医院，距离众园广场步行距离三分钟；自带2800平双语幼儿园，按照区域划片，最近的小学是钢城16小，对口13中，学校一般

项目总建面33万方，共8栋楼，5栋超高层，3栋高层。预计这个月底开盘2号楼和3号楼，户型98-142平，还在登记中，一共456套，精装修，预计毛坯价格2.3万，装修标准可能是3500，不确定装修能不能贷款，物业2.85。

小妹说：这个盘较大的优点是地段，距离商业近，也靠近青山滨江，但是相比招商价格略高，贵就贵在精装修部分，而且装修可能全款，但容积率低，舒适度高些。

NO.5大华滨江天地三期铂瑞公馆，目前最后一期，甩完再买等后年了

大华滨江天地三期铂瑞公馆位于青山滨江，二七桥桥头，目前要开的这一期距离江边很近，所以远离和平大道

就剩最后五栋楼，后期还有个没开发的地块再过一年多才会出来。

最近的地铁站是5号线园林路和和平大道交汇处的科普公园站，这个站也是12号线站点，所以大华是双地铁盘，商业配套主要是旁边建设一路的奥山世纪广场，划片对口的是钢城一小，任家路中学，这所中学在青山排名前三，武汉排名前四十。

目前要加推的五栋楼为3、4、11、12、13号楼116到159平，共480套。现在已经停止收资料，毛坯，预计价格2.2万到2.4万，预计认筹800个，认筹金100万，这个月底网开。

小妹说：大华是一线滨江的毛坯盘，而且可以正常贷款，但只能商贷，116平户型首付不到80万，跟某些要求装修全款的刚需盘门槛很接近了。而且开车交通方便，有商业、双地铁，学校也好，大华口碑和品质也不错，毛坯价格依然是青山最贵的。