不知不觉，2017年房地产市场已经进入了下半程。纵观整个上半年，武汉楼市整体处于限购政策后的调整中，然而库存不足让整个武汉楼市火热依旧，买房难已经是所有购房者所面临的事情，如今的武汉市场买房门槛逐渐提高，全款优先选房、装修全款、房贷利率提高等等似乎在抨击着购房者最后一丝希望。

什么时候全款买房已成武汉主旋律?

武汉楼市库存不足，导致许多想买房的购房者买不到房，从而使得开发商对买房的客户也挑三拣四了起来。近来，武汉不少楼盘要求客户全款买房，即使在全款买房的高压力下，仍有客户积极抢购，说明了目前的整个市场关系已经不能用平衡来形容。

2017年8月5日，蓝光林肯公园开盘，推出最后1栋3#楼，房源为105-129㎡三房，共292套房源，按照首付比例高低分批通知客户选房，选房完毕当日即刷卡付款。8月4日拿预售当天，通知全款客户优先选房，8月5日通知首付5成及以上客户选房，8月6日通知首付4成客户选房，原来首付30%的客户已经完全没有了竞争力!

2017年7月11日晚2点，中建文华星城在营销中心推出第二批房源，引人关注的是，中建文华星城该批次房源不对首付30%或70%的客户开放购买，并且明确表示，一次性付款客户房源也供不应求。

2017年6月28日半夜11点半左右，华发外滩首府通知在香格里拉酒店开盘，本次开盘为3#、6#楼，建面100平、134平、140平、143平三房，160平、170平、176平四房，均价3万6每平，要求2周内一次性付清，有不少购房者表示，根本就没有收到通知开盘

虽然在政府的政策下，武汉新开楼盘房价是控制住了，但买房的门槛却不降反升。这一切现象折射的莫过于越来越严格的购房资格审查、对装修房备案的严格管理以及银行贷款的收紧。

武汉个别银行停贷 各家变着花样玩利率上浮

“房价一天比一天高，又得知中意楼盘合作的几家银行房贷利率不同程度上浮，还款压力一下子又加重了。”近日，准备买房的易女士心情焦虑。

在全国房贷利率收紧的大环境下，武汉首套房贷利率在近半年也经历了从85折、到9折、95折、基准利率再到现在基准利率上浮10%的转变。

据目前武汉各大银行的放贷政策来说，国有银行包括中国农业银行、中国工商银行、中国银行、建设银行等对首套房贷基本实行基准利率上浮10%，二套房上浮20%。另外广发银行、民生银行和华夏银行首套房均上浮10%，中信银行新房基准利率上浮20%。目前银行资金紧张，会优先选择合作楼盘放贷，放款速度相对上半年会慢一些。在一、二手房之间，银行往往优先选择新房放贷，部分银行甚至放弃了二手房贷。

相较半年前资料完备15个工作日内即可放款的速度，目前武汉各家银行放款速度明显减缓。据汉口某盘置业顾问介绍，在客户资质较好、贷款资料完备的情况下，各合作银行均需等待一两月才能放款，有的客户2016年底提交的贷款资料，截至目前还没放款，每次咨询银行都说在审批中，但迟迟不见放款。

以前武汉是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。武汉房价依然还没松动，买房却越来越难了。

买房压力本身就很大，如今武汉的高昂房价，再加上现在的信贷收紧，对于刚需购房者来说，就好比在一个已经不堪重负的骆驼身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但却已经达到骆驼负重的极限，每一个稻草都可能是压倒骆驼的最后一根稻草。

茶水费、装修全款? 先上车买上房再说

随着武汉一波热盘的加推入市，一些“灰色”手段也不断涌现，茶水费、找关系等，从网友爆料来看，武汉不少项目房号已经炒到20-30万，这些房号费用往往是通过中介收取。

在热门楼盘开盘前，会有人温馨提示你，如果有门路，赶紧找找关系。托人花点钱选房率会大大提高，这找人托关系茶水费就应运而生。

开发商和中介合作，将房源转移至中介手中，只要交纳一定的“茶水费”，便可以立即签合同，根据面积大小，“茶水费”从15万元到30万元不等。

毕竟，在火爆的楼市面前，如果能够通过“一定的社会关系”买到房，狂热的购房者不会吝于“区区”茶水费。而买房人争相送上来的钱，开发商怎么可能会不去捡呢?

青春悠长无期，买房的话题一度离每个人都很远。但是，随着年龄的增长，房子也开始演变成为落户、结婚、生子、保值的必需品。2017年，武汉买房门槛被不断拔高。当你埋头苦干想存够钱买一套大房子、当你凑足全家人的辛苦钱想要改善生活顺便投资时，猛地抬头一看，你可能正在离房越来越远。

纵观整个武汉，对比两年前房价已略显畸高，大部分原本有能力买房的人已不能承受高房价之痛。他们曾在慌不择路饥不择食的情况下争抢进入资格。

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