一场引起全国关注的暴雨之后，武汉迅速从水深模式切换到火热模式，同样陷入水深火热中的还有武汉楼市。7月8日的土拍，CBD、光谷和光谷东三宗优质地块遭50多家房企哄抢，一天拍出三个地王，其中，光谷地王溢价达442.15%，为下半年的武汉楼市注入了排名前列针兴奋剂。

　　对于购房者来说，这并不是什么好事，房价越高，压力越大，买房痛苦指数越高。那么，武汉哪个区域的买房痛苦指数较高呢?

　　江汉区全面破万 22盘全部涨价

　　涨价指数：5颗星

　　买房痛苦指数：5颗星

　　【区域特点】江汉区是武汉市最为繁华的中心城区，历史悠久，交通便利，居住氛围浓厚，多为老汉口。

　　【价格分布】江汉区楼盘以大户型精装豪宅为主，也有刚需户型。在售22盘中，10个楼盘均价≤2万，较便宜楼盘为三环附近的万景橘苑，均价10800元/平;10个楼盘均价位于2万-3万之间;2个楼盘均价超3万，分别是南国中心和泛海国际兰海园。2016年上半年，江汉区22个住宅在售，22个楼盘全部涨价，都会轩涨最狠，均价上涨7000元/平。

　　【重要事件】7月8日，当代节能以18011元/㎡楼面地价夺得CBD地块P(2016)055，溢价156.99%，刷新武汉单价地王。地块紧邻的中城悦城，当前均价为19500元/㎡。

　　江岸区全面破万 三年内通4条地铁

　　涨价指数：4颗星

　　买房痛苦指数：4颗星

　　【区域特点】江岸区与江汉区相邻，拥有丰富的江景资源，武汉豪宅标杆武汉天地便位于这个区域。

　　【价格分布】除开个别项目(武汉天地盛荟)之外，江岸区楼盘以刚需为主。在售33个楼盘中，27盘均价≤1万5，较便宜项目为堤角的幸福湾，均价1万元/平;2个楼盘均价位于1.5万-2万之间;4个楼盘均价超2万，最贵楼盘为武汉天地盛荟，均价为39000元/平。2016年上半年，江汉区33个住宅项目在售，28个楼盘涨价，武汉天地盛荟涨最狠，均价上涨6000元/平。

　　【重要事件】江岸区地铁线路建设十分密集，2015年底，地铁3号线通车，2016年底，地铁6号线通车，地铁7号线和8号线预计2017年通车。

　　硚口区15盘涨价 仅剩1盘均价未过万

　　涨价指数：3星半

　　买房痛苦指数：3颗星

　　【区域特点】硚口区曾是武汉的工业区，近几年房地产市场发展迅速。

　　【价格分布】硚口区目前16个楼盘在售，海联时代广场均价8800元/平，是硚口区均价较低的项目，也是硚口区少有均价在万元以下的楼盘。8个楼盘均价≤1.5万;4个楼盘均价位于1.5万-2万之间;3个楼盘均价在2万以上。2016年上半年，硚口区16个楼盘在售，15个楼盘涨价，同馨花园雍豪府涨最狠，均价上涨7000元/平。

　　【重要事件】武胜人信汇、古田凯德广场预计2016年开业。

　　汉阳区35盘涨价 尚属洼地

　　涨价指数：3星半

　　买房痛苦指数：2星半

　　【区域特点】武汉三镇中，汉阳尚属洼地。

　　【价格分布】汉阳区目前40个住宅项目在售，19盘均价≤1万;19个项目均价在1万-1.5万之间;2个项目均价超1.5万，2016年上半年，汉阳35盘涨价，是涨价楼盘最多的区域，涨价额度较高的为和昌森林湖，均价上涨6100元/平。

　　【重要事件】继4号线、3号线通车之后，2016年，大汉阳将迎来地铁6号线和有轨电车。

　　经开区19盘涨价 已有多个楼盘均价破万

　　涨价指数：2星半

　　买房痛苦指数：2星

　　【区域特点】经济开发区房价对产业依赖性较强。

　　【价格分布】经开区目前31个住宅项目在售，22盘均价≤8千;5个楼盘均价位于8千-1万之间;4个楼盘均价超过1万。2016上半年，经开区19盘涨价，涨价额度较高的是观澜御璟台，均价上涨2500元/平。与中心城区其他几个相较而言，经开区的楼盘涨势略平缓。

　　【重要事件】6号线2016年底通车。2016上半年，位于经开区的绿地悦澜湾均价涨到1万元/平仍遭遇日光。

　　武昌区集中涨 楼盘集体涨价

　　涨价指数：4星

　　买房痛苦指数：5星

　　【区域特点】作为此轮涨价的源头，武昌区楼盘地段优势明显，教育资源丰富，交通便利，核心区土地资源越来越稀缺，不动产升值能力愈加明显。

　　【价格分布】武昌区目前16个住宅项目在售。中大长江紫都是武昌区较便宜的楼盘，均价8900元/平，也是武昌区少有一个均价在万元以下的楼盘;8个楼盘均价在1万-2万之间;7个楼盘均价超2万。2016上半年，武昌区13盘涨价，涨价额度较高的为汉街壹号公馆，均价上涨1万元/平。

　　【重要事件】本轮涨价的“始作俑者”？

　　洪山区面积广 房价跨度大

　　涨价指数：4星半

　　买房痛苦指数：4星

　　【区域特点】洪山区幅员辽阔，价格跨度大，其中，白沙洲片区是武汉有名的价格洼地。

　　【价格分布】洪山区25个住宅项目在售。位于白沙洲三环附近的爱家名校华城是洪山区较便宜的楼盘，均价7500元/平;9个楼盘均价在1万(含)以下，均位于白沙洲片区;10楼盘均价在1万-1.5万(含);4个楼盘均价超1.5万。2016上半年，洪山区23盘涨价，南湖、东湖新城和徐东片涨幅较大，涨价额度较高为丽岛2046，均价涨6000元/平。

　　【重要事件】5号线将白沙洲与外界串联起来，白沙洲洼地明显，潜力大。

　　东湖高新区后劲足 房价或将创新高

　　涨价指数：超5星

　　买房痛苦指数：4星

　　【区域特点】东湖高新区吸引了大量高科技人才，自身发展动力十足，光谷东成光谷外扩的优选。

　　【价格分布】东湖高新区34个住宅项目在售，16盘均价在1万(含)以下，多分布在花山、光谷东、民族大道三环线附近;12盘均价在1万-1.5万(含);5盘均价在1.5万以上。2016上半年，东湖高新区31盘涨价，涨价额度较高的为统建天成美景，均价上涨6500元/平，涨幅达76%。

　　【重要事件】7月8日的土拍上，光谷和光谷东双双诞生新地王，楼面地价几乎与周边项目售价平齐。

　　青山区外来购房者少 流动性低

　　涨价指数：4星

　　买房痛苦指数：3星

　　【区域特点】青山区安于一隅，受大型国企影响较大，片区内购房者较固定，少有外来购房者。

　　【价格分布】青山区10个住宅项目在售，5个项目均价在万元以下，5个在万元以上。较便宜的是三环外的武动金桂园，均价5500元/平，最贵的是二环的奥山世纪城，均价17700元/平，价格差距有点大。2016上半年，青山区9盘涨价，涨价额度较高的为奥山世纪城，均价上涨5200元/平。

　　【重要事件】地铁5号线2016年将进入全面开工阶段。

　　远城区受波及 江夏和东西湖涨价盘较多

　　2016上半年，远城区中，受光谷影响，江夏区涨价盘最多，多盘普涨千元左右，5字头楼盘即将绝迹，7000-8000档成为市场主流。在大汉口，主城区均价在万元内的楼盘逐渐销声匿迹，东西湖多个楼盘也已破万。从黄陂、蔡甸、新洲、汉南的涨价盘来看，品牌项目更具涨价潜力。