专家:城镇化还没有完全实现,还有3-4亿人需要进城买房

搜狐焦点武汉站 2019-07-10 11:30:55
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“专家:还有3-4亿人要进城买房,红利还有15-20年”

这些年城市化建设非常快,记得20年前的时候,笔者老家基本上很少有20层的高楼,而当时的住宅基本上在10层以下,但是现在再看,城市发展已经大不一样,二三十层的高楼比比皆是,像北上广深这样的一线城市发展就更加的明显了,在这样的大背景下,越来越多的人开始进城打工,反观现在的农村,基本上只有小孩和老人居多,青壮年大多选择去城里面工作。

可以说因为城镇化的发展中国人口迎来了前所未有的大迁徙,在这个过程中也催生了中国房地产市场的大步前进,早年前很多人对于买房的态度都是有钱就买没钱积极性一点也不强,但是现在即便是没钱都想方设法把钱凑足了买房,因为现在房子所赋予的价值已经不一样了,在其居住属性的基础上增添了更为明显的金融属性,又加上这些年流入城市的人口太多了,对于住房的需求热度大幅提升,房子俨然已经成为了抢手货,看看楼市中开发商一开盘,基本上房子就被抢购一空。

而经过了这些年的发展房地产市场在很多人看来已经度过了高峰期,因为现在的房价已经达到了高水平的位置,而且这些年进城的人非常多,数据显示目前我国的城市化率已经达到了60%左右,而且部分城市的城市化率已经达到了70%以上,要知道在2002年的时候中国城市化率还不到40%,这些年城市化发展是有目共睹的,虽然城市化进程还有一定的增长空间,但是作为房地产市场本身来说,应该已经失去了房价上涨的动力。

在今年夏季达沃斯论坛上,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,中国城镇化的红利还没有完全实现,还有3-4亿的人需要进城购房,这样巨大的红利至少还能释放15-20年左右,直至城市化水平达到了一定水平。

有人进城那么就说明房地产市场未来还有发展空间,这个逻辑是没问题的,笔者也赞同。这些年房地产市场发展无可厚非,在经济发展的过程中也起到了很大的作用,带动了多个产业的共同发展以及数万人的就业问题,但是关键就在于这些年房价上涨太快了,透支了很多家庭的存款以及消费,大家并不是不赞同房地产市场发展,而是不愿意接受在发展的过程中继续出现房价过快上涨的情况,经济去房地产化也是官媒屡屡提起的。

对于还要进城的几亿人来说,他们都是来自于农村地区,按照现在人口流动的趋势和逻辑,还会有一些农村人需要进城工作,那么买房就成为了一种刚需,未来房地产市场发展依然还会存在,但是房价不可能出现明显的上涨情况,因为国家调控政策现在对于楼市的控制就非常明确,“房住不炒”让每一个人都住有所居,未来要建立楼市长效机制。

所以说,无论是未来还有几亿人需要进城买房,房地产市场还能享受城镇化带来的多少红利,但都要基于能够让每个人买得起房住得起房,就如同这位经济学家另外提到了一句话一样,“要降低农民进城的成本”,只有降低了成本,那么城市化的进城才会加快前进,不然对于这几亿农村人来说,只能在城市里工作而不能切切实实的扎根城市。

文章来源:楼盘网

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