在经历了连续8个月的房价上涨后，武汉的房价虽然总体还是再涨，但是涨幅逐渐趋于稳定。从各个片区的新盘成交均价来看，不同区域呈现出的价格差异，一张房价地图最直观的体现出了不同区域的价格高低。根据中国房价行情网较新数据，7月份武汉市整体均价17395元/平，同比上涨0.7%。

7月房价地图出炉 汉阳房价逆袭超过青山

在根据武汉市346个新盘价格统计中，武汉市7月新房均价为17395元/平，相较于上月同比上涨0.7%。在主城区中，新房较高价仍是武昌区，以30530元/平继续蝉联，第二名为江汉区，新房均价为29435元/平，两个区域之间差价正在逐渐缩小；远城区中江夏区以15626元/平继续领跑，不过7月份江夏整体均价较上月略有回落。

从7月份武汉的房价地图来看，变动区域还是比较大的。目前武汉市新房价格在2万元以上的区域为武昌区、江汉区、江岸区、洪山区和硚口区，这五个区域中，武昌区始终占据着房价排名前列的位置，但是老二江汉区也正在发力，将两者之间的差距缩小至1000元以内，但与剩下的三个2万/平区域差距还是明显的。

2万元/平以下的汉阳新房均价逆袭青山区，这应该是多年来汉阳区房价排名前列次超过青山区，在今年一月份的时候，青山区与汉阳区均价还相差一千元，如今半年已过，汉阳反超青山100多元。目前汉阳区主城区新房均价普遍提起来了，基本维持在2万元/平以上，且汉阳还有大招没有祭出。

远城区中，厮杀并没有这么激烈。不过值得注意的是，蔡甸区在均价上也首次超过东西湖区，成为远城区中房价排行第二的区域。相较于东西湖区的新房扎堆，蔡甸区的新房市场显然热度更高；也是在7月份，蔡甸城区德信江南大院首开，整体均价破万，成为蔡甸城区住宅排名前列破万的楼盘，未来蔡甸新房多会以此价格为标杆了。

8个片区房价下跌，武昌区跌幅较大

根据7月份的新房数据显示，武汉市虽然整体均价上涨，但是涨幅并不大，13个片区中有4个片区房价略涨，1个片区房价不变，8个片区房价出现下跌，其中远城区中房价下跌的片区就有5个，分别是江夏区、黄陂区、汉南区和蔡甸区、东西湖区，远城区在近一个月的房价波动较大。

结合今年各个月份的房价数据来看，7月份房价下跌的片区由上月的4个增加到8个，其中房价变动较大的区域为武昌区，较6月份房价减少450元/平，从今年以来的房价数据来看，武昌区的房价已经从一月份的34111元/平跌落到30530元/平，基本上整个上半年房价都在下跌。

而远城区中，仅有新洲区一个区域房价上涨，其他五个片区房价都在下跌。年初新洲区房价为7113元/平，如今整体均价已达到8529元/平，可以看出，这半年新洲区的表现还是比较好的；同时据悉万达有意与新洲阳逻继续合作，有望合作武汉万达城，若能签约，新洲也将成为武汉市中排名前列拥有两个万达商业体的片区，可见新洲区的发展势头还是比较强的。

而同为远城区的汉南，表现就没有那么好了。房价已经从9350元/平跌至8736元/平，7连降，很有可能在8月份就被新洲区反超，成为武汉房价较低的片区。

汉南区房价7连降的背后，是没有市场行情了吗？

其实整个7月份武汉市各区的新房价格还是变动较大的，但是也很少有像汉南区这样的片区，连着7个月房价都在降。其实年初的时候，汉南区的发展上前景还是比较可观的，因为背靠武汉经开区，这个武汉市GDP排行排名前列的区域，且在今年1-5月，武汉开发区已签约亿元以上项目达41个，签约金额820亿元，位居全市排名前列；从招商方面看，汉南区也多少受到照顾。

所以从发展前景来看，汉南区抱好经开区的大腿，对片区而言必然是如虎添翼的。但是楼市却依然没有起色。在整个上半年，汉南区不论是供应面积、推盘量还是成交面积、去化量均是远城区中垫底的；在1-6月份，汉南区新房成交3229套，仅占全市新房成交量的3.7%，市场份额很少，可见上半年，汉南区的楼市并不好过。

目前汉南仅在售楼盘就有10个，较高价为碧桂园凰城悦山湖9600元/平，还没有破万的高层住宅项目。上半年开盘十次，仅有中建壹品澜庭当日售罄，整体去化成绩都不理想，整个区域楼盘多集中在马影河，未来地铁16号线经过的区域。

说到地铁16号线，汉南区首次提到地铁规划是在2016年，而当时汉南区均价才在5000元/平左右，所以在近三年的时间里，汉南区因为地铁规划房价上涨了4000元/平；而如今地铁已经在修建，所以汉南区因为地铁房价已经提前完成涨幅，未来除非有很大的规划，否则很难对片区房价再带来一波行情。目前只有等待地铁通车了，对楼市的刺激还是比较小的。

文章来源：武汉楼市直击