2019年下半年已经过去一周了，要说武汉上半年哪里最热闹，上半年的销冠特别有话说，没错这就是大光谷的联投花山郡。

热闹的不仅是联投花山郡，大光谷的故事一直都不少。

比如，区域内推售别墅依然售罄，比如龙湖光谷城、当代铭山筑；

比如，碧桂园两盘案名一字之差，每每接连入市，让人傻傻分不清楚；

比如，光谷未来城的戏剧性地辗转，最终恺德牵手绿城，绿城咨询集团将以房地产项目开发全过程参与的模式，共建光谷未来城；

比如，众多品牌房企纷纷拿地大光谷，比如铁四院、交投等，花山地价再次纷纷破万；另有美的首入武汉进行房地产开发

……

光谷中心城的发展翻天覆地，有目共睹，最近，不少业内人士分析，光谷中心城的房价会超过关山大道？你觉得呢？

接下来的光谷供货依然充足，小伙伴们期待不？

今天，芝麻就盘点一下大光谷接下来的纯新住宅的货量，当然，还包括一些未来的新盘，即光谷随时面世的地块，一起来看看吧。

先看一下大致的位置，芝麻进行了标点，点击可以查看大图，仅供参考。

下面就按版块来具体看一下。

光谷中心城

从上图可以看出，货量主要还是集中在光谷中心城，新盘+地块估计有8个左右，区域内，目前新房均价含装修在18000元/平+，楼面价在4400-8700元/平。从新盘的供应可以看出一个特点，光谷中心城核心（即光谷五路与高新的大道交汇处）附近没有什么纯新盘，主要都及总在高新二路以南，光谷三路以西，光谷七路以东。

其中，光谷中心城核心，是光谷商务办公集中之地，主要就是P(2019)151号地块、P(2019)014号地块、光谷学府（不对外）等，从新盘（或地块）的土地性质就能看出，全都是产业+商业+住宅的设定，并非纯粹的居住区，住宅供应并不多；

另外光谷中心城以南，住宅相对集中，新城璞樾门第、碧桂园光谷十里春风，离目前在售的碧桂园云境比较近，同时北辰优+（部分交付）、满庭春MOMΛ焕城（部分交付）、绿地国际理想城（部分交付）、奥山府（部分交付）、烽云慧城（已交付）比较集中，估计区域内会大规模集中交付，未来生活氛围会相对浓厚。

最后，就是光谷生物城周边，比如中建星光城、中粮光谷祥云，在众多新盘中距离地铁11号线最近，另外中建星光城还是毛坯推售，门槛会相对较低。

1、中建星光城（东湖高新区-光谷三路）

位置：东湖高新区光谷三路与三星巷交汇处

项目情况：中建星光城总建面约56万方，其中已经公示的KT1地块占地约75681.24㎡，总建面约335522.46㎡，计容建面约241914.44㎡，其中住宅建面约229595.19㎡，配套商业建面约5900.42㎡，另带有一所幼儿园，建面约2744.45㎡。

KT1地块的容积率在3.2，规划有12栋住宅，小区的绿化率在30%左右，KT1地块有1991户，规划机动车位2896个，全地下车位，其中新能源停车位579个，普通停车位2315个，另外非机动车位1292个。

较新动态：中建星光城预计7月首推，首开1、2#，建面约97、107、120、128平全三房毛坯户型，价格待定，目前正在登记交资料。

点击查看>>>中建星光城评测

2、中粮光谷祥云（东湖高新区-光谷三路）

位置：东湖高新区光谷三路与创新南路交汇处（国家专利中心北侧）

项目情况：2018年10月24日，中粮集团大悦城地产首进武汉，一连拿下光谷中心城P(2018)114号住宅地块，以及P(2018)115号商业地块。

中粮大悦城地产旗下悦谷有限公司以14亿底价斩获光谷中心城P(2018)114号与 P（2018）115号地块，落地中粮集团华中总部，同时配备14~16万方大悦城购物中心，中粮大悦城位于光谷五路附近。

中粮光谷祥云占地面积约9.2万方，总建面约29.3万方，容积率2.2，绿地率35%。由6栋高层，5栋小高层以及17栋叠墅组成。

较新动态：中粮光谷祥云目前在收资料，预计8月推出C1-C5号楼5栋小高层和B1-B5号楼5栋别墅产品。其中小高层18层，建面约118-142平，带装修出售。别墅为6层的叠拼，户型面积158-167平米，毛坯出售。

3、新城璞樾门第（东湖高新区-光谷四路）

位置：东湖高新区光谷四路与佛祖岭东街交汇处

项目情况：2019年1月19日，湖北房投集团与武汉新城创置置业有限公司就湖北房投悦龙苑项目公司股权转让举行了签约仪式。此次签约的标的项目为湖北房投位于光谷东的项目，建面约40万方，曾经被命名为长投公园大道报建。

2016年3月24日，湖北房地产投资集团有限公司以17.4亿元竞得P（2016）006号地块，溢价率达83.97%，成交楼面地价4415元/平方米。

较新动态：新城长投璞樾门第营销中心7月6日已经开放，预计首推11#、15#楼，建面约108、118、128平户型。

4、中城龙湖森林（东湖高新区-光谷中心城）

位置：东湖高新区九峰一路与珊瑚北路交汇处

项目情况：2016年7月8日，武汉中央商务区城建开发有限公司以12.79亿元竞得位于九峰一路与珊瑚北路交汇处的一块住宅和商服用地，楼面地价8688元/平，溢价率高达256.34%。

目前中城龙湖森林的一期、三期规划已经公示。其中一期住宅建面约101965.34平方米，总户数479户，算下来套均建面约212㎡，整个社区都是大户型，总价上必然会比较高。

一期

三期

较新动态：中城龙湖森林规划已经公示，目前还没有对外面世。

5、碧桂园光谷十里春风（东湖高新区-光谷四路）

位置：东湖高新区光谷四路与高新四路交汇处以北350米

项目情况：TCL(科技产业园)武汉有限公司以101271万元竞得P(2018)056号地块，属于住宅70年用地，楼面地价4506元/平，即光谷十里春风。

碧桂园光谷十里春风占地约10.2万㎡，建面约22.4万㎡，容积率2.20，绿化率30.10%，规划总户数1818户，有29栋。

较新动态：碧桂园光谷十里春风预计下半年入市，推出建面约109-140㎡的洋房、建面约140-150㎡叠拼。

6、TCL光谷学府（东湖高新区-高科园路）

位置：东湖高新区高科园路与神墩四路交汇处

项目情况：2018年8月10日,TCL科技产业园(武汉)有限公司以底价约12.2亿元竞得P(2018)055号地块。P(2018)055号地块需与P（2018）056号地块搭配出让。

其中P（2018）056号地块，TCL科技产业园（武汉）有限公司承诺引入TCL集团股份有限公司华中区域总部入驻，目前该公司已就TCL集团华中区域总部入驻事宜签署了合作协议。

光谷学府项目净用地面积3.63万方，计容建面9.06万方；其中住宅8.52万方，由3栋33层高层、2栋25层高层和2栋6层多层住宅组成，共计726套。此外地块西南角配建2162平米六班幼儿园；配建1787平米底商，停车位1089个，均为地下车位 ，小区实现人车分流；项目容积率2.5，绿地率30%。

较新动态：TCL光谷学府目正在建设中，不对外出售。

7、P(2018)151号地块（东湖高新区-光谷五路）

位置：东湖高新区光谷五路与高新二路交汇处

地块情况：2018年12月13日，位于光谷中心城的P(2018)151号地块被武汉晨鸣中利置业有限责任公司以底价39938万元成功竞得，楼面价在2770元/平。该地块位于高新二路以南、光谷五路以西、九衢西街以北、芷泉路以东。据悉，该地块为华中国际创新金融基地用地，由总部商务区、中小型企业孵化中心、五星级酒店、高端酒店公寓、商业街区、高端居住区、社区商业等组成。

地块要求：

1、自持经营本宗地所建商务商业建筑面积不低于30%，不得对外分割转让、销售。

2、引入1家以上（含1家）已同时在大陆和香港上市、且获得由中国企业联合会及中国企业家协会授予的2017年“中国企业500强”中的制造业企业入驻，并设立华中区总部。且须承诺在该项目设立面积不小于10000平方米的全球研发中心。

3、引入3家以上（含3家）世界500强企业的金融分支机构入驻，其中不少于1家（含1家）为取得由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构。

8、P(2019)014号地块（东湖高新区-神墩五路）

位置：东湖高新区神墩五路与清湾路交汇处

地块情况：P(2019)013号、P(2019)014号光谷东2宗打包地块被武汉永澄置业有限公司一并拿下，其中商服地块P(2019)013号地块成交价19739万元，楼面价2156元/平，住宅地块P(2019)014号地块成交价20258万元，楼面价4798元/平。

武汉永澄置业有限公司股东为襄阳永澄商业管理有限公司和武汉光谷物联港有限责任公司。其中襄阳永澄商业管理有限公司股东为民发实业。

P(2019)013地块

P(2019)013号地块要求：

1、自持经营EP（2018）007号宗地所建商务建筑面积不少于27000平方米，且不得对外整体或分割销售。

2、引入不少于1家（含1家）持中国证券监督管理委员会颁发许可证，核准开展证券投资、基金销售、证券经纪业务的证券机构设立分支机构入驻经营。

3、引入不少于1家（含1家）持省级及以上监管部门颁发的融资性担保机构经营许可证，核准开展融资性担保业务的担保机构入驻经营。

4、引入不少于1家（含1家）持有票据中介经营证照的票据中介公司华中经营中心入驻经营。

5、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）由自贸区监管部门核发的具有进出口保理业务经营证照企业设立的分支机构入驻经营。

P(2019)014地块

P(2019)014号地块要求：

1、地块内应布置卫生服务站1处，建筑面积180平方米；规划3班幼儿园1处，建筑面积不少于900平方米，用地面积不少于1080平方米；规划社区文化中心1处，建筑面积不少于60平方米；公共厕所1处，建筑面积不少于100平方米；规划社区体育设施1处，用地面积不少于150平方米；规划社区服务站1处，建筑面积不少于180平方米；

2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施。

花山

花山继联投花山郡之后，绿城、联投光谷瑞园、建发玺院将陆续入市，尤其是绿城凤起乐鸣、武地建发玺院、还有上半年铁四院、交投的地块，楼面地价全部过万，区域内，目前新房的放风价在14000元/平，楼面价在10299-10878元/平。

地价过万是个什么概念，参考东西湖融创观澜府，地价过万对外含装修18000元/平，另外今年以来，备案价有一定程度的放松，未来花山的价格将很大程度上迎大突破，而联投光谷瑞园则没有地价高的困扰。

另外花山今年以来利好不多，地铁19号线已经开建，另外区域绿城引入华师一附中中乐鸣中学、乐鸣小学分校，区域发展值得期待。

1、绿城凤起乐鸣（东湖高新区-花山）

位置：东湖高新区双谷路与花城北路交汇处

项目情况：绿城凤起乐鸣总用地面积约99185㎡，总建筑面积约198316㎡，容积率1.35，绿地率30.0%，总户数826户，总车位1590个，车位比约1：1.9，人车分流。

由8栋17-19层高层，26栋叠拼组成，其中一期由8栋高层和22栋叠拼组成，二期规划一所幼儿园和一所颐养生活馆，社区南面带约1200方社区底商。

8栋高层较高仅19层，其中1、2、3、4号楼19层，为两梯四户，5、6、7、8号楼17层，为两梯两户，楼层低，梯户比低。高层层高约3米，叠拼层高约3.1米。

较新动态：绿城凤起乐鸣样板间已开放，预计7月底推出高层和叠墅产品，楼栋待定，其中高层带装修出售，1-4号楼建面约109、132平；5-8号楼建面约142平；叠拼为毛坯，建面约175、200、220平三种户型。

2、联投光谷瑞园（东湖高新区-花山）

位置：东湖高新区花山大道和大长山路交会处。

项目情况：联投光谷瑞园占地约18万㎡，总建面为37万㎡，容积率仅2.05，整个小区是16栋高层+18栋墅质洋房的组合，绿地率35%，分两地块开发。同时小区还有约8000㎡的商业，保证了小区内的基本生活需求，还有一所公立小学和一所品牌幼儿园。

较新动态：联投光谷瑞园目前正在登记交资料，预计7月首开，推出高层13、14、15#，建面约102-146平三房四房带装修户型；洋房3、4、7、8、11、12#，建面约153-195㎡三房四房户型，价格待定。

3、武地建发玺院（东湖高新区-花山）

位置：东湖高新区花山大道与大长山路交汇处。

项目情况：2017年12月26日，武汉城开拿下东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北P（2017）168号地块，成交总价98500万元，楼面地价10299.6元/㎡，再度刷新花山地价记录。

武地建发玺院占地约7.4万㎡，建面约9.5万㎡，容积率1.4，绿化率30%，规划28栋，约721户，有1174个车位，其中联排22栋，高层6栋，1-4#、6#为20层，两梯四户，5#为18层，两梯两户；7-28栋联排为4层。

较新动态：武地建发玺院目前营销中心已经开放，墅质华宅样板间已经开放，预计2019年下半年推出104-144㎡墅质高层，价格待定，资料收集已经截止。

4、P（2019）027地块（东湖高新区-花山）

位置：东湖高新区光谷八路与纹横街交会处西南侧

地块情况：P（2019）027地块，在189轮激烈竞拍中敲定买家，最终湖北交投产城控股集团有限公司以成交总价207752万元、楼面地价10643.55元/平竞得，溢价率85.1%。

地块要求：

1、配建一所12班幼儿园，用地面积4860平方米，建筑面积3600平方米；

2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房。

5、P(2019)078号地块（东湖高新区-花山）

位置：东湖高新区绕城高速与花城大道交会处西南侧

地块情况：2019年6月27日，经过101轮竞拍后，花山P(2019)078号宅地最终被中铁四院集团房地产开发有限公司以总价120428 万元，楼面地价10584.01元/平，溢价率74.7%竞得。P(2019)078号地块位于东湖新技术开发区花城大道以南、庆珪路以东，土地面积49470.86㎡，住宅用地，容积率1.0-2.3，较大计容建面113782.97平方米。

地块要求：

1、配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米；

2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房。

光谷南/光谷三环内

光谷三环内少有的供应，除了光谷未来城，下半年将会加一个旭辉千山凌云，即图中最左侧的P(2018)183号地块；光谷三环内目前新房均价在19500元/平，楼面价在5450元/平。

另外光谷南，东湖高新区还有两个新地块，分别是P(2019)001号和P(2019)028号，相比于光谷中心城的复杂的地块要求，这两个地块比较纯粹，光谷南目前的新房均价在15800元/平，楼面价在6600-10370元/平。

1、旭辉千山凌云—P(2018)183号地块（东湖高新区-光谷大道）

位置：东湖高新区光谷大道与高新二路交汇处。

地块情况：2019年1月15日，P(2018)183号地块被武汉辉恒置业有限公司底价284317万元竞得，楼面价5450.95元/平。武汉辉恒置业有限公司为旭辉关联公司，这是继旭辉御府之后旭辉再度落子光谷，目前已经打围开建。

近日，武汉辉恒置业迎来新的股东：山南众和投资管理有限公司为项目公司注资2.24亿入股该公司，入股后，武汉辉恒的注册资本增至1.4亿，其中山南众和为占股16%的股东。

该地块属“城中村”改造项目曙光村D包开发用地。该宗地分成三块：A地块位于高新二路以南、关南园二路以东；B地块位于高新二路以南、光谷大道以西；C地块位于高新二路以北、光谷大道以东。A地块净用地面积24794.74平方米、B地块净用地面积45368.46平方米、C地块净用地面积29950.38平方米。

地块要求：

1、曙光村城中村改造D包还建面积不大于135450平方米（按武政办[2009]36号文要求，其中居住配套建筑面积6450平方米；按武政办[2010]166号文精神，还建项目中奖励面积在GZ（2018）001号-T1地块中落实，计容建筑面积不大于25800平方米）。

2、曙光村城中村改造D包开发地块原则上应配建两所幼儿园，一所9班、一所12班。其中9班幼儿园用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米；12班幼儿园用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。

3、按每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，多期开发的居住区原则上应在首期建设养老服务设施。

2、P(2019)001号地块（东湖高新区-光谷南）

位置：东湖高新区富士康西路与流芳路交汇处西南侧

地块情况：湖北科源房地产开发有限公司以21.99%溢价成交P（2019）001号，即东湖新技术开发区富士康西路以南、流芳路以西地块，楼面价为6625元/平米成交，成交总价17600万元。

地块要求：

1、商业设施需按规定单独配建机动车停车场。

2、居住建筑退地块南部油气设施不少于11米。

3、P（2019）028号地块（东湖高新区-光谷南）

位置：东湖高新区光谷二路与康魅路交会处西北侧

地块情况：4月23日，P（2019）028号地块在经过172轮竞价后被长沙市美的房地产开发有限公司竞得，成交总价285701万元，楼面地价10369.76元/平，溢价率73%。

据了解，这是美的置业首次进入武汉。长沙美的房地产开发有限公司摘得该宗地块后，有消息人士指出美的在摘得该宗地块后选择与竞价的另一家房企合作，该合作消息也将在近期对外公布。

地块要求：

1、装配式建筑要求遵照《武汉市装配式建筑建设管理实施办法(试行)》（武城建规[2018]2号）执行，其中装配率不低于50%；

2、配建15班幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于5360平方米，建筑面积不低于4020平方米；

3、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房。

文章来源： 楼市武汉