买房是一件需要多方考量的大事，不论你是老手还是小白，都需要跳出楼盘看市场。缺失这些也可能错过适合自己的楼盘或者误判，所以每周花几分钟时间特别值得。

1、上周开盘：

上周创下武汉2019年之最，推盘35次，是到目前开盘量最多的一次，其中10次售罄，仍有25盘在售。武汉所有区域均有楼盘入市，其中毛坯盘有18个、纯新首开盘有7个，万元以下刚需盘有8个。

2、楼盘登记：

1）中城新时代登记今天截止，首开在即。

2）汉阳滨江招商江山和樾纯新盘已曝光，城市展厅已开放。

3）中建铂公馆正在登记，二期预计7月推出。

4）招商樾望预计7月新推，正在登记中。

5）纽宾凯汉city·汉棠住宅预计7月2日登记，均价2万元/平，户型80平起。

01一周开盘

1、预售证

武汉上周（2019年6月24日-6月30日）刷新了41张预售证，一共37个楼盘，其中4个商业，1个团购，另外上周取得预售证的29盘已开，下面看看具体情况。

下面是具体情况，可以点击查看大图。

2.上周开盘

据中原地产数据和武汉购房荟综合统计，上周(2019年6月24日-6月30日），即2019年上半年的最后一周，武汉爆开36次，其中孔雀城航天府滨江苑一周之内推了2次。

从去化上看，36次开盘有10次售罄，分别是龙湖光谷城、弘阳印月府、远洋东方境世界观、孔雀城航天府滨江苑（2次）、清能正荣府、当代铭山筑、旭辉华宇江悦府、佳兆业悦府、中建壹品澜庭。

从区域上看，武汉所有区域全部出动，其中经开区6个、东湖高新区5个，汉阳区、黄陂区各4个，洪山区、新洲区、东西湖区各3个，江岸区2个，汉南区、江汉区、青山区、武昌区各1个。

下面是具体情况，可以点击查看大图。

龙湖光谷城

A-6、A-7号楼已经取得预售证，其中A-7号楼建面约158-194平叠墅6月24日晚已开，推出房源已售罄，在备案价上，上叠27200元/平；中叠25500元/平；下叠27900-29500元/平。

天纵御府

1、2号楼已于6月24日开盘，建面约104、119㎡三房，带装修均价10925元/㎡，其中含2000元/平装修，目前仅剩少量大户型在售，前期少量建面约138平米大户型在售。

弘阳印月府

二期14号楼已于6月25日开盘，主推建面约100-128平非毛坯三房四房，约96套，均价17200元/平，含2500元/平装修，推出房源已售罄，目前19号楼，建面约112、125、156平户型正在登记收资料中。

中冶39大街

6号楼已于6月25日开盘，建面约120-149平非毛坯房源，均价约25540元/平，其中含3500元/平装修，目前还有房源在售，另7号楼还有少量建面约120-169平户型在售。

远洋东方境世界观

已于6月26日晚19点30分线上开盘，推出8号地块1号楼，建面约120-190平带装修户型，约258套房源，均价24800元/平，含装修3000元/平，装修可以0首付，推出房源已售罄。

海伦小镇

D67-D74#138-167平别墅已平推，总价120-220万元/套，目前还有房源在售。

孔雀城航天府滨江苑

已于6月27日下午14：00开盘，推出1号楼建面约70、90、100平米毛坯高层，以及18号楼建面约100、122平米毛坯洋房，高层前期均价约5720元/平米，洋房前期均价约6578元/平米，推出房源已售罄。

现代天外天小镇

401、402、403号楼联排别墅已于6月27日开盘，主推建面约197-200平米房源，备案均价约18000元/平，目前还有房源在售。

禹洲朗廷元著

已于6月28日下午19点刚需选房，20点30分非刚需选房，推出7号楼，建面约108、130平带装修户型，毛坯备案均价在16800元/平，另外加2000元/平装修，目前还有房源在售。

清能正荣府

已于6月28日开盘，推出11号楼，建面约108、117、119平，均价9455元/平，含装修2000元/平，推出房源已售罄。

东原启城

已于6月27日加推四期8、12号楼，主推建面约125、142、175平非毛坯房源，均价约14400元/平，含2500元/平精装修，推出房源已售罄。

中粮孔雀城问津兰亭

1、8、9#90-118平高层；10、16#103-117平洋房已推出，高层均价6864元/平，洋房均价7894元/平，目前还有少量房源在售。

江夏府

6月28日已加推15号楼，主推建面约105-142平房源，带装修交付，13500元/平，含2500元/平装修，目前还有房源在售。

天纵半岛蓝湾

已于6月28日开，推出建面约82-111平户型，均价13420元/平，含装修2500元/平，目前还有房源在售。

中建光谷之星公馆

已于2019年6月28日加推，SOHO均价14000元/平，LOFT均价16000元/平，目前还有房源在售。

当代铭山筑已于6月29日推出6组团建面约97-123平商墅，总价400-550万/套，推出房源已售罄，目前5组团正在登记中。

旭辉华宇江悦府已于6月29日下午开盘，推出16号楼，建面约105、133平带装修户型，约132套房源，均价13500元/平，含装修2500元/平，推出房源已售罄。

佳兆业悦府已于6月29日加推26号楼，建面约96、111、128平带装修户型，约84套房源，均价12900元/平，含装修2500元/平，推出房源已售罄。

纽宾凯City+已于6月29日开盘，主推建面约40-120平的公寓，均价17000元/平，认筹2万享5万，目前还有房源在售。

泛海国际芸海园6月28日已开盘，主推9号楼建面约175平毛坯房源，11号楼建面约208平毛坯房源，均价约29500元/平，买房送5年车位使用权，目前还有房源在售。

光谷H+已于6月29日开盘，推出建面约55平起loft，均价19000元/平，层高5.4米，目前还有房源在售。

奥山经开澎湃城已于6月29日首开，推出6、15、16号楼建面约95-118㎡三居房源，均价9000元/平，目前还有房源在售。

仁恒公园世纪预计6月30日开盘，推出1、2号楼建面约118、133、144平户型，毛坯备案均价在17500元/平，另外加装修3000元/平，选配1800元/平的装修升级，目前还有房源在售。

百秀城已于6月30日开，推出9、10、13#建面约102-142平毛坯户型，均价8350元/平，有消息说开盘绑12万车位额外费用，目前还有房源在售。

兴华御水澜湾已于6月30日，瑞出1、2、5#建面约115-240平毛坯户型，均价14500元/平，目前还有房源在售。

金地保利褐石公馆2号楼已于6月30日开，推出建面约100、120平非毛坯房源，均价约16000元/平，目前还有少量房源在售，另还有少量叠拼别墅在售，均价22000元/平。

武汉恒大龙城111号楼已于6月30日开，推出建面约78-129平带装修房源，均价10550元/平，含2000元/平装修，目前还有房源在售。

孔雀城航天府滨江苑20号楼建面约99.5平洋房已于6月30日加推，均价6377元/平，推出房源已售罄。

中建壹品澜庭10、16号楼已于6月30日开盘，推出建面约103-113平米毛坯房源，均价约9319元/平，推出房源已售罄。

融侨华翔天域6月30日开，首次开推出1、2号楼，建面117-130平毛坯房源，均价27000元/平，首付约87万起，目前还有房源在售。

中海澳门佳园6月30日首开，主推建面约48-72平米70年产权毛坯房源，均价29000元/平，目前还有房源在售。

保利和光晨樾6月30日首开，主推建面约95-121平毛坯房源，均价约9500元/平，目前样板间已开放，还有房源在售。

金辉江樾云著6月30日首开，主推5、11、12号楼建面约86-117平毛坯房源，备案价为14600元/平，开盘当天有97折优惠，均价约14100元/平，目前还有房源在售。

锦深汉南公馆5、6号楼已于6月30日加推，主推建面约133-140平米毛坯户型，一梯一户，均价6448元/平，目前还有房源在售。

洺悦芳华3号楼已经推出建面约161平洋房，均价15700元/平，目前还有房源在售。

02近期登记

1、伟鹏万科御玺滨江

较新动态：伟鹏万科御玺滨江预计7月推出建面约178平带装修户型，目前正在登记交资料。

2、建发金茂玺悦

较新动态：建发金茂玺悦预计7月推出高层，建面约104-130平带装修户型，价格待定，目前正在登记交资料。

3、中城新时代

较新动态：中城新时代刚需资料预计7月1日晚上8点截止，即将开盘推出20、21#建面约99-132平带装修户型，约150套。

4、琨瑜府

较新动态：琨瑜府预计7月底开盘，推出建面约118、128、158平户型。

5、华发阳逻金茂逸墅

较新动态：华发阳逻金茂逸墅预计7月中旬、下旬加推C地块，18、19、25号楼，建面约96、111、136平户型。

6、招商江山和樾

较新动态：招商江山和樾位于汉阳滨江国博中心附近，已于6月29日开放城市展厅，位于招商公园1872营销中心360展厅（江城大道与墨水湖南湖交会处）。

7、中建铂公馆

较新动态：中建铂公馆二期7#、8#，建面约110、125、136、160平毛坯户型已经开始诚意登记，约356套房源，登记上限500组。

8、招商樾望

较新动态：招商樾望预计7月中下旬推出5号楼建面约130-160平户型，目前已经开始登记。 

9、钰龙旭辉半岛

较新动态：钰龙旭辉半岛目前预售证已拿，四期k4地块3#、4#认筹启动，认筹金额10万，即将开盘，推出建面约88、97、132、143平户型。

10、纽宾凯汉City·汉棠

较新动态：纽宾凯汉City·汉棠预计7月加推K3地块住宅，建面约80-136平，预计均价20000元/平带装修，预计7月2日正式登记交资料。

03规划报建

1、巨无霸商圈规划曝光！

武汉梦时代广场位于武昌区宝通寺附近，此次公示的A地块，是整个项目商业最集中的地块。占地约10.2511万方，总建面约79.9435万方。

其中，计容建面约48.0093万方，地上建面约43.9997万方，地下建面约4.0096万方，容积率在4.68，建筑密度59%，全地下车位规划，其中机动车位7287个，非机动车位1412个。

2、朗诗云宸规划出炉！

大武昌核心，将新增14万方纯新盘，这个纯新项目就是朗诗云宸，位于武汉市洪山区纺机路20号，项目总投资300000万元，计划开工时间2019年7月。

根据规划显示，该项目总用地面积约3.3万方，总建面约14万方，地上计容建面约10万方，其中住宅建面约10万方。项目容积率3.02，绿地率30%，总户数约809户，户均面积约123平米。机动车停车位907个，住宅机动车停车位896个，车位配比约1:1.1。

04上周土拍

这周6月27日与28日两场土拍相当精彩，之前也总结了土拍上的亮点。

6月27日：

1、蔡甸P(2019)079号叫价达151次，也是今日土拍中最热门的地块，该地块最终达到熔断价，熔断地价4000.03，基本可与蔡甸地王4000.06元/平的楼面价一拼高低。

2、铁四院进入花山，成交楼面价10584.01元/平，仅次于4月23日交投花山地块10643.55的楼面价；花山P（2019）078号地块叫价101次，也是今日土拍中叫价次数排名第二的地块。

3、黄陂3宗地均熔断，将于6月28日现场竞配建。3宗地块的熔断价均仅次于盘龙城地王——中城新时代6027.17元/平的楼面价，其中P（2019）071号地块叫价高达96次，熔断价6,026.88元/平，超出此前横店区域较高5605.7元/平的拿地价近400。

4、招商竞得汉阳P（2019）082号地块，楼面价达11432.76元/平。

5、联发首进东西湖临空港，楼面价7108.44元/平，该区域内目前已云集近20个纯新盘。

6月28日：

1、蔡甸三个地块、黄陂盘龙城五个地块，这两个区域目前也是远城区最门的刚需集中区域，开发商依然抢得火！景瑞是第二次在武汉拿地，而正荣、香港置地都是第二次进远城区。

2、中建三局继续拿白沙洲地块，此地块位于中建铂公馆的南面，更靠近三环线。

3、龙湖首进白沙洲，且有部分为商业地块，前两天小妹写过此地块分析，这是白沙洲核心较好的一地块。

4、华侨城PK掉绿地，拿下青山核心地块；武汉地产集团拿下武昌中心地块。

05楼市武汉有话说

忙忙碌碌地上半年已经过去了，尤其是整个上半年的最后一周，即上周，开盘量突破35次，创下目前2019年单周开盘最多的记录。

相信大家昨晚在朋友圈就被各家汇总的2019年年中销售榜刷屏，看看自己买的楼盘有木有上榜咧？最近买房的话，接下来的7月，一定还是有楼盘要入市，但是节奏应该会放缓一些，同时，也可以关注6月已开楼盘，毕竟开的多，没卖完的也不少。

同时，上周忙碌的不只是购房者，更忙的其实是开发商，不仅为了冲业绩，不停推盘入市，还为了抢占下半年、甚至明年的市场，疯狂拿地，土拍市场也是相当的火热。不少区域，未来的不久，又有一波新面孔的楼盘将入市。

文章来源：楼市武汉