武汉迎来最好购房时机 马光远建议城市发展还要靠多生伢

武汉焦点原创 2018-06-27 14:19:36
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“过去30年,中国最大红利是人口。而中国房地产未来,也最终取决于人口。”央视财经评论专家马光远先生指出,长江经济带最值得期待的是打造长江城市带,提升国家中心城市(北京、天津、上海、重庆、广州、成都、武汉、郑州、西安)的战略地位。

三天三城暂停企业买住房  

6月24日西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。6月25日、6月26日长沙、杭州紧随其后发布了类似政策。

这一政策的实施,应该给炒房客堵了一条炒房出路,尤其是对高杠杆的投资者打击是致命的,不知道武汉是否会跟进?

武汉迎来最好的购房时机

进入6月下旬,各大房企进入年中报冲刺阶段,武汉本周有近30个项目取得预售许可证。

对购房者来说,可选的项目多了,能买到房的机会增加了。单价2.5万元+的项目进入平销期,比如去年传闻茶水费40万+的华发外滩首府6月22日开盘并未日光,去化率90%。6月25日,网红中的神盘——恒大常青花园开盘,据说这是一次没有套路的开盘——兵乓球摇号,茶水费、关系户都靠边站,实打实的就是,拼运气。最重要的是价格还非常诱人——13300元每平,没有楼层价格差。

打算买房的购房者如果手头首付足够,不要犹豫赶紧上车啦!

武汉市场呈现叠加化发展

上周日,半求尹香武先生武汉琨瑜之星举办的“照向光谷海平面——四度质变之下的城市理想暨琨瑜之星产品说明会”上演讲中指出,武汉市场叠加化。武汉市场结构经过了1:3(每成交1套二手房,同时成交3套新房)阶段,现在楼市到了1:2.5阶段,正在向1:1和3:1两个关键节点进军。

因市场阶段的独特性,自变量与外变量的叠合,使武汉呈现出不同的发展变化,多种关键现象同时发生。武汉二环呈现3:1趋势,出现结构性上涨,价值再凝聚;三四环内接近1:1,将引发扩散、凝聚现象,偏远地段进入上涨期。

具体划分圈层,二环内成为资产圈,四环内成为投资圈,四至五环成为溢价圈、民生圈。因此,未来2-3年内,城市可能出现远郊变近郊、近郊变城区、城区变旺区、旺区变核心区、核心区变轴心区的扩散现象。

半求先生预测,2-3年内,武汉城市体量将向全国前六进军,最终回归国家主力队,这也是武房市场第四次质变趋势。城市有效半径将从35公里扩散至60公里,楼市“54321”格局也会更加明显,未来房价将会更上一个台阶,60公里范围内的土地5年内将是绝对财富。

个税起征点有望提高至每月5000元

喜大普奔,个税起征点有望从每月3500元提高至每月5000元,首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除……

这将是首套房的重大利好!住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,这是一个重大进步。这对于大城市的年轻房奴与中产家庭来说,会节省一大笔支出。

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。名下多少套房一查就知道。

毫无疑问,大多数人最关心的这一政策还是对于楼市的影响。 可以肯定的是,这一新政对某些特定群体将带来巨大威慑力,那些“房叔”、“房姐”们将难以遁形。

但是,如果认为不动产登记联网,房价即应声下跌也是想多了。

之前已有一些地区率先接入了全国不动产登记信息管理基础平台,包括北京、天津、重庆、江苏、浙江等地,从结果来看,这些城市的房价依然是维持一个上涨的趋势,基本没有受到不动产全国联网登记的影响。

在这里,遇见美好

6月15日晚,万科万科美好生活馆盛装亮相。

美好家作为万科旗下的菜单式装修定制平台,将“引领人居趋势,定制个性生活”的品牌定位与粉色网红潮流结合,将时尚精致的生活理念融入到三楼的情景体验之中,对现代时尚生活精致态度的洞察打造的沉浸式体验空间,此次目之所及,皆为美好。

城市发展还要靠多生伢

“过去30年,中国最大红利是人口。而中国房地产未来,也最终取决于人口。”在武汉“点亮长江文明,城市重归元心”主题论坛上,央视财经评论专家马光远先生指出,长江经济带最值得期待的是打造长江城市带,提升国家中心城市(北京、天津、上海、重庆、广州、成都、武汉、郑州、西安)的战略地位。以武汉为核心所打造的长江经济带中部城市群,将是国家发展的重要驱动力。

目前,武汉不论从城市消费力、GDP排名还是高校排行,都是中国最被低估的城市,而它也正以前所未有的“一轴串三城”战略与行动,助推城市升级崛起,快速城镇化。

武汉天际线高出新高度

继绿地636后,6月11日周大福金融中心在汉口滨江商务奠基,该中心的648米高度一旦获批,未来有望成为武汉第一高楼。

没有最高只有更高,离家多年的老武汉人再回到这个城市,不知道会不会迷路。

今年4至5月,省住建厅组织了新市民住房问题专题调研。调查显示,想买房的新市民没有立即购房的原因里,无钱支付首付占32.5%,无合适房源(包括户型等)占22.6%。面对武汉等大城市近年来持续上涨的房价,新市民想买房就更吃力。

面对日益高涨的房价,建议刚需买房的宝宝们可以适当找父母帮忙,后期再还钱,早点解决住房问题。

既然经济学家看好武汉,开发商就更不用说了。

进入6月房企开发商动作频频,通过并购、合作开发的方式“曲线拿地”,近期就有包括招商蛇口、碧桂园、保利、力高等房企在武汉市场上实现收并购、合作开发的消息传来:力高收购同信益置业,拿下光谷东纯商服地块;碧桂园入股湖北恒瑞盛隆操盘光谷中心城项目、招商蛇口拥有了碧桂园在汉南一住宅地块20.1%的权益。

同样,武汉招商市场也是好消息不断。

6月12日,全市招商引资大会·民营企业专场召开,来自全国各地的百余名民营企业家再聚江城,共商民营经济发展。现场,47个项目签约2260.05亿元。

这是今年迄今签约项目最多、成果最丰硕的一场招商专场活动。47个签约项目中,超100亿元的项目10个,高科技及工业项目签约金额占比超50%。

武汉越来越有“钱”景了。

本期就到这里吧

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