首付33万起买三环内,除了价格你还需要考虑这些
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保利上城
预计本月一次性推出16-20#五栋
78-151两房、三房、四房户型
前期均价13500含精装2500
预计这期价格会有略微上涨
户型图已于昨天出炉
户型图:
以上户型均来自16-20#
楼栋详情:
16号楼2个单元,38层,3梯6户,79-88-112-118-119平
17号楼1个单元,38层,4梯8户,主推户型79-88-112-118-119平。
18号楼为23层,1个单元,2梯4户,108-117-150平。
19、20号楼为39层,1个单元,2梯4户,131-151平米。
前期开盘
去年保利上城还在以几乎每月一次的速度上热门,拿着全款等着买房的人也是一拨接一拨,从去年这些新闻图片里大家就可以看到:
到了今年,保利上城却一改一次两三栋的推盘节奏,一次推五栋,货量千套之多,来势汹汹。
和之前的千人认筹不同,这次保利上城每个节点的消息都相当透明,置业顾问、中介轮番轰炸。
于是购房群里大家对于它的讨论也从“全款怎么买到”变成了“装修好像一般”“要喝茶”“学校指望不上”。
而大家的购房情绪也逐渐变得理性,和市场变化有关,但房子本身关系较大。
就拿保利上城来说,和东原启城、万科云城相比,它的优势在这里:
1.地铁口,主干道,未来交通超方便。
2.价格低,最小户型79,上车门槛低。
劣势在这里:
1.学校一般。近期项目新出规划张家湾小学分校,比东原的小学、初中资源都差一些。
2.户型奇葩,密度高,居住体验感差。虽然小户型居多,但这些户型好的很难买,好买的要么朝向不好,要么设计差。
价格详情:
这期可能会是保利上城最后一期房源,首付较低33万,三环内罕见的低首付。性价比很不错。
由于刚交付,税费较高,所以目前二手房的价格还是比较低的,均价在15000左右。
目前周边区域:
东原启城:近期将推,据说要涨价至15000+
万科云城:均价16000。
保利新武昌:前期均价13500,后期被团购的可能性较大。
从价格上来看,上城的性价比还是非常高的。项目清盘后,三环内低价盘又少一员。
去年白沙洲那波交房潮,让很多想买白沙洲的购房者望而却步。4月份还在飞檐走壁抢房,11月就要上街拉横幅退装修。
这是一个这里卖13000,马路对面16000也有人买的区域;是一个去一次堵一次,商业都还留在纸上的区域。
那么白沙洲的房子,到底应该怎么买?
白沙洲位于武昌二环,未来规划多条地铁、40万方商业…大家买白沙洲,除了部分原住居民、还建居民之外,要么投资,要么刚需群体自住。
便宜是便宜,我们还忽略了自住舒适度,白沙洲项目多数密度较高,环境改善较困难,渣土车在,灰尘就一直会有。能不能受得了,要想清楚。
附保利上城测评:
1
基本信息
楼盘地址:白沙洲大道与江国路交汇处
区域位置:洪山- 白沙洲
开发商:武汉常阳润力房地产开发有限公司
主力户型:两居、三居
规划户数:5531户
楼栋状况:22栋高层
公摊:25%
物业管理费:2.5元/m²/月
物业公司:湖北保利物业管理有限公司
装修状况:毛坯
车位数4525 (地上:518 个 地下:4007个)
车位配比:1:0.8
近期开盘:12月14日已推出14、15#,毛坯均价10800元/平,带装修2500元
占地面积:156714平方米
建筑面积:803170平方米
容积率:4.17
绿化率:35%
房源:12、13号楼,主推建面约104-122平非毛坯房源,目前正在登记中,样板间已开放,上期均价约13500元/平(带装修)
点评:
他们斜对面是保利新武昌,都是保利,很多人分不清这两家有啥不一样。事实上,保利上城是湖北保利开发的,而保利新武昌是武汉保利的,武汉保利是大家理解的传统意义上的保利,而湖北保利是有点特别,他家在武汉开发的楼盘,品质相对武汉保利的楼盘,普遍要差一些。虽然两个保利合并,但原来湖北保利开发楼盘,一直不如武汉保利
楼栋分布
经济指标
2
区位
大区位:在二环内,白沙洲大道以东距离武昌火车站大约5km
小区位:位于白沙洲大道与江国路交汇处(青菱东路以西、江国路以南)
点评:
是白沙洲少有一个同时靠近白沙洲大道以及地铁5号线的楼盘,另外还是白沙洲最靠近武昌核心区的楼盘。不过,白沙洲目前的居住环境比较差,楼哥过去的时候正好风大,灰尘真的是满天飞,且这种状况短时间内无改善痕迹。
区位图
3
交通
公交:多路公交到白沙洲大道乔木湾站下车,下车步行500米左右;
地铁:周边在建5号线地铁江国路站,预计2021年通车,在楼盘东侧;
自驾:白沙洲高架有一对匝道设置在江国路与白沙洲大道路口,从保利上城出来方便上白沙洲高架进城,往南出城的话就只能走地面。
点评:保利上城具有白沙洲位置排名前列盘的称号,西面是白沙洲高架,自驾比较方便,离地铁5号线江国路站也非常近。
地铁5号线在建
4
配套
商业:规划有12万方的美式风情街,后期园林示范区位置将打造3层商业裙楼,包括1.2万方运动场所。另外最近的大型商业是武泰闸万隆广场,其实隔得也是比较远了
教育:自带两所幼儿园,最近的学校是张家湾小学和张家湾中学
点评:保利上城在自身商业打造上做得比较足,但是能不能做起来要打个问号。特别提醒教育是短板,尽管自带幼儿园,但是小学尤其是初中才是考虑的重中之重,然而这两所近的学校都不占优势。
来源:房哥买房
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