搞事情?白沙洲三环内最低价+江景!不让隔壁活了?

武汉楼盘导购 2019-12-02 14:24:56
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白沙洲还有真正的刚需盘吗?

上周开盘的万科云城均价达到了18000元/平,这可引起了不小的轰动,甚至在朋友圈还看到前期购买了万科云城的业主发文庆祝!

当时就有许多粉丝问我:白沙洲还有真正的刚需盘吗?难道我们刚需都要被“赶”到三环外去了?

为此,今天我就去白沙洲转了一圈,为大家寻找答案。白沙洲整体给我的感觉还是老样子,三环外的青菱片区依旧是小蜜蜂们的“主攻地带”,不管是吃饭还是买水,甚至是刚下公交车,总有小蜜蜂见缝插针的上来询问是否买房。就连向来不愁卖的中建铂公馆也请了小蜜蜂,令我还是有些惊讶。

白沙洲目前的供应量还是比较大的,而且大部分楼盘的体量也都不小,但却有这么一个纯新盘,它只有2栋住宅,这在白沙洲也是一个相当特殊的存在了。

据武汉楼市动态最新消息,富强天惠园预计在12月15日左右首开,目前正在收资料圈存中。

售楼部

富强天惠园作为片区内纯新盘,并且位于白沙洲三环内,因此有许多粉丝给我们留言表示对这个楼盘比较有兴趣,为此阿屠顶着寒风专门来到售楼部为大家打探第一手消息。此处先划重点:

1.12月中旬首开,住宅仅有2栋楼!

2.价格创造武汉白沙洲三环内新低?

3.“袖珍版”江景房,周边被还建房+城中村包围!

4.户型三房起,最小95平

01   12月中旬首开,住宅仅有2栋楼!

最新消息:富强天惠园将在12月15日左右首开,推出1号楼,建面约95-123平毛坯房源,共计176套。

时间节点:12月中旬首开的1号楼,目前正在收取资料以及圈存中。后期2号楼将在明年5月份左右推出。

楼栋分布图

价格消息:据置业顾问透露,首开均价大约在14000元/平左右,95平最低首付在40万左右。(价格消息为置业顾问释放,届时以开盘价格为准)

购买难度:据置业顾问透露,12月中旬首开的1号楼刚需资料大约收取400组,现已收取300多组,收满即止。此次开盘为刚需百分之百优先选房,整体购买比例大约在2.5:1。

95平的户型更受到刚需购房者的青睐,但房源仅有88套,综合来看,小户型比大户型更抢手。

02   价格创造白沙洲三环内新低?

富强天惠园项目为武汉建工开发的P(2015)169号地块,该地块于2015年1月20日成交,总价13930万元,楼面地价仅2363元/平。对比此前的白沙洲地王万科云城以及中建铂公馆等其他项目的楼面价,这个价格可以说是相当低了。

有一点需要注意的是,该楼盘有5%-10%比例配建公租房。

整个白沙洲三环内的在售楼盘有5个,距离富强天惠园最近的中建铂公馆上次开盘毛坯均价在15600元/平,另一个毛坯盘梧桐花园最近刚拿预售证,高层均价16172元/平。相比之下,富强天惠园14000元/平的均价更具性价比。

另外,白沙洲“四小龙”之一的东原启城也会在12月份推出最后两栋高层住宅,目前对外放风价带装修15000元/平,但由于其小户型装修部分不能贷款,首付将近70万,还是让许多刚需购房者望而却步。

对比完了新房,再来看看富强天惠园周边的二手房价格。距离它最近的两个小区是菁英城和万科金色城市,二手房均价大约都在16000元/平左右。

综合来看,富强天惠园14000元/平的价格有可能会成为白沙洲三环内新一代低价盘,后期升值空间还是有的。

03   “袖珍版”江景房,周边被还建房+城中村包围

富强天惠园位于洪山区夹套河路和白沙二路交汇处,西边是三桥社区,南面是长江鑫都。距离新开通的杨泗港快速路大约1公里,自驾大约5分钟。从项目门口就能看见在建的中建铂公馆。

售楼部门口实拍

从大区位上看,富强天惠园虽然在三环内,但其位于白沙洲的西侧,相比东侧的烽胜路城市面貌一般,第一眼看过去近处要么是荒凉空地,要么是补丁叠补丁的还建房,周边有不少空地和待拆迁的城中村,并且首开的1号楼正对着南面的长江鑫都还建小区。

周边实拍

周边实拍

周边实拍

值得一提的是,项目距离规划中的白沙洲江滩大约500米,且和长江之间也没有遮挡,高楼层应该能够直接看江。

交通上:项目紧邻夹套河路,距离白沙洲大道大约1公里,距离三环线大约1.6公里,自驾大约都在10分钟左右,自驾出行还是比较方便。

项目周边规划了地铁12号线,距离项目较近的站点是凌吴村站,距离项目大约1公里,在步行范围之内,能算的上是近地铁盘。地铁12号线是武汉市第一条环线,预计在2024年通车。

由于夹套河路刚开通不久,还没有开通公交线路,最近的公交车站是万科金色城市公交场站,距离项目大约1公里。目前周边有预留的公交站点,公交线路开通还需时间等待。

公交站预留点

教育上:项目没有规划幼儿园和小学,距离项目最近的学校是隔壁的成丰实验学校,它是一所从幼儿园到高中一站式15年教育的全日制走读与寄宿相结合的民办学校,但在2018年才开始招生。

成丰实验学校

另外,万科金色城市的华师一附小和张家湾中学距离项目都在2公里左右。

医疗上:项目距离白沙四路正在建设中的武汉大学人民医院分院和省妇幼医院分院大约3公里,自驾大约20分钟。

目前白沙洲缺少大型的医疗配套,近一些的三甲医院是复兴路附近的武汉大学人民医院以及丁字桥路附近的武汉科技大学附属医院。

商业上:项目自带底商,目前周边有还建小区的生鲜市场以及社区底商,再远一些还有万科金色城市的商业配套,基本上能满足日常生活。

长江鑫都底商

万科金色城市商业

另外,距离项目1公里的中建铂公馆有规划18万方的商业配套,届时可以共享商业资源。

04   开发商口碑一般,户型三房起,最小95平

富强天惠园开发商是武汉建工富强置业有限公司,成立于1988年9月,是武汉本地较早成立的国家一级资质国有房地产开发企业,曾连续多年入选武汉房地产企业20强。

武建富强在武汉相继成功开发了富康花园、金宝大厦、湖光公寓、麒麟小区、蓝湾俊园、芳草园、芳卉园、锦江苑、万象新城、七星富利天城、富强天合园等项目。

我们在武汉留言板上查询发现,这个开发商在武汉的口碑一般,此前也没有开发过什么品质楼盘。

富强天惠园项目占地面积约2.3万方、建筑面积约8.3万方,住宅建筑面积约4万方,由2栋住宅,1栋写字楼,1栋公寓和1栋商业组成。小区采取人车分流,地下停车位609个,物业自持,容积率2.53,绿化率27%,公摊21%,总计432套房源。

95平中间户户型

95平户型位于1号楼的中间位置,这是比较经典的三开间朝南的小三房,设计上也比较紧凑,毛坯交付也有更多的灵活性,业主可以根据自己的需求进行合理配置。

114平边户户型

114平的边户是南北通透的户型,而且能做到三房两厅两卫也是十分难得。入户处有一间客房和主次卧形成动静分区,保障了私密性。不足之处在于,只有一间房是朝南的。

123平边户户型

该户型和114平的户型非常相似,除了客厅位置以及主卫的朝向不同其他地方基本一样,可以说是114平户型的加强版。

综合点评

1.富强天惠园位于白沙洲三环内,目前周边发展水平和城市面貌一般。

2.该项目对边周边在售楼盘以及二手房的价格都具有优势,14000元/平的均价是目前区域内的最低价,后期还是有升值空间的。

3.项目距离建设中的地铁12号线凌吴村站较近,自驾去主干道也比较便利,但白沙洲大道一向以堵闻名,建议错开高峰出行时间。

4.目前项目周边仅有一些社区底商,勉强满足日常生活,距离各种医院、学校也有一段距离,并不是很方便。

5.项目仅由两栋住宅组成,虽然容积率较低,但却很难形成社区氛围,并且小区还有一定比例的公租房,品质较为一般。

6.现在项目周边给人的感觉比较荒凉,缺少居住氛围,各项配套设施也还在建设中,还需时间等待。

待定

洪山洪山区白沙洲四坦路特1号 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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文章来源:武汉楼市动态

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