沉默多年的汉阳滨江要爆发 下一个富人区或许就在这
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提起武汉滨江,大家首先想到的可能是汉口滨江和武昌滨江,这两个片区已经成为武汉豪宅扎堆的富人聚集区。
但是目前这两个片可开发的土地已接近饱和,汉阳滨江或将成为最值得期待的片区。
汉阳滨江一直以来发展较缓慢,如今长江主轴、汉阳大归元片改造和新港长江城、国博商务区等规划落地,在加上鹦鹉洲大桥和杨泗港长江大桥、地铁6号线等交通建设的推进。
沉默多年的汉阳滨江终于要爆发了,随着一大波豪宅即将上市,武汉下一个富人区或许就在这里。
汉阳房价已破3万
碧桂园引领汉阳滨江发展
汉阳滨江目前有两部分组成,一个是老滨江区域,临近鹦鹉洲长江大桥,由于开发时间较早,如今交通及生活配套已发展完善,居住氛围较浓厚。
代表楼盘有世茂锦绣长江、碧桂园晴川府。
世茂锦绣长江是汉阳滨江老大哥的地位,拿地时间较早,现在在售的是它的六期房源,只有255、290平大户型,精装价23500元/平。
世茂锦绣长江周边配套
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碧桂园晴川府是碧桂园在 2016年拿下汉阳滨江地块,楼面价20021元/平,刷新武汉市单价地王记录,目前在售房源价格已过3万,代表了汉阳滨江房价进入新时代。
碧桂园晴川府对面已建成的江滩
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新港长江城规划落地
武汉下一个富人区或许就在这
如果说世茂锦绣长江代表了过去十年汉阳滨江的发展,那么新港长江城就代表并勾画了汉阳滨江未来十年的发展蓝图。
近年来,武汉政府提出新港长江规划,将在汉阳滨江打造集居住、文化、休闲、旅游等多功能区。
目前新港长江城规划中有四个楼盘,分别是复地海上海、龙湖春江彼岸、滨江金茂府及越秀汉阳星汇云锦。
复地海上海拿地比较早,是一线江景房。之前近一年多卖的都是公寓房源,现在它的104、185平精装住宅将于11月推出,且已经是准现房,预计均价20000元/平左右。
复地海上海准现房入市,明显是在等待汉阳滨江崛起的时机,来推出自己的住宅产品获取较大利润。
复地海上海项目实景图
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另外,新港长江城规划中的龙湖、金茂及越秀是联合开发的平安的地块。
该地块是2016年被平安集团以1106500万元拿下,成交楼面价13588元/平,当时成为了汉阳的总价地王了,其中龙湖负责住宅J地块和商业K地块,金茂负责住宅F地块,越秀负责住宅G地块。
目前龙湖春江彼岸和滨江金茂府开发进度较快,已有今年入市计划。越秀汉阳星汇云锦营销中心还没开放。目前这三个品质纯新盘对外的报价都是2万5-3万左右。
龙湖春江彼岸打造的就是高端项目,临地铁6号线建港站及江滩公园,周边有建港小学、建港中学及在建的鹦鹉洲小学。
户型方面是110-173平大户型,都是4梯4户的设计。龙湖除了开发住宅项目外,还有商业树河金街地块。在杨泗港地块中,龙湖将是排名前列个入市的纯新盘,它的入市将引领杨泗港楼市走势。
龙湖春江彼岸在建
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杨泗港另外一个关注度较高的楼盘是滨江金茂府,是一线临江。整个小区体量较小,只有8栋住宅楼栋,无底商及幼儿园。
楼栋采取的是围合式布局,该布局的优势就是所有楼栋都可以共享小区景观资源,中高层户型从不同角度都可以瞰江。
目前这个楼盘预计12月开盘推出3号楼、5号楼144平房源,户型面积偏大。从户型设置就可以看得出来,该楼盘目前群体是高端购房着,这也符合新港长江城的高端定位。
滨江金茂府效果图
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越秀汉阳星汇云锦也是一线临江房源,临近在建的杨泗港大桥。该桥预计2019年9月通车,届时将成为武汉的新二环线,而该片区楼盘将成为二环内楼盘,区域发展潜力巨大。
越秀汉阳星汇云锦目前营销中心还在建中,具体户型及开盘时间还没确定,今年应该不会有入市计划。
滨江金茂府旁在建的杨泗港大桥
有了新港长江城的规划,在加上杨泗港大桥明年的通车,沉默多年的汉阳滨江终于要爆发了。
龙湖、金茂及越秀等品牌开发商正是看重了汉阳滨江的发展潜力,相继入驻此地开发项目,楼盘定位趋向高端化,汉阳滨江或许成为武汉下一个富人居住地。
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