（文 杨佳）中粮成功拿地光谷，借此体量为70万方的大悦城将首度落地武汉；中建三局地产公司再度在光谷拿下总体量近60万方地块，武汉当代在拿下东西湖1宗住宅教育用地后，联手华侨城拿下东西湖环湖路一住宅商服地块。

10月24日的武汉现场土拍亮点连连，品牌房企出手迅疾。

体量约70万方 中粮大悦城落地光谷中心城

悦谷有限公司以底价拿下P（2018）114号和P（2018）115号地块，据业内人士透露，该公司为中粮地产旗下公司，两宗地块将用来兴建武汉首座中粮大悦城，项目总体体量约为70万方。

这意味着在光谷中心城综合体项目又新增一个。在该项目之前，已有光谷创新天地、世界城·创世界、光谷奥山时代、中建·光谷之星、绿地光谷中心等多个综合体项目在建。

从区位图来看，地块周边项目和产业繁多，且距离地铁口较近，片区有光谷满庭春MOMA焕城、绿地国际理想城等楼盘。

细分来看，两宗地各有建设要求，其中：

P（2018）114号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东，土地面积92215.28平方米，住宅用地，容积率2.2，现场挂牌出让，竞买保证金94438万元，起始价94438万元，楼面价4655.02元/平。

  该地块要求：

  1、建筑高度：不高于100米；

  2、需配建一所9班幼儿园1处，建筑面积不少于2730平方米。

  3、应配卫生服务站1处，建筑面积不少于180平方米；社区文化中心1处，建筑面积不少于60平方米；社区体育设施1处，用地面积不少于150平方米；托老所1处，建筑面积不少于100平方米；社区服务站1处，建筑面积不少于180平方米。

  4、规划一处标准化菜市场，建筑面积不少于2000平方米；

   P（2018）115号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、豹溪路以东，土地面积65245.31平方米，商服用地，容积率2.0-6.4，现场挂牌出让，竞买保证金45490万元，起始价45490万元，楼面价1089.4元/平。

  该地块要求：

  1、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）2015-2017连续3年世界500强企业区域总部（以美国财富杂志公布的企业名单为准）；

  2、竞买人须承诺引入不少于3家（含3家）由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构，其中，期货、信托、保险等金融机构分别不少于1家（含1家））以及与相关企业签订的合作协议；

  3、本挂牌地块内须建设面积不少于14万㎡的大型商业综合体，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外整体或分割销售，10年期满后不得对外分割销售；该宗地商务办公建筑面积不少于45000平方米，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外分割销售。

  4、地块塔楼高度在天河机场标高150米（黄海高程180米）以上，需取得民航管理部门支持性意见后方可实施。

中建三局地产公司斩获光谷东刘家咀地块 体量约56万方

由中建三局地产公司以底价拿下的P（2018）113号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西，土地面积169303平方米，为纯住宅用地，该项目总体体量约为56万方，楼面价2944.35元/平。

该地块要求：

  1、该地块为关山村城中村改造刘家咀包开发用地，地块还建面积不大于351600平方米，其中居住配套建筑面积14000平方米；

  2、用地应配建两所9班幼儿园，每处用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米；

  3、该地块须配套体育设施建筑面积0.09万平方米。

  4、该地块要求配套商业服务业设施占住宅及其配套设施总建筑面积的4%。

当代地产东西湖连拿两地 华侨城合作开发其中1地块

本场土拍中收获颇丰的还有当代地产，具体来说，位于东西湖区环湖中路南、北区一路西的P（2018）111号地块由当代华侨城联手竞得，位于常青花园板块的P（2018）112号地块由武汉中原瑞德管理健康有限公司竞得，经天眼查数据显示，武汉当代地产在该公司持股比列为26.44%。

  P（2018）111号地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积66657平方米，住宅、商服用地，容积率3.43，计容较大建筑面积为228790平方米，其中，住宅及相关配套用地面积不得大于162033平方米，商业用地建筑规模不得大于23096平方米，商务建筑面积不得大于41721平方米，幼儿园建筑面积为1940平方米。

  该地块为现场挂牌出让，竞买保证金139570万元，起始价139570万元，楼面价6104.53元/平，出让较高价244490万元，较高楼面价10693.53元/平。

此外，位于常青花园板块的P（2018）112号地块将用于还建安置，住宅房源回购对象为汉正街核心区被征收安置户，回购价格按市场备案价确定。