查封房是指在房屋交易过程中，所交易的房子是处于被法院依法查封的状态下，房子一旦被查封，不能买卖，也不能住。在二手房交易过程中，出现了不少所购买的房屋是被查封的情况，导致所购买的房屋不能过户，那么我们如何在交易前发现查封房，减少自己的损失呢？下面小编带大家详细的了解一下。

什么是查封房？

查封房，是指在房屋交易过程中，你所要买卖的房屋，实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。  

房子被查封的情况有哪些？

 ①诉前保全； ②违章建筑(即行政查封)； ③产权不明导致的纠纷； ④交易房屋系一房多卖； ⑤产权人涉及债务纠纷较多； ⑥交易过程中，产权人有违法行为的； ⑦执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的；    (不限于上述理由)

被谁查封很关键

除了人民法院以外，一些机关也可以依职权对房地产实施查封，公安、海关、工商管理、税务等部门。如果是被法院查封，一般是涉及到经济和民事案件；如果是公安等国家安全机关则比较严重，可能涉及到刑事案件等。 

如何规避查封房呢？

①签约前—房屋核验在签订买卖合同之前，一定要到住建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。若已经被查封，千万不能购买！或者经过核验后，房子没有被查封，但是通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷时，买方也要谨慎购买。

②签约时—相关条款写进合同可以在合同里写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益。

③签约后—进行资金监管如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式。房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金也是安全的，从而减少购房者的损失。       综上所诉，大家在购买二手房时，一定要谨慎，弄清房屋的产权情况和有无抵押贷款等；签订购房合同时，较好将相关条款的写进合同里，权责明确，以防万一；签约后进行资金监管，维护好自己的利益。

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