作为武汉地产圈中的“较好用”的房产公众号，今天的楼市武汉，依然是武汉楼市的上周盘点——包含开盘、近期登记、规划报建等。

因为买房是一件需要多方考量的大事，不论你是老手还是小白，都需要跳出楼盘看市场。缺失这些也可能错过适合自己的楼盘或者误判，所以每周花几分钟时间特别值得。

1、开盘：上周武汉21盘齐开，10盘售罄。

2、登记：

1）黄陂长江新城板块离地铁最近项目正在登记；

2）黄家湖新区排名前列毛坯项目近期开盘；

3）白沙洲供应迎来大爆发，东原启城、景瑞天赋滨江、新城阅璟台、金地保利褐石公馆等已经开始登记。

01一周开盘

据武汉购房荟统计，武汉上周（5月27日-6月2日）有21盘入市，区域上江岸区1个，江汉区2个，东湖高新区2个，洪山区5个，新洲区1个，东西湖区1个，江夏区2个，黄陂区6个，蔡甸区2个。从去化上，10盘去化100%。

中建铂公馆（洪山-白沙洲）

首开推出K2-9#、K2-10#、K2-12#楼，面积段102-156㎡产品，共计464套房源，毛坯销售，整体均价15423元/㎡，网上开盘，开盘去化率100%。

星河2049（江岸-后湖）

推出2#、10#楼，面积段99-142㎡产品，共计301套房源，整体均价18218元/㎡（含3000元/㎡精装修），价格对比上次2019年4月12日开盘均价18000元/㎡上涨了218元/㎡。前期客户登记约438组，网上开盘，去化率100%。

天纵云湖湾（黄陂－横店）

推出22、25#楼小高层，面积段93-113㎡产品，共计184套房源，整体均价10464元/㎡（含1000元/㎡精装修，开盘优惠装修五折），开盘去化率约20%。

恒大龙城（黄陂-盘龙城）

推出104、106#楼，建面约78-128㎡产品，共计143套房源，整体均价10316元/㎡（含2000元/㎡精装），价格较2019年3月26日开盘备案均价上涨约396元/㎡。线下开盘，开盘去化131套，去化率92%。

东原启城（洪山-白沙洲）

推出4#楼，建面约108-142㎡产品，共计215套房源，整体均价14407元/㎡（含2500元/㎡精装），价格较2019年3月28日开盘均价13900元/㎡上涨约507元/㎡。网上开盘，开盘去化率100%。

泛海国际芸海园（江汉-CBD）

推出10#楼，建面208㎡四房产品，共计64套房源，毛坯销售，整体均价28350元/㎡，价格较上次2018年10月12日开盘备案均价27000元/㎡上涨1350元/㎡，但本次毛坯销售，取消了之前4000元/㎡的精装，实际售价下降。网上开盘，去化58套，开盘去化率90%。

长江凯旋城（黄陂-武湖）

推出7号楼，面积段104-122㎡产品，共计124套房源，整体均价约10295元/㎡（含2000元/㎡精装修），价格较上次2018年5月07日开盘均价9400元/㎡上涨895元/㎡。网上开盘，去化率100%。

清能正荣府（黄陂-武湖）

推出洋房31、32、33、35#楼，建面约142-160㎡产品，共计96套房源，整体均价10573元/㎡（含2000元/㎡精装），网上开盘，开盘去化率100%。

揽胜公园（洪山－南湖）

加推2#楼，面积段116-224㎡产品，共计124套房源，毛坯销售，整体均价22700元/㎡，开盘当日去化41%。

华发阳逻金茂逸墅（新洲－阳逻） 

推出7、8、9#楼小高层，建面约96-136㎡产品，共计336套房源，整体均价9300元/㎡（含1900精装），开盘去化63%。

万科汉口传奇锦棠（江汉-常青一路）

推出最后两栋楼1、2#楼超高层，建面约142-172㎡产品，共计209套房源，整体均价22548元/㎡（含3000元/㎡精装修），价格相比上次2018年12月2日开盘价格21756元/㎡上涨792元/㎡，开盘当日去化100%。

武汉雅居乐花园（江夏-汤逊湖南）

推出二期高层1#楼；建面约89-115㎡产品，合计304套房源，整体均价13212元/㎡（含2500元/㎡精装修），网上开盘，去化率100%。

江夏府（江夏-纸坊）

推出13#楼，面积段115-136㎡产品，共计204套房源；整体均价12796元/㎡（含2500元/㎡精装修），网上开盘，去化167套，去化率82%。

碧桂园云境（东湖高新-光谷东）

推出1#楼，面积段108-120㎡产品，共计260套房源，整体均价18000元/㎡（含3000元/㎡精装修），网上开盘，开盘当天共成交248套，去化率95%。

联投花山郡（东湖高新-花山）

推出C5#楼，面积段110-143㎡，共计166套房源，毛坯销售，整体11300元/㎡，认筹266组，网上开盘，去化率100%。

新力城（洪山-白沙洲）

新力城16号楼已于6月1日加推，主推建面约122、131平米三房，共计180套，均价约14070元/平米，其中含2500元/平米装修，目前尚有房源在售。

鄂旅投书院世家（洪山-青菱）

推出A8#楼，建面约87-125㎡产品，共计252套房源，整体均价11784元/㎡（含2000元/㎡精装），价格较2018年11月20日开盘备案均价上涨约284元/㎡。网上开盘，开盘去化率100%。

三和剑桥城（蔡甸-蔡甸大街）

推售8、10#楼，面积段86-153㎡产品，共计300套房源，整体均价9072元／m²（含2000元/㎡精装修），价格对比上次2019年1月20日开盘均价8800元/㎡上涨了272元/㎡。前期认筹约400组，网上开盘，开盘去化率约96%。

中南拂晓城（黄陂-横店）

平推26、35#楼，面积段98-124㎡产品，共计158套房源，整体均价11370元/㎡（含2000元/㎡精装修）。开盘当天去化78套，去化率49%。

万丰丰泽园（东西湖-金银湖）

推出2、3#楼，面积段83-113㎡产品，共计436套房源；毛坯销售，整体均价11660元/㎡，价格对比上次2018年3月28日开盘均价10600元/㎡（毛坯）上涨了1060元/㎡。前期认筹金10万元，认筹约207组；线下开盘，去化216套，去化率49%。

中建壹品澜郡（黄陂-横店）

推出4、7#楼，面积段88-129㎡产品，共计224套房源，毛坯销售，整体均价9984元/㎡，价格对比上次2019年4月11日开盘均价9600元/㎡上涨了384元/㎡。网上开盘，开盘去化率100%。

02近期登记

南德长江城（黄陂-长江新城）

区域离地铁最近项目，带学校，有商业，配套成熟

项目动态： 南德长江城预计2019年6月初开盘，推出二期4号楼面积121-169平精装房，含精装修价格预计12000元/平。

翡翠中心·润玺（硚口-古田）

汉口2.5环毛坯房 有限时折扣

均价：备案价16500元/平 折后价以售楼部口径为主

项目动态：翡翠中心·润玺主推5号楼建面约112-148㎡毛坯房源，可直接认购，前期备案价均价16500元/平，有限时折扣，折后价以售楼部为主。

翡翠中心·润玺总占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约18.8万㎡，计容建筑面积约12万㎡，住宅建筑面积约10.7万㎡，容积率4.39，绿地率30%，项目由4栋住宅组成，3号楼已基本售罄，目前5号楼可直接认购，还有1、2号楼未推售。

兰亭盛荟（汉阳-四新）

2.5环成熟居住区最后一栋高层

均价：约16000元/平，含2500元/平装修

项目动态：兰亭盛荟五期50号楼已开始登记，预计6月5日开始收资料，并将于6月中旬开盘，推出建面约92-119平带装修房源。这是该项目最后一栋高层住宅，收官在即，该项目49号楼前期开盘即售罄，均价16000元/平，含2500元/平装修。

兰亭盛荟整体位于汉阳四新江堤中路与四新北路交汇处，规模较大，共约90万方，分6期开发，其中包含约20万方商业规划。前面一、二、三期住宅均已售完，并大部分已经交付，四期被政府团购，目前主推的是五期住宅，之后该项目仅剩六期别墅待售。

即将加推的50号楼将是五期的第二次开盘，也是整个项目的最后一栋高层住宅，之后该项目将仅剩公寓和六期的别墅了。

点击查看》》兰亭盛荟评测

建发金茂玺悦（江夏-黄家湖新区）

热门新区罕见毛坯房

项目动态：建发金茂玺悦营销中心示范区已正式开放，将于6月底首次开盘推出8、9号楼小高层，建面约127平米四房，毛坯销售，该项目或将是区域排名前列毛坯房，项目紧邻学校，靠近地铁。

建发金茂玺悦项目位于江夏区黄家湖新区，项目在军运村的南边约1公里，区域在全面建设，利好不少，区域的未来潜力是比较值得期待的。

项目自带一所幼儿园，另外项目南边紧邻的是康宁路学校，目前小学已开学，中学规划待建。康宁路学校是目前区域内仅有的已开学的教育配套，且紧邻项目南侧，目前已开学的小学部与本项目仅一路之隔，后期孩子上学将非常便利。

点击查看》》建发金茂玺悦

天下南湖湾（洪山-南湖）

超常规组合新盘拿证

均价：约21000元/平，毛坯销售

项目动态：天下·南湖湾1、2号楼住宅以及商业公寓已拿预售证，预计下周开盘推出建面约60-123平米毛坯房源，建面约36-76平米LOFT公寓产品，层高5.4米，其中住宅均价约21000元/平，毛坯销售。

天下南湖湾项目共有三栋楼，呈U型分布，其中1、2号楼为34层，3号楼为9层。该项目与众不同的是住宅和公寓共同分布在一栋楼，1-9层为公寓，10层以上为住宅，如此的楼栋结构在武汉市场中非常罕见。本次开盘是该项目首开。

金地保利褐石公馆

白沙洲三环内少有在售别墅产品   最后一栋高层即将出售

前期均价：14900元/平

项目动态：预计6月推出2号楼48层超高层产品，面积110-120平左右，前期高层价格约14900元/平。

地铁盛观尚城（经开区-三环线内）

经开区三环内毛坯盘 

前期均价14500元/平

较新动态：地铁盛观尚城预计6月开盘，加推6号楼，建面约110-140平房源，前期均价14500元/平毛坯。

中建星光城（东湖高新区-光谷）

光谷中心城毛坯纯新盘

价格待定

较新动态：中建星光城营销中心5月18日已正式开放，位于地铁11号线光谷生物园站附近，预计2019年7、8月开盘，建面约97-130平毛坯户型，价格待定。

金融街金悦府（江夏区-文化大道）

江夏文化大道 紧邻汤逊湖

价格待定

较新动态：金融街金悦府城市展厅已经开放，位置在南湖佰港城对面，7号线建安街站旁，预计2019年下半年首推，户型、价格待定。

景瑞天赋滨江（洪山—白沙洲）

片区门户级品质大盘 

前期均价：14200元/平左右，含装修

较新动态：预计6月推出5号楼47层超高层产品，建面95、130平左右房源，前期带装修价格在14200元/平左右。

新城阅璟台（洪山—白沙洲）

较新动态：预计6月推出G6号楼超高层产品，建筑面积为约113-126㎡的非毛坯三房房源，价格将与周边持平。

点击查看》》新城阅璟台评测

南益名悦华府（洪山—白沙洲）

白沙洲青菱板块少有毛坯房

价格：待定

项目动态：南益名悦华府预计2019年6月首期1、3号楼推95--129㎡毛坯房源，目前正在登记，价格预计在11000元/平左右。

南益名悦华府位于白沙洲青菱版块，但并不是我们目前普遍了解到的靠近三环项目集中的区域，这个项目更靠近四环，特别位置上并不算太好。不过，相对来看，项目紧邻区域内较大的商业项目——青菱西岸云帆街是，该项目体量超过楚河汉街。待这一大项目启动，后期南益名悦华府项目周边的生活配套或将优于白沙洲其他板块。

项目是青菱板块目前青菱区域内少有毛坯高层，项目起步户型在95平左右，总价、首付、月供都不太高，适合刚需客群选择。

点击查看》》南益名悦华府评测

阳光100凤凰街（江夏-纸坊）

商业做好才能卖房！供应短缺区域新盘

价格待定

较新动态：预计2019年7月首次开盘，推出一期住宅北地块98-127平房源，带装修销售，价格待定，放风价约13500元/平

03规划报建

中建星光城

5月29日，武汉国土资源和规划局公示了中建星光城项目规划方案，是由中建三局在光谷东打造56万方纯住宅项目。此次打造的中建星光城，拥有12栋高层住宅，提供1991户房源。位于光谷三路，算是光谷中心城的核心区，产品面积小。

旭辉千山凌云

5月29日，武汉辉恒置业有限公司报建旭辉千山凌云项目，是旭辉再度布局光谷的项目，位于光谷天地商圈，意味着光谷核心区域将迎来纯新盘面市。

2019年1月15日，武汉挂牌出让3宗地，其中P(2018)183号地块被武汉辉恒置业有限公司底价284317万元竞得，楼面价5450.95元/平。武汉辉恒置业有限公司为旭辉关联公司，这是继旭辉御府之后旭辉再度落子光谷。

P(2018)183号地块位于武汉东湖新技术开发区高新二路以南、关南园二路以东;高新二路以南、光谷大道以西;高新二路以北、光谷大道以东，土地面积100113.58平方米，住宅用地，容积率5.21。

该地块属“城中村”改造项目曙光村D包开发用地。该宗地分成三块：A地块位于高新二路以南、关南园二路以东;B地块位于高新二路以南、光谷大道以西;C地块位于高新二路以北、光谷大道以东。A地块净用地面积24794.74平方米、B地块净用地面积45368.46平方米、C地块净用地面积29950.38平方米。

地块要求：曙光村城中村改造D包开发地块原则上应配建两所幼儿园，一所9班、一所12班。其中9班幼儿园用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米;12班幼儿园用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。

04楼市武汉有话说

5月的最后一周，供应量大爆发，其中有10个项目出现了价格上调。最值得重点关注的就是白沙洲的中建铂公馆和江汉区的万科汉口传奇。一个是白沙洲目前毛坯较高价，另外一个是汉口二环均好性很好的项目，两个项目都日光。

来源：楼市武汉