文章来源：徐sir侃房

上周末，4900多名市民参加了武汉光谷的半程马拉松，引来关注无数。在其中的接力跑项目中，代表光谷不同发展历程的30个企业、媒体、市民等方阵，接力跑完代表光谷30年的发展变迁的21.0975公里。

马拉松接力跑路线的大致方向，也是光谷从“一束光”升级为“一座创新城”的发展大方向：东南方，向鄂州，向梁子湖。

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武汉的版图、光谷的扩展，选择这个方向，是因为高新产业的升级、产业园区的增加，创业企业的落地，需要更多的合适的地域，去承载他们的发展宏图。

长江南已是大光谷，为人居和产业服务的楼市，也有了一个接力跑的方向：向南，向外环，向自然和文旅资源最集中的梁子湖区域。实际上，这也是消费升级的方向：我吃穿住的什么物质需求不用操心了，你能不能给我搬个景区过来？

NO. 1｜壹

武汉天气入冬，楼市降温，你信不信？

几个月前，某某楼盘自说日光、劲销，很多人点点头，毫不怀疑，恨不得自己也能抢到一套房，哪怕这个项目还得另外交每平米几千的装修款，甚至还得给水钱，心疼之后也愿意。

现在情况逐渐发生变化了，以前的网上开盘，改为现场刚需优先选房；以前按较高标准加上装修费用，现在纷纷改为毛坯销售；以前动不动查验买房人存款额度，现在开始交订金就可能有回报；以前还没开盘就对人说房子你买不到，现在嘛，开盘之后就有置业顾问美女打电话过来，温柔的询问：先生您好！我是**楼盘，前期有客户因为贷款审批没通过，空出几套房源，您有没有兴趣了解一下？

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楼市降温的趋势，已经不可避免，我们也可以为这个现象寻找到各种各样的原因，有楼市调控的原因，有需求释放减缓的原因，有货币金融收紧的原因，有大中城市经济虹吸效应减弱的原因，等等。

这些原因，都不是全部因素。还有一方面值得说说，就是开发商自身的原因。

NO. 2｜贰

开发商自身的原因，是惯性的供需错配。也就是用户思维没有升级迭代，用几年前流行的产品和套路，让现在的买房人掏钱包买单。

对于入门级买房客，楼面地价、房价难以下行的大背景下，小面积毛坯两房或小三房，才可能对他们的胃口，而市面上这种产品却很少。

比较明显的一种错配是，在所谓中高端产品方面，故意把豪奢当好优，房价升级、品质降级，豪宅的价格、还建房的享受，单位面积装修几千元的标价、其实几百元的配置……

其实，就算有再好的户型，再贵的装修，再美的园林摆在面前，在消费升级后的买房人看来：我钱款都准备好了，你拿我已经在享受的东西，再来忽悠我？有没有新意？

“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱”，在更多人已经满足了最基本的物质层面的“住”的需求后，他们，或者整个市场，就自然到了消费升级的阶段，供应也必须随之匹配。

当更多的人，通过享受保障房福利、或者购买首套/二套商品房等渠道，实现安居梦后，收入水平继续提高，便产生如对精神审美的需求，对文化娱乐、休闲旅游方面的需求，对更健康生活方式的追求。

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NO. 3｜叁

文旅产业及其项目，正成为满足武汉人乃至全体国民消费升级、促进楼市产品升级的一个重要场景。

过去30多年间，中国经济增长率达到平均7.4%，从全球经济体排位第八到今天成为全球第二大经济体。未来十年，中国依然是全球经济发展的重要引擎，这已然是在发生的事实。

中国的文旅产业是当前经济增长的一个亮点，大约占经济总量的比重约6.2%，在前十大经济体中先进。荷包暖而需求换，文旅消费正成为人们幸福生活的新方式，文旅地产将开启房地产行业转型的下一个黄金十年。

但是，文旅产业及其项目，必须整合、依托多个产业，才能向旅游者提供包括行、住、食、游、购、娱等在内的消费产品和服务，对开发企业的资源和资金整合方面有较高要求，因此只有30%左右的百强开发商进军该文旅产业领域，比如恒大集团、碧桂园、华侨城等。

武汉在产业经济发展等指标上晋升新一线城市之列，消费升级需求不容小觑，而周边湖泊、山林、温泉等自然资源丰富，具备特色小镇、度假地产等文旅项目的生存和发展土壤。

于是，恒大童世界、恒大科技旅游城、华侨城欢乐谷、世茂嘉年华等项目纷纷落子。

恒大科技旅游城温泉城效果图

NO. 4｜肆

在进军文旅产业的品牌企业中，恒大旅游集团凭借自己资源和资金整合方面的实力，实践着“全域旅游（文旅）”的蓝图。

所谓“全域旅游”，简单说就是把一座城市，或者一片区域，当作一个旅游景区来规划和建设，从单一产业向综合产业转变、从小旅游向大旅游转变，最终实现全域资源、全面布局、全境打造的一种发展模式。

从今年4月到11月，恒大旅游集团在贵阳、长沙、开封、太仓、句容、武汉等地各项目先后亮相，现场一度万人空巷，火爆程度不言而喻。

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不难发现，在恒大的文旅项目中，无不体现“旅游+”、与各个服务行业不断融合的开发模式：在一片区域、一个大综合体项目内，可以满足升级版置业消费的全部需求，休闲度假、酒店会所、运动中心、儿童乐园、学校教育、健康养老等功能服务一应俱全。

比较讨巧的是，恒大文旅项目，很多布局在人口密集的一二线城市、省会城市的近郊区或卫星城镇。无论文旅消费升级的能力，以及潜在客群的比例，这些区域都占优势。

恒大科技旅游城区位图

NO. 5｜伍

选择在大光谷南、江夏五里界板块，打造恒大科技旅游城，恒大瞅准了：光谷是创新之城、活力之谷，高收入、高学历人士扎堆，会有比较旺盛的置业消费升级需求。

11月17日，武汉恒大科技旅游城正式对外开放，现场人头攒动，整个营销中心挤的满满当当，示范区热闹非凡。其中很多人，都来自大光谷区域，他们来看，身边的这座万亩生态文旅大城是什么样子的。

营销中心实景图

这里的外部生态环境没有话说：毗邻青龙山、龙泉山、梁子湖风景区，周围是梁子湖绿道……

这是一个山水绿肺生态圈：千亩原生山体公园，在群山环抱之中，还有一个面积达到20万㎡的深山人工湖，负离子含量远超市区5-7倍，沉浸式山湖体验，享受天然绿肺。

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这是一座充满异域风情的城：布朗熊、荷兰风车、梦幻铁塔、欧式城堡酒店……一座座美轮美奂的城堡建筑将欧式风情诠释的酣畅淋漓，让人仿佛身处童话世界。

恒大科技旅游城实景图

这里拥有武汉市内排名前列口地热温泉。在温泉之上，是以芬兰、土耳其、日本和泰国等多国风情文化为底蕴打造的多国风情温泉城，武汉人在冬日里，不用出武汉市，就能享受温泉。

日式温泉馆示意图

还有浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、全能运动公园、缤纷商业广场、娱乐中心，还有百亩花海世界••••••

这不仅仅是一个成年人的桃花源。全优梦幻儿童王国、儿童反斗城、儿童游乐场、儿童体验馆等娱乐空间，共同构成了一个属于儿童的世界。

梦幻儿童王国示意图

此外，本次恒大科技旅游城打造了优质低密度宜居空间。瞰山小高层、花园洋房、湖景别墅等多业态设置，能让更多人享受到离尘不离城的私藏城堡公园式生活。

别墅实景图

项目未来将通过业主巴士接驳地铁7号线延长线青龙山地铁小镇，通达三镇无忧。9号线的五里界站（规划中）2025年建成之后，将进一步缩短项目到城市核心区的时间。

有参观者说，在光谷南，不限购的都市桃花源，拥有家门口的天然温泉井，谁不喜欢？

有行业人士说，消费升级大势下，未来会属于愿意深耕产品，打造升级产品的房企。恒大，是房企，更是文旅产业的开拓者和引领者。

恒大科技旅游城效果图

项目地址：中国·武汉·江夏区五里界天子山大道景观路三号

展厅地址：洪山区关山大道光谷软件园广场1楼

洪山区岳家嘴D出口东湖国贸中心C座1楼