武汉公积金贷款热点问题汇总 如何办理商转公?

武汉焦点原创 2017-10-11 17:55
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什么样的房子能申请公积金贷款?公积金贷款的利率是多少呢?

2017下半年以来,武汉购房人发现,商业贷款不仅利率普遍上浮,而且等候放贷的时间也十分漫长,公积金贷款自从宣布取消登记制度之后,便从“被嫌弃”重回开发商和购房者的视线,那么,什么样的房子能申请公积金贷款?公积金贷款的利率是多少呢?商转公如何办理?小编将一些热点问题进行了收集整理,供大家参考:

夫妻双方在武汉名下无房,双方都正常缴存公积金快两年了,近期有购房打算,想申请公积金贷款,请问,公积金贷款的范围有哪些?

答:办理公积金贷款的房屋类型有:①经济适用房、商品房、集资合作建房;②建造、翻修、大修自住住房;③二手房。

上述各类房屋,必须是开发建设或房屋产权等手续资料齐全,符合房地产管理部门办理房屋抵押登记条件。

家庭名下已有一套房屋,面积60平米,之前没有使用过公积金贷款,近期购买二套房打算申请公积金贷款,已咨询过商业贷款利率,请问,如果申请公积金贷款,利率是多少?

答:公积金贷款利率按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行。自2015年8月26日起,五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行;贷款期限内如遇国家调整利率,贷款期限在1年内(含1年)的实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的1月1日,按相应利率档次进行调整。

办理个人自愿缴存住房公积金需要满足什么条件?需要哪些资料?

答:个人自愿缴存对象为:年满16岁且男性未满60周岁、女性未满55周岁在武汉工作的个人(包括农业转移人口、个体工商户、自由职业者等)均可办理个人自愿缴存。

办理“自愿缴存”开户的职工携带本人的身份证、社保卡、银行卡前往武汉住房公积金管理中心所属省直分中心、东湖分中心办理自愿缴存开户登记手续。

孩子没有缴存公积金,打算以父母的名义申请公积金贷款购买一套房,还有5年就退休了,请问贷款年限应该如何计算?

答:①二手房公积金贷款期限最长为20年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;②不得超过借款人法定退休年龄后5年;③上述贷款期限超过任意一项期限的,应以其中最短的期限作为贷款期限。

公积金贷款利率比商贷低,以贷款50万,还款30年为例,按目前贷款利率来算,商贷需要偿还利息45.53万,公积金贷款需要偿还的利息为28.34万,具体算下来,公积金贷款每个月少还近500元。那么,要满足哪些条件才能把商业贷款转成公积金贷款呢?

答:①原商贷发放后,已正常还款6个月及以上;

②原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或者《不动产权证》;

③原商贷银行同意办理商转公业务。

如果您的公积金账户满足贷款要求且以上条件符合,就可以向商贷银行提出申请。

注意:商业贷款只能转成纯公积金贷款,不能转成部分商业贷款部分公积金贷款的组合贷款。

例如,若原商业贷款剩余金额为60万,通过贷款试算,可以申请50万公积金贷款,那么申请商转公时,需要将10万的差额部分用自有资金补齐。

配偶婚前申请了一笔公积金贷款,现在贷款还没有结清,配偶公积金账户内已经没有余额了,每月需要从银行卡里扣钱还贷,请问,能否用我的公积金账户余额参与还款?

答:婚前贷款,婚后配偶方参与还款需要先添加信息,夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件,夫妻双方共同前往公积金中心办理信息添加;信息添加成功后委托人到缴存银行领取或登陆武汉住房公积金网站www.whgjj.org.cn下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》(简称《申请表》),据实填写相关信息,委托人单位填写《申请表》中单位填写栏相关信息,加盖单位公积金预留印鉴;委托人持《申请表》、身份证原件及复印件、银行储蓄还款存折(卡)到缴存银行办理委托扣划还贷授权手续,签订《委托授权书》。

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