一

一周热点

1.十一黄金周楼市表现：武汉楼市热度不再，龙头房企打折加速跑量

■ 全国市场表现：从各梯队城市在黄金周的楼市表现来看，整体有所回落，其中一二线城市呈现下行趋势，三线城市上扬明显，其中重点城市日均成交面积中武汉同比降幅明显。

■ 武汉市场表现——备案：从近5年国庆节住宅备案数据来看，2019年国庆期间住宅备案面积创5年新低，同比下滑26%。

 2019年国庆期间住宅备案量创5年新低 

□2014年9月后限购取消，2015年-2016年2月连续出台降准降息等利好政策，两年国庆期间商品住宅成交量同比激增。

□2016年10月起虽政策不断缩紧，但市场供需矛盾突出，2017年国庆期间备案量同比基本持平。

□2018年经过长久的捂盘惜售，多房企在下半年集中火力，积极推盘。2018年经过长久的捂盘惜售，多房企在下半年集中火力，积极推盘

□2019年黄金周因8、9月连续多周密集加推，市场供应增多，黄金周市场表现平淡。

 武汉市场表现——开盘：从近5年国庆节期间开盘表现来看，2019年国庆期间武汉项目开盘去化率虽达75%，但相比前几年国庆开盘表现来看，相对较低。

 2019年黄金周热度降低

 □2017年国庆节前多个热点省会城市纷纷出台限售政策，武汉尚未跟进，开发商为规避调控风险，国庆前及国庆期间集中推盘，新房供需两旺，预计10月备案量将同比激增。

□2018年国庆黄金周房企积极备战黄金周，国庆期间供应增加，多盘火拼，去化达79%。

□2019年在黄金周前的8、9月房企多次密集推盘，市场供应充裕，黄金周热度降低。

■ 武汉市场表现——项目折扣：自第三季度开始，武汉有多个项目以折扣和送车位，首付分期的形式进行促销，其中大多数项目在国庆黄金周依旧沿用促销折扣，促销力度并无升级。

 部分典型项目折扣表 

■ 房企表现：10月1日至7日，恒大地产全国销售额超过510亿元，位居十一黄金周业绩榜首，继续领跑行业。其他龙头房企在黄金周也积极冲刺。其中恒大为顺应市场变化，主动调整销售策略，启动了“全员营销”的重大政策，并针对在售楼盘给出了黄金周额外优惠，最终收获了高达510亿的黄金周销售额。

2.2019“十一”黄金周消费数据报告

2019年国庆黄金周消费，根据数据显示，国民假日消费结构性持续优化升级，出门旅游仍是今年“十一”黄金周主流的度假方式。

2019年国庆七天全国共接待国内游客7.82亿人次，实现国内旅游收入6497.1亿元，同比增长8.47%。

旅游上有从境外向境内回流趋势。假期首日(10月1日)，全国铁路发送旅客1713.3万人次，超过2019年春运铁路单日较高发送量;在出境游上，内地居民出入境同比下降15.1%，消费更趋理性。

十一假期，根据人群消费数据显示， 80、90后已经成为国庆出游的特别主力人群，占出行人数的51%，而50后成为最舍得花钱的人群，人均消费高达3640元。

今年黄金周消费整体呈现“新”、“家”、“国”三大特点。

□“新”：新消费、新市场、新业态，带来假日新体验。

□“家”：以“银发经济”和亲子消费为代表的的家庭类消费持续升温。

□“国”：涌现以爱国为主题的消费热潮。

3.楼市热点

■成都：全面推行远程身份认定，商品房网签备案“零”跑路

从9月29日起，成都市5+2区域启动“智慧”房产交易管理系统，实现网上申请、网上即时审核，1个工作日完成合同备案并短信通知。据悉，涉及按揭购买商品房的，商品房交易双方可线上网签后同时申请商品房合同备案及抵押合同备案，线上备案审核通过后立即生成商品房合同备案号及抵押合同备案号，实现商品房网签备案、抵押备案两步变一步，一并申请、同时办结。

■央行：个人住房贷款利率新规10月8日起开始执行

10月8日起，央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》正式开始执行。新规规定，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。同时，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

中原观点

国庆后执行的利率新规模式下，对于一些首套房贷仍在打折的城市，将会彻底告别“折扣时代”，进入“加点时代”，对于部分热点城市如北京，苏州、杭州等城市而言，房贷利率也呈现出略有微涨的态势，短期来看房贷利率不会降低，在“房住不炒”为基调的大背景下，不排除在未来下调5年期LPR的时候，通过各地方提高加点的方式，保持房贷利率的长期稳定不变。

4.经济要闻

■ 阿里巴巴：今年黄金周消费呈现出“新”“家”“国”三大特点近日，有关机构对阿里巴巴较新发布的《2019“十一”黄金周消费数据报告》进行梳理，今年黄金周消费呈现出“新”“家”“国”三大特点。、 “新”——国民假日消费结构性持续优化升级，新消费、新市场、新业态，带来假日新体验。“家”——以“银发经济”和亲子消费为代表的家庭类消费持续升温。“国”——为国家庆生的热烈氛围持续带动一波以爱国为主题的消费热潮。

■ 统计局：9月官方制造业PMI为49.8% 环比回升0.3个百分点

9月，制造业PMI 49.8，环比回升0.3个百分点;非制造业PMI53.7，环比回落0.1个百分点。从企业规模看，大型企业PMI为50.8%，高于上月0.4个百分点，连续位于扩张区间;中、小型企业PMI为48.6%和48.8%，分别回升0.4和0.2个百分点。

■ 排名前列财经：土地市场正逐渐趋于理性

《排名前列财经》据中指研究院数据显示，1~9月，全国300城土地供应88131万平方米，同比跌1%;成交面积72986万平方米，同比跌3%;溢价率16%，同比跌0.4%。实际上，继4月份达峰值后，土地市场热度持续下滑，8月平均成交溢价率不到10%。底价成交、流拍现象也明显增多，南京、重庆、天津等热门城市多幅地块流拍。这一现状，持续至9月。

中原观点

近期从全国整体的土地市场表现来看，土地市场呈整体走低趋势，但城市分化仍然存在，三四线市场降温明显。但一二线城市土地市场表现良好，其中热点二线城市杭州、南京、武汉、成都等因土地价格相对较低，城市基建发展迅速，人口吸引力强，土地成交依旧火热，预计第四季度热点二线城市依旧会成为房企角逐的重要战区。

二

武汉纪事

■ 国庆黄金周武汉接待游客2200万人次

近日统计显示，10月1日至7日，武汉市共接待游客2262.24万人次，同比增长10.89%;实现旅游收入125.99亿元，同比增长15.43%;借助中新网等直播平台，有超过2238万网友观看国庆文旅活动，游客对武汉旅游总体印象的满意率为99.41%。

■ 光谷“金腰带”森林大道全线通车

9月30日，武汉市重要的交通主干路和景观大道，被誉为光谷“金腰带”的森林大道竣工验收，全线通车!森林大道西起三环线与原森林大道相交处，沿原森林大道、老武黄公路、左岭路至武鄂高速公路，连接了武昌、东湖高新区、葛店经济开发区和鄂州，全长约18公里，宽40至60米，双向6至8车道，森林大道全线通车后，光谷片区通往武汉周边其它地区再添快速通道。

■ 2019年中国百强城市排行榜新鲜出炉!武汉排名第九

2019年中国百强城市排行榜在上海发布。根据排行榜，北京、上海、广州和深圳稳居前四，综合实力最强，其次是杭州、苏州、成都、天津、武汉和南京。“中国百强城市排行榜”以GDP总量排名前100位的城市作为入围城市，再根据经济指标(占比61.8%)和软经济指标(占比38.2%)的综合得分进行排序。经济指标由GDP、居民储蓄和财政收入组成，软经济指标由环境、科教、文化、卫生组成。武汉最终以70.91分位列第九。

 杨泗港长江大桥正式通车，新二环线正式形成 

10月8日上午武汉杨泗港长江大桥正式通车，杨泗港大桥通车后将成为武汉新的二环过江通道。该桥连接连接汉阳国博立交与武昌八坦立交，通过桥梁立交可快速通达两岸汉阳四新，洪山、武昌的青菱、白沙洲、南湖板块。

杨泗港长江大桥有三大特征：

1.世界上跨度较大的双层悬索桥，1700米一跨过江；

2.上下两层，12个车道，行人、自行车、小汽车可以并行;

3.强风不倒，百年不催。

♦杨泗港长江大桥设双向12车道，该桥全长4.13公里，是世界上通行能力较大、使用功能最完备的大跨悬索桥。采取双层桥面设计大桥上层可步行观光，下层可骑电动车自行车过江。上层为城市快速路，设计行车时速80公里;下层为城市主干道，设计行车时速60公里。

♦杨泗港大桥的主缆，钢丝都是特制的。直径6.2毫米，91根为一束，271束为一缆，单根主缆可承受6.5万吨拉力，足以吊起一艘航空母舰，主缆下方的连接桥面的吊索，4根成为一组，每一根上都安装有传感器，能实时监测到整座桥的受力情况。

 杨泗港快速通道青菱段通车 

10月8日上午杨泗港快速通道青菱段也实现通车，杨泗港快速通道青菱段工程西起八坦立交，东至珞狮南路，采取“主线高架桥+地面辅道”的建设模式。全线设2座互通式立交(八坦立交和芦湾湖立交)、4对上下桥匝道和1座跨铁路转体斜拉桥。通过全互通立交转换，可快速到达武昌站、三环线、街道口。

♦汉阳经杨泗港长江大桥至武昌车辆，可以经八坦立交匝道行至武昌火车站和三环线青菱立交;珞狮南路至杨泗港大桥方向车辆，可以经右转匝道行至武昌火车站、经左转匝道至三环线方向。

♦芦湾湖立交实现了青菱高架和珞狮南路高架桥的部分互通，杨泗港大桥来车可以实现左转至街道口，右转至野芷湖大桥、三环线通行;街道口方向来车可以实现右转至杨泗港大桥方向通行;野芷湖大桥、三环线方向来车可实现左转至杨泗港长江大桥方向通行。

三

房企动态

1.房企战略动向

绿地控股与阿里巴巴战略合作：探索“建设+运营”的合作模式;保利间接持股长飞光纤，再添一家上市公司;五矿地产与成都郫都区政府签署城市更新项目合作协议;民生信托入股当代节能旗下武汉英赫当代城项目。

2.房企资本动态

本周为国庆黄金周，房企发债动作较少：其中小商品城在么9月30日完成发行7亿公司债，票面利率3.99%;路径基建发行了5年期4.8亿美元的优先票据，利率相对较低，仅6.7%。

3.房企收并购

自今年1月份武汉地产集团与融创签约合作协议，签约上约定双方将大力推进包括金融、文化、旅游、地产等在内的相关项目合作，今年下半年融创与武汉地产深度融合，截止到目前为止，融创正式入股武汉地产集团的项目合计有5个，合计总建面达54.85万㎡，此外融创文旅也将参与武汉地产文创公司龟北汉汽项目的开发。

四

土地市场

■ 新增挂牌：

9月30日，武汉土地市场新增6块经营性用地，其中4宗涉宅用地，出让总净用地面积16.1万方，总建面约45.48万方，起拍总价27.85亿元，将分别于10月30日以及11月1日出让，多宗优质住宅用地敬请期待。

■ 土拍预告：

10月18日，武汉土地市场将网挂11宗经营性用地，其中10宗涉宅用地，出让总净用地面积104.14万方，总建面约199.5万方，起拍总价80.95亿元。阳逻之心以及花山宅地或引争抢，敬请期待!

10月22日，武汉土地市场将现场出让9宗经营性用地，出让总净用地面积81.13万方，总建面约132.75万方，起拍总价95.97亿元。二七滨江商务区以及青山红钢城再出新地块!

五

一周开盘

本周全市13个项目开盘加推，共推出2664套房源，销售约2000套，开盘去化率约75%。

开盘分析

1.今年前三季度开盘表现与去年同期相比，日光盘占比大幅减少，市场已经彻底进入买方市场。

2.与去年同期相比，今年房企加速回现的积极性更高，或受即将来临的军运会影响今年国庆节前房企取预售速度明显加快，从开盘整体去化表现来看，与去年同比下降9%，因蓄客不足等原因平销项目亦明显增多。楼市冷热不均，房企竞争加剧。

文章来源：湖北中原