武汉楼市,不是你看到的那样

搜狐焦点武汉站 2019-08-13 16:40:17
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

楼市,永远存在着信息不对称。比如上次我写到《8月光谷东开盘实情》,就告诉大家,光谷东楼市根本就不是置业说的那样。

楼市,永远存在着信息不对称。比如上次我写到《8月光谷东开盘实情》,就告诉大家,光谷东楼市根本就不是置业说的那样。其实这种情况,在很多片区都存在。有的甚至谬误到明明卖不动,还在高呼“火爆”。这就有点欺负大家智商了。但是不明真相的购房者,被人哄骗了,还在想着是不是要交茶水费。楼市很复杂,不是一两句话说得清楚,更不是你所看到的那样。

有的片区卖不动

昨天有个粉丝问我,楼盘毛坯13000还有尾盘,可以入吗?

我听了气不打一处来:这置业太忽悠了,明明那个片区房多人少,各家楼盘都卖得惨淡。一个开盘剩下大量房源的楼盘,对购房者就直接宣称“还有尾盘”,这太欺负购房者智商了。

事实上,我所知道的信息表明,三环外的这个片区,楼盘销售状况多有惨淡。一家知名开发商的楼盘开盘只卖出了65%,另一家大开发商更惨淡,只卖出了20%,一家小开发商见势不妙,本来准备开4栋的,结果只开盘2栋,去化也只有60%多。

其实这还不是最惨淡的,还有片区的大开发商楼盘,开盘只卖出了个位数房源。

这与你感觉到现在房子不好买,是不是大相径庭?

三环外也有楼盘卖得不错

如果你要说三环外楼盘都卖得差,那也是不客观的。

我特地查阅了白沙洲三环外那几个楼盘的备案情况,价格已经到了14000,居然至少都卖出了一半以上。

14000的价格啥概念,也就是说最贵的房源价格,要比三环内的东原启城价格还要高。

这是不是不大好理解?一个看不到什么配套的区域,为撒有这么多人买,是不是买了就站岗?

楼市是这样的

所以,楼市不是你看到的那样的,你需要了解的实情是:

1、武汉楼市不是每个片区行情都一样的。相对来说,三环内+光谷东,买的人很多,买房要做好摇号摇不到的心理准备;而配套不足,新房供应量大的片区,总体是不好卖的,买房时不必慌张,可以慢慢挑。

2、武汉楼市走势不由你一厢情愿想法决定的。你觉得啥配套都没有的地方就没有人买,但事实不是这样,随着三环内价格高企以及房源减少,刚需购房人群向三环外转移是大势所趋。

3、武汉楼市不是房价高的楼盘就没有人买。据我所知,总价相对低一些的江景房买的人还是不少。虽然你想不出为撒会有那多有钱人,但是事实情况确实是,七八百万的江景房想买到还不容易。

8月楼市机会要抓住

所以,想买房的你,接下来要怎么做呢?我的建议是:

1、三环内+光谷东+常青花园,能买到就买,不用犹豫。

2、三环外靠地铁的盘优先考虑,其他盘谨慎点买,别一不小心就买了站岗。

8月底,大家真的要抓紧机会,因为多个片区重要楼盘都要开盘。

比如光谷的华润琨御府和中建大公馆;后湖的汉悦府和福星华府。

友情提醒,大家关注的华润琨御府,今天9点半线上登记。

像万科金域国际这样此前买的人多的,也在交资料。东原启城也在交资料,恒大常青花园离开盘也不会太远了。

文章来源:马哥说房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。