一墙之隔相差了6000元/平!“眼子”盘终于要开了?!

武汉楼盘导购 2019-08-13 15:42:51
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联投光谷瑞园位于花山生态新城,目前花山生态新城发展水平一般。该项目在花山的南面,周边环境一般。

几年,随着武汉软件新城落地以及花山生态新城概念提出,花山热度也越来越高,其楼市热度也随之水涨船高。

自从联投花山郡5月份清盘后,花山板块已经断供快三个月了,目前区域内的价格也是扑朔迷离。8月10日花山板块传来了新动静:

据武汉楼市动态最新消息,联投光谷瑞园预计在8月底9月初加推,目前已经开放样板间。

联投光谷瑞园

待定

东湖高新大长山路与夏芒路交汇处 查看地图

2019年07月 70年

暂无 全部户型

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前期一直在毛坯和精装之间摇摆不定,从今年2月份就开始放出开盘消息,如今到了8月份也还没开,可谓是吊足了花山购房者的胃口。

01

8月底或9月初首开,毛坯还是精装?

最新消息:联投光谷瑞园将在8月底9月初首开推出13、16两栋高层建面约102-146平房源以及4、8、12三栋洋房建面约153-190平房源,共计400套左右。目前已经开放样板间,正在意向登记中。

首开之后还会继续加推15号楼和17号楼,时间待定。

价格消息:据置业顾问透露,如果毛坯备案价能到15000元/平将会是毛坯出售,如果毛坯备案价在12000-13000元/平之间,将会加上2500元/平精装修,预计也是15000元/平的均价。所以说均价基本不会超过15000元/平。

开了样板间还不确定卖啥,也是没谁了。

购买难度:据置业顾问透露,他是联投花山郡清盘之后调到这边的,在这看房的人大多是在附近工作的刚需人群。之前想买花山郡但没买到的客户大部分在其他地方已经买了房,预计联投光谷瑞园不会像联投花山郡那样一房难求。

综合来看,102平的房源要比其他房源更加抢手。

联投光谷瑞园项目为联投控股开发的P(2014)055号地块,该地块2014年7月成交,总价5.1亿,楼面地价仅1239元/平。联投负责整个花山生态新城的基础建设和综合开发,可以说整个花山就是联投的。

02

一墙之隔价格低了6000元/平,联投再成片区内最低价?

整个花山板块目前都没有在售的楼盘,我们只能提供之前开过盘的项目均价:5月份联投花山郡清盘毛坯均价11300元/平,碧桂园生态城东境

13800元/平方米

东湖高新武汉市东湖高新区花山生态新城(花山大道与花城大道交汇处) 查看地图

2019年05月11日 70年

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5月份开盘均价为14000元/平,含2500元/平精装修。

与联投光谷瑞园一墙之隔的武地建发玺园

待定

东湖高新东湖高新区花山生态新城花山大道与大长山路交汇处 查看地图

2019年08月 70年

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对外放风价达到了21000元/平,含3000元/平的精装修。

武地建发玺院楼面地价达到10300元/平,绿城凤起乐鸣拿地楼面价也都超过10000元/平,这已经和联投花山郡首开毛坯均价10500元/平相当。

据武地建发玺院置业顾问透露,他们的毛坯备案价在18700元/平左右。对外放风价21000元/平,如果真的是这个价,那么花山房价天花板可能会被洞穿。

不过需要注意的是,这有可能是开发商的“小套路”,特意对外放出高价,待到开盘之前再降至18000-19000元/平左右的“惊爆价”,让购房者产生错觉。在此,也希望各位购房者能够保持清醒的头脑,不要被牵着鼻子走。

相比之下,联投光谷瑞园15000元/平的均价相对更加合理。片区内目前只有武地建发玺院和联投光谷瑞园有开盘计划,碧桂园生态城东境今年不会再开盘,绿城凤起乐鸣今年可能会首开。

综合来看,联投光谷瑞园15000元/平的价格有可能会成为花山新一代低价盘,且后期的升值空间还是比较大的。

03

教育配套突出,其他配套稀少

联投光谷瑞园位于大长山路与夏芒路交汇处,临近城铁花山南站,北面为联投青年城。项目位于三环外,距离三环直线距离约5.7公里,自驾15分钟左右可上三环。

从大区位上看,联投光谷瑞园属于花山生态新城,位于花山的最南端,是花山新城距离光谷东最近的项目,但是距离三环和严西湖隧道较远。

据置业顾问介绍,联投光谷瑞园抄小路到19号线花山河滨水商业街的距离不到1公里,走大路远一点。

项目在花山区域内的位置不算好,没有湖景资源,居住环境不如区域内其他项目,但该项目更靠近光谷东。

项目紧邻大长山路,大长山路连接花山一路和花山大道,距离主干道不算远,目前区域内的路况还不错,自驾出行也比较方便。

交通方面:项目周边规划了地铁19号线,距离项目较近的站点为花山河站,花山河站位于春和路与希虎路路口,位于花山河的北侧,距离约900米,在步行范围内,算的上是近地铁盘。

地铁19号线在今年的2月19日已经开工建设,预计在2023年开通。

教育方面:项目自带幼儿园和小学规划,目前花山区域碧桂园生态城小区内的华师附小已开学,距离联投光谷瑞园约3.2公里,而距离联投光谷瑞园最近的小学是1.8公里左右的花山小学。周边教育配套资源还比较丰富。

环境方面:花山生态新城主打的就是项目周边有严西湖湿地公园,但距离该项目还有一段距离,周边也没什么生态规划,环境一般。

曾有粉丝给我们留言,花山在晚上有时会有一股难闻的味道,小编去时并没有闻到,如果确有情况,请粉丝朋友们在评论区留言,我们会第一时间确认该情况。

医疗方面:项目距离同济医院光谷分院约12公里,自驾20分钟左右;距离省妇幼保健院光谷分院约6.5公里,目前还在建设中,预计今年之内投入使用。

这个距离可以说比较远了,目前花山这边还没有大型的医疗配套,就医并不方便。

省妇幼保健院光谷分院

同济医院光谷院区

商业方面:目前项目周边没有任何商业,仅能依靠碧桂园生态城和武汉软件新城的社区底商,基本只能满足日常生活。

大长山路

花山大道

东湖高新花城汇是武汉软件新城的商业综合体,已于2017年10月正式开业,目前的入驻的商家并不多。

项目附近的花山河听说早已动工,但就没有然后了。据置业顾问介绍,花山河开发用地近4000亩,相当于三个“楚河汉街”规模,但现在的花山河还是条河。

花山河

项目距离光谷中心城大约5公里,是花山距离光谷中心城最近的项目,届时可以共享光谷中心城强大的商业配套。

04

户型三房起,最小102平

联投光谷瑞园占地面积20.5万方,建筑面积53万方,容积率2.05,绿化率35%,车位配比约1:1.5,总户数2366户,物业自持。

预计首次推出建面约102-146平高层,153-190平洋房。

102平户型图

116平户型图

120平户型图

133平户型图

146平户型图

165平户型图

155平户型图

160平户型图

165平户型图

综合点评:

1.联投光谷瑞园位于花山生态新城,目前花山生态新城发展水平一般。该项目在花山的南面,周边环境一般。

2.该项目还没确定是毛坯还是精装出售,其15000元/平的均价是目前区域内的最低价,后期升值空间还是比较大的。

3.项目距离建设中的地铁19号线花山河站较近,自驾出行比较便利,但去到武昌和汉口主城区需要较长时间。

4.项目周边教育配套较多,但商业、医疗等配套稀少,距离光谷中心城的核心商业区也有5公里的距离。

5.项目容积率较低,品质上要比联投花山郡高,比绿城凤起乐鸣低。

6.项目周边的各项配套设施还在建设中,还需时间等待。

粉丝们如果还想了解哪些楼盘欢迎在下方留言,我们会在第一时间为大家奉上最新的楼盘动态。

文章来源:武汉楼市动态

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