武汉楼市或迎来短期降价 只涨不跌神话终结! 为何?

有一说房 2017-07-22 08:32:00
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武汉楼市将迎来短期降价?楼市只涨不跌的神话会终结?大家肯定觉得,“有一说房”团队疯了吗?非要来个语出惊人死不休吗? 疯了吗,其实没疯!我们经过严密的分析后得出以下论断: 1、武汉自2016年9月开始,实施了一系列的限购限贷策略,在土地拍卖方面更是推出了限房价限地价措施。 在销售环节,不仅毛坯房需要价

武汉楼市将迎来短期降价?楼市只涨不跌的神话会终结?大家肯定觉得,“有一说房”团队疯了吗?非要来个语出惊人死不休吗?

疯了吗,其实没疯!我们经过严密的分析后得出以下论断:

1、武汉自2016年9月开始,实施了一系列的限购限贷策略,在土地拍卖方面更是推出了限房价限地价措施。

在销售环节,不仅毛坯房需要价格备案、精装修也要限价。超过了,房管部门就不给开发商发预售许可证,你就卖不了房。

于是乎,我们可以看到,最近不论是武汉光谷、汉阳四新、武昌白沙洲、汉口后湖,还是中心城区的江岸、江汉、硚口等片区,虽然很多楼盘销量不错,依旧存在日光盘,但是价格却都被限制死了,涨不了。

因此,我们得出排名前列步结论,价格停止上涨。而且是特别的停止!

2、开发商的日子开始不好过了,急于资金回笼是未来的大趋势。跟各位说一个经济学上的名词,叫做“M2”。通俗的解释就是一个国家或者地区,货币在该区域的总流通量。

如果“M2”数值过高,那么说明这一区域投资过热,银行等金融机构就会把钱收紧,说直白点,就是对企业或者个人限制贷款。

现在的情况就是,国家针对M2这一块,数据不断在下降,已经到个位数。尤其是最近,央行调查统计司司长阮健弘表示,只要实体经济的合理融资需求得到满足就行。

其实这在传递一种信号,根据当前从中央到地方达成的共识:“房子是用来住的,不是用来炒的。”这个角度分析,未来房地产企业找银行贷款、借钱融资就不那么容易了。甚至部分银行停止向房地产行业贷款。

钱就是拖着房价这艘大船往前行驶的水,船的膨胀速度比水快,很快会出现的情况就是搁浅触礁。

我们之前习惯了花钱大手大脚,习惯了低利率借钱,习惯了银行有的是钱可以给我,现在要赶紧转变思路。

以前慷慨的银行,正在变成讨债的债主,以前宽松的利率,正在变成上吊绳,在每个负债者的脖子上越勒越紧。

而央行现在只能提供必要的流动性,也就仅仅保证大家饿不死而已。想要再像以前那样过挥霍无度的日子,基本没可能了。

最近,一些粉丝,在后台跟咱们“有一说房”团队留言,询问,为何近三天都没有发文章?

其实我们做了一件事情。不停地在和武汉一些开发商的销售部门聊天,他们均表示,接总部或者区域负责人通知,必须尽快开盘、尽快销售、尽快回笼资金,不能再等了。

尤其是实力相对较小的区域性的本土开发商,他们本来希望在捂捂盘,等等,看看国家有没有松动限购限贷政策的可能性,还能期盼再涨涨。

但是目前来看,这一切都成为泡影。前期找银行贷款拿地和建房的钱得赶紧还上,否则资金链一旦断裂或者出行系统性风险,企业就完了。

因此,我们得出第二个结论,未来各区域的房源会出现阶段性井喷,不排除部分楼盘的销售可能会出现不太好卖的艰难境况。

一旦房子难卖了,到了今年下半年,我们就不排除,部分楼盘会出现降价的可能性。

其实,最近白沙洲片区的几大楼盘开盘时,竟然还有9000多元一平的房子,从三环地段和地铁5号线通车的角度来分析,这个价格已经低于远城区。

我们可以说,这就是一种变相降价。这个区域不涨就是降。

3、个人住房贷款审批更严了、速度更慢了、利率更高了。最近一些粉丝向咱们“有一说房”团队反映,现在首套房不仅有没有利率优惠,还整体上调10%,二套房直接上调20%,并且贷款审批特别慢。

这些就是楼市调控进一步收紧的重要信号,配合之前的限购政策。这样就会给购房者一个心理暗示,觉得楼市上涨到了一个顶点,可能有下降的风险。

况且,经过2016和2017年上半年的疯抢,该买的也买了,接下来的都是没有购房资格的人。

这就回到了一个最简单的经济学道理:“供求关系发生改变,供过于求,必然降价。”

有人一定会反驳我们团队,表示光谷片区刚开了几个盘,不是依旧火爆吗?其实这有个特殊性,确实这一块的外地人口流入相对较大。

但是,这都是暂时的,这种境况马上就会发生改变。

这段时间以来,王健林、李嘉诚、潘石屹等大佬先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆。不难看出,大佬、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。

没有一个国家是可以靠炒楼让人民发财国家富强的,所以梦的再好终究是要醒的。现在,央行货币的闹钟已经响起,只是你蒙住了头仍然沉浸在美梦之中,不想醒来而已。

那么,大家最为关心的话题来啦!

如果武汉楼市降价,会降多少呢?

“有一说房”团队进行了科学分析和演算后,得出如下结论:

1、大部分楼盘会维持原价不变,持续开盘。

2、部分之前定价过高,或者配套相对一般、开发商实力一般的盘子,会有一定降幅。降幅大约在每平米300元到800元不等,差距不会很大。

3、这次调控一定会持续很久,不要指望短期放开。因此,之前胡乱报价的二手房也会迎来一定降幅。

也就是说,当新房和二手房都有降价松动的时候,整个市场预期就会发生转变,房价下降就出现了可能。

那么,接下来我们还能不能投资武汉楼市,之前投资的房子是不是应该赶紧出手?

“有一说房”团队有如下判断:

1、如果你的房子和你买时的价格已经上涨了一倍,就可以出手了。

2、我们必须明白一点,武汉城镇化率还有很大成长空间,并且属于人口流入性城市。房地产市场整体上扬依旧是未来10年到15年的趋势。

3、下降只是阶段性调整。只是说,以后的武汉楼市不可能暴涨,但是一定会循序渐进,健康稳定上涨。

4、如果你的房子周边,未来5年还有新增的交通、医院、学校、娱乐、商业等综合配套的利好出现,那么此时可以不急于出手,再等等。

5、此时,大家可以选择一些新房价格明显低于二手房价格的房子。这种价格倒挂现象,肯定能够让你在未来有升值空间。

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