武汉楼市将迎来短期降价？楼市只涨不跌的神话会终结？大家肯定觉得，“有一说房”团队疯了吗？非要来个语出惊人死不休吗？

疯了吗，其实没疯！我们经过严密的分析后得出以下论断：

1、武汉自2016年9月开始，实施了一系列的限购限贷策略，在土地拍卖方面更是推出了限房价限地价措施。

在销售环节，不仅毛坯房需要价格备案、精装修也要限价。超过了，房管部门就不给开发商发预售许可证，你就卖不了房。

于是乎，我们可以看到，最近不论是武汉光谷、汉阳四新、武昌白沙洲、汉口后湖，还是中心城区的江岸、江汉、硚口等片区，虽然很多楼盘销量不错，依旧存在日光盘，但是价格却都被限制死了，涨不了。

因此，我们得出排名前列步结论，价格停止上涨。而且是特别的停止！

2、开发商的日子开始不好过了，急于资金回笼是未来的大趋势。跟各位说一个经济学上的名词，叫做“M2”。通俗的解释就是一个国家或者地区，货币在该区域的总流通量。

如果“M2”数值过高，那么说明这一区域投资过热，银行等金融机构就会把钱收紧，说直白点，就是对企业或者个人限制贷款。

现在的情况就是，国家针对M2这一块，数据不断在下降，已经到个位数。尤其是最近，央行调查统计司司长阮健弘表示，只要实体经济的合理融资需求得到满足就行。

其实这在传递一种信号，根据当前从中央到地方达成的共识：“房子是用来住的，不是用来炒的。”这个角度分析，未来房地产企业找银行贷款、借钱融资就不那么容易了。甚至部分银行停止向房地产行业贷款。

钱就是拖着房价这艘大船往前行驶的水，船的膨胀速度比水快，很快会出现的情况就是搁浅触礁。

我们之前习惯了花钱大手大脚，习惯了低利率借钱，习惯了银行有的是钱可以给我，现在要赶紧转变思路。

以前慷慨的银行，正在变成讨债的债主，以前宽松的利率，正在变成上吊绳，在每个负债者的脖子上越勒越紧。

而央行现在只能提供必要的流动性，也就仅仅保证大家饿不死而已。想要再像以前那样过挥霍无度的日子，基本没可能了。

最近，一些粉丝，在后台跟咱们“有一说房”团队留言，询问，为何近三天都没有发文章？

其实我们做了一件事情。不停地在和武汉一些开发商的销售部门聊天，他们均表示，接总部或者区域负责人通知，必须尽快开盘、尽快销售、尽快回笼资金，不能再等了。

尤其是实力相对较小的区域性的本土开发商，他们本来希望在捂捂盘，等等，看看国家有没有松动限购限贷政策的可能性，还能期盼再涨涨。

但是目前来看，这一切都成为泡影。前期找银行贷款拿地和建房的钱得赶紧还上，否则资金链一旦断裂或者出行系统性风险，企业就完了。

因此，我们得出第二个结论，未来各区域的房源会出现阶段性井喷，不排除部分楼盘的销售可能会出现不太好卖的艰难境况。

一旦房子难卖了，到了今年下半年，我们就不排除，部分楼盘会出现降价的可能性。

其实，最近白沙洲片区的几大楼盘开盘时，竟然还有9000多元一平的房子，从三环地段和地铁5号线通车的角度来分析，这个价格已经低于远城区。

我们可以说，这就是一种变相降价。这个区域不涨就是降。

3、个人住房贷款审批更严了、速度更慢了、利率更高了。最近一些粉丝向咱们“有一说房”团队反映，现在首套房不仅有没有利率优惠，还整体上调10%，二套房直接上调20%，并且贷款审批特别慢。

这些就是楼市调控进一步收紧的重要信号，配合之前的限购政策。这样就会给购房者一个心理暗示，觉得楼市上涨到了一个顶点，可能有下降的风险。

况且，经过2016和2017年上半年的疯抢，该买的也买了，接下来的都是没有购房资格的人。

这就回到了一个最简单的经济学道理：“供求关系发生改变，供过于求，必然降价。”

有人一定会反驳我们团队，表示光谷片区刚开了几个盘，不是依旧火爆吗？其实这有个特殊性，确实这一块的外地人口流入相对较大。

但是，这都是暂时的，这种境况马上就会发生改变。

这段时间以来，王健林、李嘉诚、潘石屹等大佬先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆。不难看出，大佬、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。

没有一个国家是可以靠炒楼让人民发财国家富强的，所以梦的再好终究是要醒的。现在，央行货币的闹钟已经响起，只是你蒙住了头仍然沉浸在美梦之中，不想醒来而已。

那么，大家最为关心的话题来啦！

如果武汉楼市降价，会降多少呢？

“有一说房”团队进行了科学分析和演算后，得出如下结论：

1、大部分楼盘会维持原价不变，持续开盘。

2、部分之前定价过高，或者配套相对一般、开发商实力一般的盘子，会有一定降幅。降幅大约在每平米300元到800元不等，差距不会很大。

3、这次调控一定会持续很久，不要指望短期放开。因此，之前胡乱报价的二手房也会迎来一定降幅。

也就是说，当新房和二手房都有降价松动的时候，整个市场预期就会发生转变，房价下降就出现了可能。

那么，接下来我们还能不能投资武汉楼市，之前投资的房子是不是应该赶紧出手？

“有一说房”团队有如下判断：

1、如果你的房子和你买时的价格已经上涨了一倍，就可以出手了。

2、我们必须明白一点，武汉城镇化率还有很大成长空间，并且属于人口流入性城市。房地产市场整体上扬依旧是未来10年到15年的趋势。

3、下降只是阶段性调整。只是说，以后的武汉楼市不可能暴涨，但是一定会循序渐进，健康稳定上涨。

4、如果你的房子周边，未来5年还有新增的交通、医院、学校、娱乐、商业等综合配套的利好出现，那么此时可以不急于出手，再等等。

5、此时，大家可以选择一些新房价格明显低于二手房价格的房子。这种价格倒挂现象，肯定能够让你在未来有升值空间。