说起现在的武汉楼市完全可以用“旱的旱死，涝的涝死”来形容。有些盘即使涨价也不愁卖；有些盘采取降价、打折、送车位等各种手段也卖不动。

就在今天，有粉丝向我们反映，武汉还有这样一家“佛系”楼盘：其中一栋楼开盘至今12年仍然在卖！价格从2017年至今不涨反降，从当初的20000元/平降至如今的18800元/平，并且还是现房销售。另外，该小区前期二手房的成交价都要比新房便宜2000-3000元/平！

图片来源：房天下

不绕圈子了，这家楼盘就是位于东西湖区金银湖边上的华生金珠港湾。今天，我特地去进行了实探，发现金珠港湾目前仅剩最后几套顶天立地的房源在售。

01惊呆！开盘12年，还没卖完！相比上次开盘价格不涨反跌！

去之前我在网站上查找了该楼盘的开盘信息，发现华生金珠港湾上次开盘是在2017年5月份，当时加推的13号楼均价就已经达到了20000元/平。

另外，华生金珠港湾的21号楼更是早在2007年就拿了预售证，但目前仍然有少量房源在售。

今天我来到营销中心，发现还有置业顾问在驻场，但显然没什么热情，基本上是问一句答一句。置业顾问说：“现在仅剩零零散散的几套顶天立地的复式房源在售了，价格在17000-18000元/平不等，现在基本上是尾盘了。”

营销中心实拍

冷清的售楼部

也就是说，从2017年5月份开盘到现在，该楼盘的价格不但没涨反而降了2000多元/平！

02难以想象！二手房比周边便宜1000-4000元/㎡左右，已成片区内较低档！

我在链家网上整理了有关金珠港湾的二手房数据，较低的二手房挂牌价比新房要便宜近8000元/平左右！较高的挂牌价也和新房的售价相差无几。

同时，我还发现金珠港湾的挂牌房源量较大，仅链家网上的挂牌房源就已经达到了75套！

再来看看近期的成交价，最近90天成交的两套房子价格在11000元/平左右，且成交周期普遍都在3个月以上。

相比于周边的其他小区，金珠港湾的二手房均价也是较低的，在整个金银湖板块都是较低一档的。

这可妥妥的成为了片区内的“价格洼地”了！

03今日实探！物业服务在片区内排倒数第二！业主吐槽：现在买别想涨！

随后，我进入了该小区进行了实探。小区门禁不严，跟着其他人很容易就能进去。

小区的道路整体上还比较整洁，但由于是老小区，并未进行人车分流，略显拥挤。

小区的绿化做的不错，楼间距也比较开阔，在楼上看，整个小区感觉都被树木给包围了。

小区整体的入住率不高，路上也只有几个保洁人员在做清洁。

在售的21号楼

空旷的道路

从给业主的一封信上似乎可以看出物业公司与业主之间似乎存在着矛盾。其中，还提到了“只有物业好，房子才会保值升值”，也是令我哭笑不得。

终于，我碰见了一位业主，我就上前向其打探小区的情况。他得知我的来意后，向我吐槽：这个小区是2008年交付的，已经11年了，现在到处都是问题。物业不作为还要自己出钱，就是个无底洞，小区里还存在火灾隐患。年初时的物业排名，我们小区排到了全区倒数第二！这小区的房子卖了10年都没卖完，还提醒我想买这里要谨慎！

另外，他还透露，小区时不时就会发生停水停电、车辆剐蹭、高空抛物等现象，而且大部分业主现在已经麻木了，有问题也不反应，他本人表示很无奈也很憋屈。

我在网站的评论区中，也发现了不少业主的吐槽。更有业主留言道：现在买就别想涨，周边小区比这贵了3000多元/平。

随后，我在武汉留言板上查询该小区的信息，果然发现了许多关于该小区物业方面的问题。

04中介抱怨：挂牌量一直在涨，许多业主正在降价抛售！

从小区出来，我来到周边的二手房门店，向中介了解情况。

中介向我透露，这个小区很多人正在抛售房子，有的是为了腾购房名额，有的是为了置换，而且降价力度较大。说着，他就向我介绍了一套房源，并直言道，你要想买我们直接底价100万给你，其他地方你不可能拿到这个价。

如今挂牌的房子越来越多，他们也面临着很大的销售压力，日子也不好过了。“我们现在主要带看租房的很多，买房的几乎很少”，中介直言道。

至于该楼盘卖了12年仍然没有卖完的原因，我总结了一下，主要就是小区物业服务水平低，一二手房没有倒挂空间，业主大面积抛售导致的。

除此之外，武汉还有很多另类的“滞销盘”，造成它们滞销的原因，都是由于开发商捂盘而导致的，例如：星湖湾、二七星城等。

文章来源：武汉楼市动态