【马哥说房】武昌单价2万以上楼盘全点评

武汉楼盘导购 2019-03-20 10:42:56
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武昌单价2万以上楼盘全点评

01保利城

17000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 板塔结合 名企盘

洪山洪山白沙洲大道与武梁路交汇处(地铁5号线张家湾站100米处) 查看地图

2021年04月24日 70年

三居 四居 |71-134 m² 全部户型

400-156-0036 转 234387
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马哥总评:

1. 金地做房子是很不错的,物业也挺好,自住是很好的。

2. 这个盘,不少6层楼的多层房,这在三环内已经很少了,居住舒适度不错

3. 从规划来看,1122套房子中,有135套公租房

4. 相对于保利新武昌、东原启城来说,价格偏高

基础信息

▶ 项目位于武汉市洪山区铁机村,由湖北保利普提金置业有限公司开发。四期住宅1、2#建面约105-136平毛坯房源,2016开盘均价14000,本期均价20000是徐东商圈大体量楼盘。

交通信息

▶ 地铁方面,地铁不是很方便,目前2公里范围内只有8号线汪家敦站,下了地铁还要步行将近三十分钟。后期会有5号线通过来,目前正在修,预计会在2021年通车.

▶ 公交方面,公交的话还是会方便一些,步行至团结大道爱家皇家公馆站大约5分钟左右就可以到,线路有372、315。

配套信息

▶ 商业方面,徐东片区发展的比较早,周边有销品茂(约1.7公里,步行15分钟左右可达)、群星城等。该项目自建商业约30万方,可满足日常生活需要。

▶ 医疗方面,有武昌医院、东亭医院。

教育信息

▶ 四美塘小学、余家头小学等,最近的美林项目里的实验学校,不对口。

02融侨天域

20000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 高层 公园地产 江景地产

武昌和平大道与铁机路交汇处 查看地图

2021年10月24日 70年

三居 四居 |112-181 m² 全部户型

400-156-0036 转 377623
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马哥总评:

1、 徐东片区房源总体是比较少的,这点,铁四院的同志深有体会,这是靠铁四院最近楼盘

2、 徐东我看好,地铁通了,铁轨搬了,铁四院周边还要建创意园,以后会有大变化。

3、 这其实是融侨城的另一个地块,融侨城总体还可以,天域不会差到哪去,当然也不会豪到哪去,因为体量小了。

4、 关键看价格,如果超过3万,性价比就差了。

基础信息

▶ 基础信息:在杨园附近,铁四院附近,面积段105-178平米,精装房,价格未出。

交通信息

▶ 地铁方面,项目附近预计将有两条地铁线路经过,其中一条为正在修建中的地铁5号线与项目直线距离不超过200米,一条为规划中的地铁10号线,目前10号线并未在第四轮地铁规划之列。

▶ 公交方面,距离项目最近的公交站点为铁机路余家头站,直线距离在300米左右,经过这个站点的公交有804、372等。

 自驾方面,项目周边路网发达,临近周边有武昌的沿江大道、和平大道、友谊大道等三条主干道,还有徐东版块的铁机路、才林街、才茂街等多条重要道路。

配套信息

▶ 商业方面,周边都是很成熟的区域,临近的融侨城、华润橡树湾等项目临街底商业态十分丰富,平时的生活所需都可以满足。融侨在板块内还自带有一个大型商业街区,目前还没有开建。

▶ 医疗方面,项目最近的医院是武汉市武昌医院、中原医院、铁四院医院,大型三甲医院要么过江到汉口161医院、同济、协和,要么去青山和武昌核心区域的中南医院,距离不算特别近。

教育信息

▶ 项目附近的幼儿园有铁四院幼儿园,柴林幼儿园等。项目斜对角即是余家头小学,周边还分布有铁四院小学、四美塘小学,中华路小学橡树湾分校、铁四院武昌中学,四美塘中学等。

03金科城

19240元/平方米

在售 普通住宅 板楼 超高层 创意地产 潜力楼盘

洪山友谊大道和仁和路交汇处(地铁4号线仁和路附近) 查看地图

2019年07月14日 70年

三居 四居 |111-145 m² 全部户型

400-156-0036 转 247671
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马哥总评:

1. 你以为他家在青山,其实属于洪山区,而开发商会强调是靠武昌。

2. 武昌2万元左右的,为数不多的盘。

3. 刚需自住还是的,品质可以,物业可以,周边买东西什么也方便。

4. 精装修改毛坯,性价比好了很多了。

5. 离地铁其实还有些距离,周边以后还要有大变化,会建个龙湖天街。

基础信息

▶ 基础信息:位于友谊大道和仁和路交汇处,主推建面约95-116平毛坯房源,均价不到2万左右。 

交通信息

▶ 地铁方面,最近的地铁站是5号线(在建)和平公园站,距离项目1.2公里左右,步行约12分钟可达;其次是4号线的仁和路站,距项目1.5公里左右,步行15分钟;再有就是西面12号线(在建)钢都花园站,预计位于友谊大道与园林路交汇处,距离1.5公里,步行15分钟。

▶ 公交方面,最近的仁和路大洲村站约100米到项目;通782、545路公交,附近还有782、365、316、349、565路。(工业路恩施街站)。

 自驾方面,附近有友谊大道、仁和路、中山路等多条道路,出行较为方便。

配套信息

▶ 商业方面,小区基本生活配套比较完善,青山中百仓储(途径仁和路建设三路共1.9公里约5分钟可达)、武商众圆广场(途径仁和路建设三路共2.0公里约6分钟可达)。

▶ 公共设施方面,武钢体育场。

教育信息

▶ 自带两所幼儿园,一所小学在建。

04福星惠誉东湖城

22333元/平方米

售罄 普通住宅

洪山洪山-欢乐谷-欢乐大道363号 查看地图

暂无 暂无

暂无 全部户型

400-156-0036 转 302563
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马哥总评:

1.品质一般,物业一般。

2.位置还可以。

3.从区域价值来看,总体还可以。

基础信息

▶ 基础信息:位于武昌二环内,项目推出三期住宅产品,1、2号楼,建面约78平两房,约99平、106平三房,约128、144平四房,共532套房源,毛坯销售,参考周边价格约20000元/平左右。

交通信息

地铁方面,项目附近有2条地铁线路经过,距离项目距离最近的是4号线铁机路站和罗家港地铁站,其次是正在修建的位于团结大道和铁机路交汇处的12号线团结大道站

公交方面,距离项目最近的公交站点为团结大道爱家国际站团结大道红庙站,都是700米左右的距离。315、375、515、616、618、734路公交都可以到达爱家国际站,392、534、566、777、782、810路公交可以到达红庙站。

▶ 自驾方面,自驾出行也很便利,项目周边路网丰富,距离二环线400多米,离徐东片二环枢纽红庙立交桥600多米。

配套信息

▶ 商业方面,商业较为薄弱,并没有社区底商,周边临近地带最近的社区底商为爱家国际华城的社区底商,以及沙湖港水渠旁的临街商铺。在距离项目800米左右的福星惠誉东湖城二期有一个商业街区。

项目周边距离较近的大型商圈是徐东商圈,距离项目约2公里左右。

▶ 医疗方面,项目对面隔一个水渠就是武汉东亭医院,距离最近的三甲医院华中科技大学同济医学院附属梨园医院步行距离在1公里以内,周边较大的医院有武汉广华医院、武汉市武昌医院、铁四院医院等。

教育信息

▶ 项目旁边的爱家皇家公馆有一所自带的双语国际幼儿园,项目对面的东沙花园也有自带双语幼儿园。

项目周边有洪山区广埠屯实验小学、梨园小学、广埠屯小学和平分校、梨园中学、东湖中学等。

05万达御湖世家

待定

售罄 普通住宅 超高层 板楼 教育地产

武昌中北路171号 查看地图

2018年12月下旬 暂无

一居 二居 三居 |60-305 m² 全部户型

400-156-0036 转 181127
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马哥总评:

1、汉街的人越来越多,万达御湖的住宅,在市面上声音越来越少。其实他家还有不少住宅。

2、早些年,万达的住宅房子质量差,物业差,后来又所改进

3、要卖的房子在万达里的位置不算好,离汉街还是很有些距离的,但是名气已经做起来了,深受土豪喜欢。

4、万达的房子,就是满足你对豪宅的一切想象,欧式大宅,到处金碧辉煌。

4、万达好像不大会和你提他家配套什么学校。

基础信息

▶ 基础信息:万达御湖壹号位于沙湖大道与乐业路交汇处,地处武昌内环以内。项目推出K4-4-6、K4-4-7号楼建面约177-198平房源,带装修销售,备案均价33000元/平,另带5000元/平装修,整体均价38000元/平。

交通信息

▶ 地铁方面,地铁比较便利,武汉中央文化区拥有贯穿中北路的地铁4号线,也有正在施工的8号线二期,未来还有12号线经过。

▶ 自驾方面,自驾的话出门马上就可以上沙湖大桥、长江隧道;背后的乐业路通车后,到中北路也十分方便。

配套信息

▶ 商业方面,门口就是汉街和万达广场商业街,步行也到凯德1818广场,逛街还是十分方便的。

周边步行范围内没有大型超市和菜场,最近的超市是洪山广场附近的家乐福和徐东麦德龙,且K5地块为汉街万达广场

▶ 医疗方面,三甲医院武大中南医院距离约1公里。

▶ 公共设施方面,汉街边上散步还是非常不错的,下楼就是沙湖公园。

教育信息

▶ 教育存在短板,该片区划片至白鹭街小学,但水平不高。

06华侨城原岸

 

马哥总评:

1、 卖资源禀赋的楼盘,还有低密度住宅,属于特别的稀缺资源。

2、 着东湖绿道二期修建,是很漂亮,但是整个盘,除了环境不错,可以说其他的就没有什么了,小区周边配套缺乏,并且也没有改善的痕迹。

3、 当然,很多人有点纠结,毕竟住在豪宅里,一侧看着东湖,一侧看着烟囱,心情会不会有点小复杂呢?

4、 以后不大可能再有东湖边的房子了,湖景和稀缺性是有的,我认为价格也可以。问题是靠高架很近,一定要看看是否吵,不然花这么多钱买个睡不着觉的房子,那就扎心了。

5、 不靠地铁,周边配套有限,对口的华师小学华侨城分校一般

基础信息

基础信息:华侨城原岸的小户型含装修价格25000-30000元/平米,说是小户型,其实特别数也不小,分别是140/154/160/197平米;大户型价格会更高一些。

交通信息

▶ 地铁方面,项目距开通地铁4号线杨汊湖站1.7公里,四号线沿途经过武昌核心区(徐东岳家嘴、楚河汉街、中南路、武昌火车站等)直达汉阳黄金口,直达繁华商圈。

▶ 自驾方面,自驾出行十分便利,西部连接二环线过二桥可以直达汉口核心区域,沿着欢乐大道向西可以抵达武昌核心区域,沿着欢乐大道向东可以直达武汉火车站,向南沿着东湖隧道可以直达光谷。

配套信息

▶ 商业方面,华侨城•原岸自驾半个小时内可达武昌核心商圈(徐东、楚河汉街)和光谷核心商圈,并也规划建设了商业体,届时步行15分钟即可。周边也有纯水岸•东湖已经建成的东方里商业街

▶ 公共设施方面,原岸下楼即可抵达东湖风景区二期东湖绿道,直接延伸到东湖风景区深处,还有位于原岸隔壁地块的欢乐谷、玛雅水上公园,并定期会举办大型活动,和生态运动公园

教育信息

▶ 社区内配有国际幼儿园,同时纯水岸•东湖项目也自带晶晶国际双语幼儿园、最爱国际幼儿园、华师附小华侨城分校

07金茂城

11000元/平方米

在售 商务公寓 塔楼 超高层 临铁盘 湖景地产

洪山黄鹤路与明德路交汇处(杨春湖地铁站旁) 查看地图

2022年12月 40年

三居 |82 m² 全部户型

400-156-0036 转 393294
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马哥总评:

1、 金茂府的装修,去看过了的人都认为,是不错的。

2、 金茂府的价格是偏高的,所以导致性价比是不友好的

3、 买了金茂府要做好守的准备,周边配套起来还有很长的过程。

基础信息

▶ 基础信息:项目位于黄鹤路与明德路交汇处,均价在25000左右。小户型价格较低,大户型边户价格较高。

交通信息

▶ 地铁方面,目前地铁4号线已通车,属于正地铁口,这也算它相当大的优势,5号线在建,起点站在武汉火车站,预计2020年通车。未来还可与19号线换乘。

▶ 公交方面,小区楼下就是公交站,主要有3路,297、382、392路,分别到汉口北方向、余家头方向,徐东方向。

▶ 自驾方面,上三环线比较方便,沿三环线往北可到汉口,往南到花山光谷东,走欢乐大道过东湖隧道可到光谷,团结大道到武昌徐东等。

配套信息

▶ 商业方面,项目自带12万方商业,含4栋写字楼、社区底商,暂时只能蹭附近小区的社区底商,北面有一个商务地块,暂时看来一时半会必须依靠青山主城区的配套。

▶ 公共设施方面,周边有规划杨春湖湿地公园、北洋桥公园、东湖绿道二期,项目不是紧邻这几大公园,相对东湖绿道最近。

教育信息

▶ 小区自带1所12班制幼儿园。项目周边目前有东方雅园小学、杨春湖实验学校,并规划有多块教育用地,未知数,因此教育是其短板。

来源:微信公众号马哥说房

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